| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 107 m² |
| Bouwjaar | 1978 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 329.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.074,77 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit ruime 4-kamerappartement is gelegen op de 2e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met slechts zes wooneenheden in Essen-Überruhr-Holthausen. De Vereniging van Eigenaars omvat in totaal 28 eenheden.
Op circa 107 m² woonoppervlakte combineert het appartement een doordachte indeling met hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijk aangenaam woongevoel.
Het appartement is in 2016/2017 grondig gerenoveerd en oorspronkelijk ingericht voor eigen gebruik. Daarom is bij de keuze van materialen en de afwerking bijzondere waarde gehecht aan kwaliteit en duurzaamheid.
Bij de meest recente verhuur zijn aanvullende renovatiewerkzaamheden uitgevoerd: het gehele appartement is opnieuw wit geschilderd, de kinder-/werkkamer is opnieuw behangen en geschilderd en in de slaapkamer is een nieuwe vinylvloer gelegd.
De ruime entree zorgt meteen voor een open gevoel en loopt naadloos over in de royale woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een lichte en vriendelijke sfeer.
De aparte eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en vormt samen met de woonkamer een bijzonder royale woon- en leefruimte. De aangrenzende keuken is apart gelegen.
Achter in het appartement bevinden zich de slaapkamer en een extra kamer die flexibel kan worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
Bijzonder comfortabel zijn de twee volwaardige badkamers. De hoofdbadkamer beschikt over een ligbad en een aparte douche, terwijl de tweede badkamer is uitgerust met een extra douche. Beide badkamers zijn bij de renovatie volledig vernieuwd.
Een praktische berging in het appartement en twee ruime, droge kelderruimtes bieden volop extra opbergruimte.
EEN UITZICHT OM NOOIT TE VERGETEN
Een bijzonder hoogtepunt is het circa 12,5 m² grote balkon, dat in 2025 is gerenoveerd. Vanaf hier heeft u een weids uitzicht op de historische schachtbok van de voormalige mijn Heinrich.
Vooral in de avonduren zijn er indrukwekkende zonsondergangen te bewonderen, die het appartement een heel bijzondere sfeer geven.
Het aanbod wordt gecompleteerd door een eigen garage met stroomaansluiting direct voor het gebouw. De garage is al bij de koopprijs inbegrepen.
BESCHIKBAARHEID EN BELEGGING
Het appartement is momenteel verhuurd. De huurders hebben aangekondigd per 31.12.2026 te vertrekken, zodat het appartement vanaf 01.01.2027 beschikbaar komt. De daadwerkelijke overdracht vindt plaats in overleg en nadat de huidige huurders de woning hebben opgeleverd.
De woning is daardoor zowel geschikt voor eigen gebruik als voor beleggers.
De huidige maandelijkse netto koude huur bedraagt 1.090 € voor de woning, plus 65 € voor de garage. Dit komt overeen met een jaarlijkse netto koude huur van 13.860 € en, bij de vermelde koopprijs, een huidig bruto huurrendement van circa 4,21 %.
De maandelijkse servicekosten bedragen 315 € voor de woning en 16 € voor de garage, in totaal 331 €. Van de 315 € voor de woning is momenteel circa 200 € door te berekenen.
WONING & INDELING
- ca. 107 m² woonoppervlakte
- 4 kamers op de 2e verdieping
- ruime woon- en entreehal
- aparte eetkamer met plaats voor een grote eettafel
- aparte keuken
- slaapkamer en flexibel te gebruiken kinder-/werkkamer
- praktische berging in de woning
- twee ruime, droge kelderruimtes
BALKON & GARAGE
- ca. 12,5 m² groot balkon
- renovatie van het balkon in 2025
- bijzonder uitzicht op het ophaalgebouw van de voormalige mijn Heinrich
- eigen garage direct bij het huis met stroomaansluiting
- garage inbegrepen in de koopprijs
RENOVATIE & INTERIEUR
- grondige renovatie van de woning in 2016/2017
- de gehele woning is bij de laatste nieuwe verhuur fris wit geschilderd
- kinder-/werkkamer opnieuw behangen en geschilderd
- nieuwe vinylvloer in de slaapkamer
- overwegend laminaatvloeren in de overige woonruimtes
- keuken en badkamer betegeld
- overwegend spachtelputz op de muren
- elektrische rolluiken met tijdschakelaar in woon-, slaap- en kinderkamer
VERWARMING & ENERGIE
De woonruimtes worden momenteel verwarmd met elektrische nachtaccumulatiekachels. In beide badkamers zijn aparte elektrische handdoekradiatoren geïnstalleerd. Het warme water wordt decentraal bereid met moderne elektrische doorstroomverwarmers.
