Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Bent u op zoek naar een ruime woning voor het hele gezin, wilt u meerdere generaties onder één dak verbinden of wonen en verhuren combineren? Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt daarvoor tal van mogelijkheden.
De oorspronkelijke woning werd in 1968 gebouwd en in de loop der jaren uitgebreid en grondig gemoderniseerd. Een ruime aanbouw uit 1978 creëert met name op de begane grond een uitzonderlijk royale woonruimte met aangrenzende haardkamer.
Op het ca. 939 m² grote perceel is ca. 234 m² woonoppervlakte beschikbaar. Daarbij komt ca. 65 m² uitgebouwde gebruiksoppervlakte op de zolderverdieping en ca. 78 m² gebruiksoppervlakte in de kelderverdieping. Daarmee biedt de woning in totaal een uitzonderlijk royaal ruimteaanbod voor gezin, gasten, thuiskantoor, hobby en vrije tijd.
De begane grond vormt met de ruime woonruimte en de aangrenzende haardkamer het middelpunt van de woning. Grote ramen zorgen voor veel daglicht. Vanuit de woonruimte bereikt u direct het ruime terras en de tuin. De begane grond beschikt bovendien over slaapkamers, keuken, badkamer en gastentoilet. De badkamer en het gastentoilet zijn in 2018 volledig gerenoveerd.
De bovenverdieping vormt een zelfstandige woonruimte met ruime woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer en balkon. De badkamer is in 2024 volledig gemoderniseerd. Daarmee biedt de woning ideale voorwaarden voor twee huishoudens, wonen met meerdere generaties of de combinatie van eigen gebruik en verhuur.
De zolderverdieping is in 2021 volledig uitgebouwd en biedt op ca. 65 m² extra gebruiksoppervlakte verdere kamers en een badkamer met douche en toilet. De ruimte is bijvoorbeeld geschikt als thuiskantoor, gasten-, jeugd-, hobby- of recreatieruimte.
Ook de ca. 78 m² grote kelder biedt duidelijk meer dan klassieke bergruimtes. Hier bevinden zich een sauna met douche en toilet, een ca. 22 m² grote hobbyruimte, een wasruimte, een verwarmings-/technische ruimte en nog een ruimte die individueel kan worden ingericht.
Het ca. 939 m² grote perceel biedt veel ruimte voor tuin, gezin en vrije tijd. Tot het buitenterrein behoren een terras, balkon, serre, twee tuinhuizen en een dubbele garage.
Dankzij de voortdurende moderniseringen, de ruime indeling en de twee woonruimtes is het object zowel geschikt als ruime gezinswoning, als meer-generatiewoning of voor de combinatie van wonen en verhuren.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Uitgebreide moderniseringen en veelzijdige voorzieningen
Het tweegezinswoning is gedurende vele jaren voortdurend gemoderniseerd en technisch verbeterd.
Verwarming & energie
- Hybride verwarmingsinstallatie, geïnstalleerd in oktober 2023 - Bosch-gasverwarming in combinatie met Paradigma-zonthermie - ca. 10 m² Paradigma-buiscollectoren - ca. 950 liter buffervat - Zonthermie ter ondersteuning van de warmwaterbereiding en verwarming - Radiatoren reeds vernieuwd - Wateronthardingsinstallatie van Grünbeck
Ramen & gebouw
- 2017-2021 vervanging van de ramen door Weru-kunststoframen met drievoudige beglazing - geïsoleerd dak - geveltop in 2023 vernieuwd - schoorsteen in 2018 hoogwaardig bekleed met leisteen - aanbouw van de woning uit 1978
Binnenruimte
- uitgebreide moderniseringen vanaf 2016 - belangrijke elektrische installaties en leidingen vernieuwd - badkamer op de begane grond in 2018 volledig gerenoveerd - gastentoilet op de begane grond in 2018 volledig gerenoveerd - badkamer op de bovenverdieping in 2024 volledig gerenoveerd - open haard in 2020 vernieuwd - zolder in 2021 volledig uitgebouwd en elektriciteit en isolatie gemoderniseerd
Buitenruimte
- terras op de begane grond in 2021 opnieuw aangelegd - balkon - serre - ca. 939m² perceel - dubbele garage - twee tuinhuisjes - balkoncentrale met opslagsysteem - glasvezelaansluiting
Kelder & vrije tijd
- ca. 78 m² gebruiksoppervlakte - sauna met douche en toilet - ca. 22 m² grote rust-/recreatieruimte - wasruimte - verwarmings-/technische ruimte - verdere ruimte voor individueel gebruik
Energieprestatiecertificaat
Voor het gebouw werd in 2026 een energiebehoeftecertificaat opgesteld. De berekende energiebehoefte bedraagt 264,6 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse H.
Daarnaast werden vrijwillig de werkelijke verbruikswaarden van de afgelopen drie jaar vermeld. Het werkelijke gemiddelde verbruik bedraagt 71,4 kWh/(m²·a). Deze verbruikswaarde komt omgerekend ongeveer overeen met energie-efficiëntieklasse B.
Belangrijk: De officiële energie-efficiëntieklasse van het energiebehoeftecertificaat is H. De aanvullend vermelde verbruikswaarden tonen het werkelijke eerdere verbruik van het gebouw en liggen aanzienlijk lager.
Oppervlakten
- Woonoppervlakte: ca. 234 m² - uitgebouwde gebruiksoppervlakte zolder: ca. 65 m² - gebruiksoppervlakte kelder: ca. 78 m² - perceel: ca. 939 m²
Bijzonderheden: Tweegezinswoning, twee woonruimtes, royale woonruimte met haardkamer, terras, balkon, serre, sauna met douche/toilet, grote rust-/recreatieruimte, dubbele garage, zonthermie, hybride verwarming en uitgebreide moderniseringen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Centraal en toch rustig in Hessisch Lichtenau
Het pand bevindt zich op een centrale en tegelijkertijd rustige woonlocatie in Hessisch Lichtenau (37235).
Hessisch Lichtenau biedt een goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Winkels, artsen, apotheken, banken, scholen, kinderdagverblijven en verschillende voorzieningen voor het dagelijks leven zijn in de stad aanwezig en goed bereikbaar.
Ook voor gezinnen biedt de omgeving aantrekkelijke mogelijkheden. Speeltuinen, sportvoorzieningen, verenigingen en verschillende recreatiemogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving. Het ruime eigen perceel biedt bovendien veel privéruimte voor kinderen, tuin en ontspanning.
De locatie is zowel geschikt voor gezinnen, stellen als huishoudens met meerdere generaties. Dankzij de centrale ligging kunnen dagelijkse boodschappen en andere zaken gemakkelijk worden geregeld, terwijl het perceel zelf een aangename plek biedt om tot rust te komen.
Hessisch Lichtenau ligt in de Werra-Meißner-Kreis en biedt tegelijkertijd een goede verbinding richting Kassel en de omliggende plaatsen. Daardoor is de locatie ook interessant voor forenzen.
De combinatie van een centrale ligging, een rustige woonomgeving, een goede infrastructuur en een ruim perceel maakt de locatie tot een aantrekkelijk uitgangspunt voor permanente bewoning.
Het exacte adres wordt in het kader van de bezichtiging of na contactopname meegedeeld.
