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Dieses hochwertige, freistehende und freigeplante Einfamilien-Architektenhaus aus dem Baujahr 2017 verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und maximale Flexibilität für Familien, Homeoffice, Mehrgenerationenhaushalte und Vermietung.
Auf rund 168 m² Wohnfläche und einem 723 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Wohnräume, einen gepflegten Garten sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Die bereits installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox und Regenwassernutzung sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Haus fit für die Zukunft.
Ein besonderes HIGHLIGHT ist die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch eignet sich die Immobilie - sowohl für Familien mit wachsendem Platzbedarf - als auch für Mehrgenerationenwohnen, - die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - oder als Renditeobjekt durch Vermietung.
RAUMAUFTEILUNG im EG: - Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Esszimmer mit Terrassenzugang - Küche mit Terrassenzugang - Arbeitszimmer - Dusch-WC - Flur - Hauswirtschaftsraum - Windfang
RAUMAUFTEILUNG im OG: - Schlafzimmer mit Balkonzugang (hier Küchenanschlüsse für 2. Wohnung vorhanden) - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Dusch-Bad-WC - Abstellraum - Flur
AUSSTATTUNG - Massives KfW‑70-Energieeffizienzhaus - Energieeffizienzklasse A - Massive Doppelgarage plus 2 PKW-Außenstellplätze - PV-Anlage (ca. 10 kWp) und PV-Speicher (ca. 12 kWh) mit smarter App-Steuerung - Wallbox mit smarter App-Steuerung - Viessmann Gaszentralheizung mit Solarkollektoren und smarter App-Steuerung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kaminofen - 3-fach verglaste Schüco-Fenster und -Türen - 2-fach verglaste Velux-Dachfenster - Elektrische Außen-Rollläden für alle Fenster/Türen - Regenwassernutzungsanlage mit ca. 5.600 Liter Speichervolumen für Gartenbewässerung, Toilettenspülung und Waschmaschine - Grünbeck-Entkalkungsanlage - alle Wohn- und Schlafräume haben Sat-TV-Anschluss - Glasfaser-Anschluss für superschnelles Internet - Elektrische Außenmarkise über der Terrasse
Overige gevallen
Alle gegevens in deze brochure zijn naar beste weten en geweten opgesteld. Ze zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst zijn bindend.
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Het pand bevindt zich in een rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving van Baunatal (deelgemeente Rengershausen), een van de meest gewilde woonlocaties in het directe verzorgingsgebied van de stad Kassel.
Baunatal biedt een uitstekende infrastructuur met talrijke winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, artsen en uiteenlopende vrijetijds- en sportmogelijkheden. De verbinding met Kassel is zowel met de auto via de A49 als met het openbaar vervoer uitstekend.
De combinatie van rustig wonen, korte afstanden en hoge levenskwaliteit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, forenzen en iedereen die dicht bij de natuur wil wonen zonder af te zien van de voordelen van een goed ontwikkelde stad.
