| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 113 m² |
| Slaapkamers | 3 |
| kamers | 6 |
|---|---|
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 105 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 33 m² |
| Aankoopprijs | 285.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.522,12 €/m² |
| Commissie | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDieses voll vermietete Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1953 stellt eine hochattraktive Anlagemöglichkeit dar. Auf einem ca. 105 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf drei durchdachte Zwei-Zimmer-Wohnungen. Das Erdgeschoss (ca. 40 m²) überzeugt durch einen eigenen Garten und generiert 440 € Kaltmiete. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 40 m²) erzielt 450 € Kaltmiete, während das Dachgeschoss (ca. 33 m²) mit 480 € Kaltmiete zu Buche schlägt. Mit einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von 16.440 € sichern sich Investoren von Beginn an stabile und nachhaltige Erträge.
Jede Einheit ist unabhängig mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet (Thermen aus den Jahren 2008, 2014 und 2015), was die Abrechnung direkt zwischen Mietern und Versorgern ermöglicht und den Verwaltungsaufwand spürbar reduziert. Das Untergeschoss bietet zudem drei separate Kellerräume – einen für jede Partei – sowie einen Gemeinschaftsraum als Waschküche. Energetisch zeigt sich das Objekt dank jüngst durchgeführter Maßnahmen modernisiert: 2023 wurden das Dach aufgedoppelt und gedämmt, die Straßenseite energetisch gedämmt sowie moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster zur Straße eingebaut. Rückseitig verbaut sind solide 2-fach verglaste Holzfenster.
Neben der verlässlichen Rendite profitieren Kapitalanleger von attraktiven Steuervorteilen. Neben der regulären Gebäude-AfA bietet dieses Baujahr potenziell die Chance, über ein Gutachten zur kürzeren Restnutzungsdauer einen höheren Abschreibungssatz steuermindernd anzusetzen. Auch anfallende Erhaltungsaufwendungen bieten steuerliches Optimierungspotenzial; die genauen Details sind hierbei individuell mit einem Steuerberater zu prüfen. Eine solide Bausubstanz, fortlaufende Instandhaltungen und verlässliche Einnahmen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen Investition.
+++ Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht! +++
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
329.000 € Walle | Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial28219 Bremen
165.000 € Reihenendhaus mit Garten auf drei Seiten, zusätzlicher Nutzfläche und viel Gestaltungspotenzial28219 Bremen
279.000 € Kleine MFH met drie woningen en tuin - Bremen-Osterfeuerberg28219 Bremen-Osterfeuerberg– Osterfeuerberg
