Bedrijfspand met kantoor- en halruimtes op korte termijn beschikbaar

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Het object betreft een krachtig, bedrijfsklaar bedrijfscomplex dat vele jaren is gebruikt als gespecialiseerd model- en mallenbouwbedrijf en zich presenteert in een verzorgde, bedrijfsmatig volledig functionele staat. Het volledig ontsloten bedrijfsterrein omvat in totaal circa 7.466 m² en bestaat uit vier percelen van sectie 60, kadastrale gemeente Mühlhausen, die via een in het register voor bouwlasten ingeschreven verenigingsbouwlast bouwrechtelijk als één uniform bouwperceel worden beoordeeld. De erf- en verkeersvlakken zijn verhard en bestraat en bieden royale manoeuvreer-, leverings- en parkeermogelijkheden; een overdekte buitenruimte (afdak) vult de buitenaanleg aan.
De focus van de bebouwing ligt op ruime, gelijkvloers bereikbaar productie- en werkplaatsloodsen met een voor bedrijfsdoeleinden geschikt kolommenraster, goede vrije hoogtes en zeer goede natuurlijke lichtinval via vensterstroken en daklichten. In de hal zijn grootschalige CNC-bewerkingscentra geïnstalleerd; aangevuld door klassiek ingerichte werkplaats- en werkbankzones, meet- en montagevlakken evenals opslagzones. Een aparte lak- en coatingzone met voorruimte rondt de productiegerichte uitrusting af. Via een tussenverdieping is bovendien een circa 201 m² grote opleidingswerkplaats aangesloten, die zich net zo goed leent voor opleiding, prototyping en speciale productie als voor extra reserve aan ruimte.
Aan de hallen sluit een modern en representatief uitgebouwde, tweelaagse administratieve vleugel aan, die is onderverdeeld in een bestaand deel en een jonger uitbreidingsdeel en beschikt over een kantooroppervlakte van in totaal circa 330 m² plus sociale en nevenruimten. De bovenverdieping biedt een lichte, geklimatiseerde open kantoorruimte van circa 160 m² evenals meerdere individuele- en teamkantoren, een vergader- en trainingsruimte, een serverruimte, een theekuken en gescheiden toiletruimten. Op de begane grond bevinden zich entree en receptie, sociale- en verblijfsruimten, kleedruimten met douches, een archief evenals de gebouw- en verwarmingstechniek.
De technische gebouwuitrusting bevindt zich op een eigentijds niveau: verwarmd wordt het object via moderne gas-condensatietechniek met buffervat, aangevuld door een centrale ventilatie- respectievelijk RLT-installatie voor de aan- en afvoer van lucht in de hal- en kantoorruimten. De administratieruimten zijn geklimatiseerd en uitgerust met moderne rasterverlichting, de werkplaats- en productiegebieden beschikken over een voor werkplaatsen typische mediavoorziening inclusief perslucht. In totaal presenteert het pand zich als flexibel bruikbaar bedrijfsobject dat geschikt is voor een breed spectrum aan producerende, verwerkende en opslagfuncties - van machine-, gereedschaps-, model- en mallenbouw tot opslag- en logistieke concepten.
Mühlhausen is een traditionele voormalige rijksstad en districtsstad van de Unstrut-Hainich-Kreis in het noordwesten van Thüringen. De stad ligt vrijwel in het geografische centrum van Duitsland en is een gevestigde, gegroeide economische en industriële vestigingsplaats met een door het midden- en kleinbedrijf gekenmerkte structuur, een solide aanbod aan vakarbeiders en aantrekkelijke vestigingskosten. Naast een goed uitgebouwde lokale infrastructuur met detailhandel, scholen, medische voorzieningen en bestuurlijke instellingen bepalen talrijke producerende en ambachtelijke bedrijven het economische klimaat van de regio.
Het perceel bevindt zich op een gevestigde bedrijfslocatie aan de rand van Mühlhausen (Großburschlaer Weg) in een overwegend bedrijfsmatige omgeving. De toegangsweg is zowel voor personenauto's als vrachtwagens goed berijdbaar, het object is direct vanaf de openbare weg ontsloten. Regionaal en bovenregionaal vindt de ontsluiting plaats via de nabijgelegen Bundesautobahn A 38 (Südharzautobahn), die als krachtige west-oost-as de economische gebieden Göttingen/Kassel en Halle/Leipzig met elkaar verbindt. Via de Bundesstraße B 247 bestaat bovendien een directe verbinding richting Bad Langensalza, Erfurt en de A 4; dit traject wordt momenteel verbreed tot meerdere rijstroken, waardoor de bovenregionale bereikbaarheid verder verbetert. Een regionaal treinstation bevindt zich in Mühlhausen zelf, de dichtstbijzijnde aansluiting op het langeafstandsverkeer (ICE/IC) evenals de A 4 zijn via Eisenach op circa 33 kilometer afstand bereikbaar.

Location