عقار تجاري مع مساحات مكاتب وقاعات متاح بشكل سريع

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

يتعلق العقار بمرفق تجاري عالي الكفاءة وجاهز للتشغيل، استُخدم لسنوات عديدة كمصنع متخصص لبناء النماذج والقوالب، ويُعرض بحالة جيدة ومكتملة الوظائف تجارياً. تبلغ مساحة قطعة الأرض التجارية المطوّرة بالكامل نحو 7.466 م² إجمالاً، وتتألف من أربع قطع أرض من الحوض 60، بلدية Mühlhausen، والتي تُعدّ، بموجب رخصة ضمّ مسجلة في سجل قيود البناء، قطعة بناء واحدة من الناحية التنظيمية كما لو كانت قطعة أرض موحدة. إن ساحات الفناء ومساحات الحركة معبّدة ومبلطة وتوفر إمكانيات واسعة للمناورة والتوريد ومواقف السيارات؛ كما تكمل منشأة خارجية مسقوفة (مظلة) الأعمال الخارجية.
يرتكز البناء على قاعات إنتاج وورش واسعة يمكن الوصول إليها مباشرةً من مستوى الأرض، ذات شبكة أعمدة مناسبة للاستخدام التجاري، وارتفاعات جيدة للغرف، وإنارة طبيعية ممتازة عبر شرائط النوافذ والفتحات العلوية. تم تركيب مراكز تشغيل CNC كبيرة الحجم في القاعة؛ وتُستكمل هذه بورش عمل ومناطق مناضد عمل مجهزة تقليدياً، ومساحات للقياس والتركيب، ومناطق تخزين. كما تكتمل التجهيزات القريبة من الإنتاج بمنطقة مستقلة للطلاء والطلاءات مع غرفة أمامية. وعبر مستوى وسيط توجد أيضاً ورشة تدريب بمساحة نحو 201 م²، وهي مناسبة للتدريب، والنمذجة الأولية، والتصنيع الخاص، وكذلك كاحتياطي إضافي للمساحات.
وتتصل بالقاعات كتلة إدارية حديثة وذات مظهر تمثيلي، مكونة من طابقين، وتنقسم إلى جزء قائم وجزء توسعة أحدث، وتضم مساحة مكاتب إجمالية بنحو 330 م² إضافة إلى المساحات الخدمية والمساحات الملحقة. يوفر الطابق العلوي مكتباً مفتوحاً مشرقاً ومكيفاً بمساحة نحو 160 م²، بالإضافة إلى عدة مكاتب فردية ومكاتب فرق، وغرفة اجتماعات وتدريب، وغرفة خوادم، ومطبخاً صغيراً، ودورات مياه منفصلة. في الطابق الأرضي توجد المدخل والاستقبال، وغرف الخدمات والاستراحة، وغرف تبديل الملابس مع الدش، وأرشيف، وتقنية المنزل والتدفئة.
تقع تجهيزات المبنى التقنية على مستوى حديث: يتم التدفئة عبر تقنية غاز تكاثفي حديثة مع خزان موازنة، مدعومة بمنظومة تهوية مركزية أو RLT لتهوية القاعات والمكاتب وتزويدها بالهواء. أما غرف الإدارة فهي مكيفة ومجهزة بإضاءة شبكية حديثة، بينما تتوفر في مناطق الورش والإنتاج خدمات تشغيلية نموذجية للورش بما في ذلك الهواء المضغوط. وبوجه عام، يُظهر العقار نفسه كمنشأة تجارية قابلة للاستخدام بمرونة، ومناسبة لطيف واسع من الاستخدامات الإنتاجية والتصنيعية والتخزينية - من تصنيع الآلات والأدوات والنماذج والقوالب إلى مفاهيم التخزين والخدمات اللوجستية.
Mühlhausen هي مدينة إمبراطورية سابقة عريقة ومركز إقليمي في مقاطعة Unstrut-Hainich في شمال غرب تورينغن. تقع المدينة تقريباً في المركز الجغرافي لألمانيا، وهي موقع اقتصادي وصناعي راسخ ومتنامٍ، ذو بنية متوسطة الحجم، وتوفر جيد للعمالة الماهرة، وتكاليف موقع جذابة. وإلى جانب بنية تحتية محلية متطورة تضم تجارة التجزئة والمدارس والرعاية الطبية والمؤسسات الإدارية، تتميز البيئة الاقتصادية في المنطقة بالعديد من الشركات المنتجة والحرفية.
تقع الأرض في موقع تجاري معتمد على أطراف Mühlhausen (Großburschlaer Weg) ضمن بيئة يغلب عليها الطابع التجاري. الوصول إليها مناسب جداً للسيارات والشاحنات على حد سواء، والعقار متصل مباشرة بالطريق العام. ويتم الربط الإقليمي عبر الطريق السريع الاتحادي A 38 (Südharzautobahn) القريب، الذي يشكل محوراً غرب-شرق عالي الكفاءة يربط المناطق الاقتصادية Göttingen/Kassel وHalle/Leipzig. كما توفر الطريق الاتحادي B 247 اتصالاً مباشراً باتجاه Bad Langensalza وErfurt وA 4؛ ويجري حالياً توسيع هذا المقطع إلى عدة مسارات، مما يحسن إمكانية الوصول الإقليمية بشكل أكبر. توجد محطة قطار إقليمي في Mühlhausen نفسها، ويمكن الوصول إلى أقرب اتصال بالقطارات السريعة/الإقليمية (ICE/IC) وكذلك إلى A 4 عبر Eisenach على مسافة نحو 33 كيلومتراً.

Location