Een ombouw van de bestaande nachtaccumulatieverwarming naar moderne elektrische radiatoren is al beoordeeld door energieleverancier evo.
De kosten voor een dergelijke modernisering zijn vrijblijvend geraamd op circa 10.000 €. De uitvoering maakt geen deel uit van het koopaanbod en dient afzonderlijk door de toekomstige eigenaar te worden opgedragen.
ENERGIECERTIFICAAT
- Energiebehoeftecertificaat
- Eindenergiebehoefte: 115,7 kWh/(m²·a)
- Energie-efficiëntieklasse D
- belangrijkste energiebron: elektriciteitsmix
- Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1978
- geldig tot 15.11.2028
GEBOUW & VERENIGING VAN EIGENAREN
- goed onderhouden appartementencomplex met zes wooneenheden
- VvE met in totaal 28 eenheden
- balkons gerenoveerd in 2025
- kabelaansluiting aanwezig
- glasvezel beschikbaar
- winterdienst inbegrepen in de servicekosten
PARTICULIERE VERKOOP & BEZICHTIGINGEN
De woning wordt particulier en zonder makelaarscourtage voor de koper aangeboden.
Omdat de woning momenteel nog bewoond is, willen we de privacy van de huurders respecteren en zien we bewust af van massale bezichtigingen.
Aanvragen worden eerst verzameld. Vervolgens spreken we met serieuze geïnteresseerden individuele bezichtigingsafspraken af, in overleg met de huurders.
OPMERKING OVER DE FOTO'S
De getoonde interieurfoto's zijn gemaakt toen de woning door de eigenaar zelf werd bewoond. In de tussentijd zijn in het kader van de nieuwe verhuur aanvullende renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, die op sommige foto's nog niet te zien zijn. Uit respect voor de privacy van de huidige huurders zijn er bewust geen nieuwe interieurfoto's gemaakt.
De foto's tonen daarom de inrichting van destijds. Meubels, decoratie en overige verplaatsbare inrichtingsvoorwerpen maken geen deel uit van de verkoop, tenzij uitdrukkelijk anders wordt overeengekomen.
Bij concrete koopinteresse verstrekken we graag het volledige verkoopdossier en verdere relevante documenten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in Essen-Überruhr-Holthausen, een rustige en groene woonwijk in het zuidoosten van de stad.
De directe woonomgeving kenmerkt zich door een prettige buurt en een kindvriendelijke omgeving. Meerdere speelplaatsen, een kinderdagverblijf en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de nabije omgeving. Hieronder vallen onder andere Edeka, Netto en bakkerijen.
De nabijheid van de Ruhr zorgt voor bijzondere recreatiemogelijkheden; de rivier is te voet in ongeveer 5–10 minuten bereikbaar. De omliggende groene zones en paden nodigen uit tot wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten.
Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Het S-Bahnstation Essen-Überruhr is te voet in ongeveer acht minuten bereikbaar. S-Bahn-lijn S9 biedt verbindingen in de richting van het centrum van Essen en het omliggende Ruhrgebied. De aansluiting wordt aangevuld door meerdere buslijnen.
Automobilisten hebben goede verbindingen naar het centrum van Essen en de omliggende steden in het Ruhrgebied.
Naast de openbare parkeermogelijkheden hoort er een eigen garage direct voor het huis bij de woning.
Een bijzonder kenmerk van de locatie is het uitzicht op het historische ophaalgebouw van de voormalige mijn Heinrich. Dit bepaalt het uitzicht vanaf het balkon en geeft de woning een onmiskenbaar karakter.
De locatie combineert daarmee rustig wonen in het groen met een goede bereikbaarheid van de stedelijke infrastructuur.
