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Viel Platz für Familie, Homeoffice und mehrere Generationen
Wer ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot sucht, findet hier vielfältige Möglichkeiten für die eigenen Wohnideen. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet den Platz und die Flexibilität, die heute immer häufiger gefragt sind.
Auf einem ca. 939 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 234 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 65 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss sowie ca. 78 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Dadurch entstehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobby und Freizeit.
Das ursprünglich 1968 errichtete Wohnhaus wurde 1978 durch einen großzügigen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.
Wohnen mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2018 vollständig saniert.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer vollständiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Zusätzlichen Raum bietet das 2021 ausgebaute Dachgeschoss mit rund 65 m² Nutzfläche. Die Räume werden derzeit als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich genutzt und eignen sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder Hobbyräume. Ergänzt wird die Ebene durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.
Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nebenflächen. Hier stehen eine Sauna mit Dusche und WC, ein ca. 22 m² großer Hobby- und Freizeitraum, eine Waschküche, ein Heizungs- und Technikraum sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Modernisierungen mit Blick auf Komfort und Zukunft
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend modernisiert und technisch aufgewertet.
Heizung und Gebäudetechnik Hybrid-Heizungsanlage (2023) Bosch-Gastherme mit Paradigma-Solarthermie ca. 10 m² Röhrenkollektoren ca. 950 Liter Pufferspeicher erneuerte Heizkörper Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage Gebäude und Fenster Dreifach verglaste Weru-Kunststofffenster (2017–2021) gedämmtes Dach Giebel 2023 erneuert Schornstein 2018 hochwertig mit Schiefer verkleidet Innenbereich umfangreiche Modernisierungen seit 2016 wesentliche Elektroinstallationen und Leitungen erneuert Badezimmer Erdgeschoss 2018 vollständig saniert Gäste-WC Erdgeschoss 2018 vollständig saniert Badezimmer Obergeschoss 2024 vollständig saniert Kamin 2020 erneuert Dachgeschoss 2021 ausgebaut Außenbereich Terrasse 2021 neu aufgebaut Wintergarten Balkon Doppelgarage zwei weitere Stellplätze zwei Gartenhäuser Glasfaseranschluss Großzügiges Grundstück für Familie und Freizeit
Das ca. 939 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Garten, Terrasse, Wintergarten und Balkon schaffen unterschiedliche Bereiche für gemeinsame Zeit mit der Familie oder ruhige Stunden im Freien.
Die Doppelgarage sowie weitere Stellplätze bieten auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz.
Energie und Verbrauch
Für das Gebäude wurde 2026 ein Bedarfsausweis erstellt. Der rechnerische Energiebedarf beträgt 264,6 kWh/(m²·a), die offizielle Energieeffizienzklasse lautet H.
In den vergangenen Jahren wurden jedoch zahlreiche energetische Modernisierungen vorgenommen, darunter die Hybrid-Heizungsanlage, die dreifach verglasten Fenster sowie weitere technische Verbesserungen.
Zusätzlich wurden freiwillig die tatsächlichen Verbrauchswerte der vergangenen drei Jahre dokumentiert. Der durchschnittliche tatsächliche Verbrauch lag bei 71,4 kWh/(m²·a) und damit deutlich unter dem rechnerischen Wert des Bedarfsausweises.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Hessisch Lichtenau.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Stadt gut erreichbar. Familien profitieren von den vorhandenen Freizeit- und Sportangeboten sowie dem großzügigen Grundstück als privatem Rückzugsort.
Dank der guten Anbindung in Richtung Kassel eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und großzügigem Grundstück macht die Lage besonders attraktiv für langfristiges Wohnen.
Die genaue Adresse wird im Rahmen der Kontaktaufnahme beziehungsweise einer Besichtigung mitgeteilt.
