Let op investeerders/kapitaalbeleggers! Volledig verhuurd appartementencomplex op een toplocatie in St. Johannis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Het in 2018 gebouwde pand omvatte oorspronkelijk 44 kleine appartementen. Bij een verbouwing zijn meerdere appartementen samengevoegd, waardoor het gebouw nu over 38 appartementen beschikt; een herstel naar de oorspronkelijke indeling is op elk moment mogelijk.

Elke eenheid beschikt over een eigentijdse badkamer met gelijkvloerse douche en een compacte kitchenette. De appartementen zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke, duurzame vinylvloeren en beschikken deels over balkons met uitzicht op de rustige, op het zuiden gerichte binnenplaats. Grote, kamerhoge isolatieglasramen, deels met Franse balkons in de appartementen, zorgen voor lichte en vriendelijke ruimtes.

In onze verkoopbrochure zijn bij wijze van voorbeeld 4 voorbeeldplattegronden opgenomen, die u een eerste indruk moeten geven. Na een bezichtiging ontvangt u uiteraard de complete set tekeningen met alle verdiepingen en plattegronden; bij interesse kan ook de bestaande huurovereenkomst worden ingezien.

De ruime kelder biedt voldoende plaats om voor alle woningen een afzonderlijke kelderberging beschikbaar te stellen. Daarnaast staat de bewoners een gemeenschappelijke wasruimte ter beschikking. Een moderne lift die alle verdiepingen ontsluit, zorgt voor extra comfort.

De energievoorziening van het gebouw gebeurt via een efficiënte gas-warmtekrachtcentrale. Omdat het huis pas in 2018 is gebouwd, voldoet het aan moderne energetische normen.
De binnenplaats biedt ruimte aan vijf parkeerplaatsen, een speelgedeelte, overdekte fietsenstallingen en een afvalruimte. Daarnaast zijn hier nog 3 parkeerplaatsen mogelijk.

De totale woon- en gebruiksoppervlakte bedraagt circa 953,00 m² en is verdeeld over ca. 868 m² woonoppervlakte en ca. 85 m² gebruiksoppervlakte (exclusief verkeersoppervlakte), terwijl het perceel een grootte heeft van circa 650,00 m².

Het volledige appartementencomplex is volledig verhuurd aan de regering van Midden-Franken, waardoor voor de eigenaar nauwelijks administratieve werkzaamheden ontstaan, aangezien de huurder alle taken overneemt. Vanaf 01-08-2026 bedraagt de jaarlijkse netto kale huur 190.000 euro en is deze gekoppeld aan de consumentenprijsindex. De huurovereenkomst loopt tot en met 31-07-2033, met aansluitende verlengingsopties ten gunste van de huurder, met tweemaal de optie tot verlenging met telkens 2 jaar.

Let op: In geval van aankoop zijn wij op grond van § 2 lid 1 nr. 10 GwG (Duitse wet ter voorkoming van witwassen) verplicht een kopie van uw identiteitskaart te maken.

Locatie