About this dream house
Property Description
Rondleiding-link boven niet klikbaar? Schrijf ons kort via het contactformulier – wij sturen u de link direct per mail of WhatsApp toe.
IN 2026 VOLLEDIG GERENOVEERD – LUXE DIE VEEL NIEUWBOUW NIET BIEDT
Vrijstaand eengezinswoning, compromisloos volledig gerenoveerd: energie-efficiëntieklasse A (35,55 kWh/m²a), warmtepomp bouwjaar 2026, vloerverwarming in het gehele huis – inclusief souterrain. 166,27 m² woonoppervlakte volgens (WoFlV), 1.448 m² perceel, direct te betrekken vanaf nu, geen makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar.
ALLES NIEUW – VAN DE GROND AF AAN
Dak, geïsoleerde gevel, complete elektra, sanitair- en verwarmingsinstallatie, drainage, dekvloer, vloeren, binnenpleister, deuren: alles in 2025/2026 vernieuwd.
Ramen met driedubbele beglazing, vrijwel doorlopend tot de vloer, met elektrische rolluiken in het hele huis. U koopt geen risico – u koopt zekerheid.
BINNENAFWERKING OP DESIGNNIVEAU
Exclusieve spanplafonds met een luxueus lichtconcept in alle woonruimtes – tot in het souterrain.
In de woonkamer en twee slaapkamers op de zolderverdieping: in het plafond geïntegreerde gordijnrails met indirecte verlichting – een detail uit de premium nieuwbouw.
Het gastentoilet ontvangt uw gasten met een Double-Vision-lichtplafond. De wanden: Q4-gestuct, bekleed met schildervlies en veredeld met sierpleister in betonlook – deze wandtechniek alleen al kost 180 €/m².
Ruimtes die ’s avonds niet verlicht zijn, maar in scène gezet.
VOLLEDIG SMART HOME
Het gehele huis is verbonden: wall displays in elke kamer bedienen licht, verwarming en rolluiken – centraal, via app of volledig automatisch.
De vloerverwarming regelt per ruimte, lichtsferen met een vingertip, bewakingssysteem al geïnstalleerd.
DE BADKAMER: HOTELNIVEAU in het luxe segment
Vrijstaand bad voor een raam tot op de vloer, inloopdouche zonder drempel, dubbele wastafel, inbouwkranen, indirecte verlichting.
Alle tegels zijn in verstek gesneden – geen enkele zichtbare tegelprofiel. Vakmanschap dat men anders alleen in glossy magazines ziet.
4 KAMERS PLUS BONUSRUIMTE
Doordachte split-level architectuur: keuken-/eetgedeelte (22,45 m²) op de entreeverdieping, de woonkamer enkele treden lager op tuinniveau – duidelijk gescheiden leefruimtes zonder wanden.
Daarbij een volledig uitgebouwde ruimte in het souterrain met vloerverwarming, spanplafond en daglichtvenster, die in de woonoppervlakte niet eens is meegerekend: uw vijfde kamer cadeau.
62 m² TERRAS, 1.448 m² PERCEEL
Nieuw betegeld terras met drie toegangen vanuit woonkamer en eetgedeelte, wateraansluiting en Buitenstopcontacten.
Het perceel: 1.448 m² – als bouwgrond op deze locatie dicht bij de stad praktisch niet meer te krijgen.
TOEKOMSTBESTENDIG – ALLE KABELS LIGGEN AL KLAAR
Garage met performance-vloer en nieuwe elektrische poort. Aansluitingen voor twee wallboxen voorzien.
Bekabeling voor photovoltaïek volledig aangelegd. Leidingen voor drie airconditioners al geïnstalleerd.
Gewenst apparaat uitkiezen, aansluiten, klaar – zonder kapwerk, zonder bouwplaats.
DE EERLIJKE VERGELIJKING
Een sleutelklaar nieuwbouwproject plus grond kost in het zuiden van Kassel 700.000–850.000 € – op een perceel van 400–600 m², met 12–18 maanden bouwtijd en bouwkostenrisico. Hier: nieuwbouwkwaliteit met premium-uitrusting op een perceel dat drie keer zo groot is, instapklaar, direct.
Alle documenten (energiecertificaat, berekening van de woonoppervlakte, aanzichten en doorsneden) zijn volledig aanwezig – dat versnelt uw financiering.
3D-rondleiding beschikbaar.
Huizen met deze standaard komen rond Kassel maar eens in de paar jaar op de markt.
Maak uw bezichtigingsafspraak – liefst vandaag.
Furnishing
•Volledige kernrenovatie 2026 (dak, gevel/isolatie, elektra, sanitair, verwarming, ramen, vloeren, drainage)
•Warmtepomp (bj. 2026) met vloerverwarming in het hele huis – incl. onderverdieping
•Ramen met driedubbel glas, vrijwel overal tot op de vloer, elektrische rolluiken in het hele huis
•Exclusieve spanplafonds met luxe lichtconcept in alle woonruimtes (incl. UG)
•In het plafond geïntegreerde gordijnrails met indirecte verlichting (woonkamer + beide zolder-slaapkamers)
•Gasten-wc met Double-Vision-lichtplafond
•Wanden Q4-gespachteld, schildervlies, edelpleister in betonlook
•Compleet smart home: wanddisplays in elke kamer – licht, verwarming en rolluiken centraal, via app of geautomatiseerd; bewakingssysteem geïnstalleerd
•Premiumbadkamer met vrijstaand bad voor raam tot op de vloer, inloopdouche, dubbele wastafel, inbouwkranen, tegels in verstek
•Uitgebouwde ruimte in de onderverdieping met vloerverwarming, raam met driedubbel glas en grote lichtkoker (niet inbegrepen in de woonoppervlakte)
•Terras ca. 62 m², nieuw betegeld, drie toegangen, wateraansluiting en buitenstopcontacten
•Garage met performance-vloer en elektrische poort
•Buitenruimtes opnieuw bestraat, buitenaanleg volledig nieuw aangelegd
•Voorbereid voor de toekomst: PV-bekabeling ligt er, aansluiting voor wallbox voorbereid, kabels voor airconditioners aangelegd
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Bergshausen is de dichtstbijzijnde wijk van Fuldabrück bij de stad: Kassel begint praktisch aan de dorpsgrens, de A44 en A49 bereikt u in enkele minuten, net als de VW-fabriek in Baunatal. En toch: Hier groet men elkaar nog, de kinderen fietsen naar de kinderopvang, en de Fulda-overstromingsvlakten liggen voor de deur. U pendelt als een stedeling en leeft als op het platteland – zonder het compromis dat verder iedereen moet maken.
Kinderopvang, basisschool, winkelmogelijkheden en aansluiting op het OV naar Kassel zijn in het dorp resp. in de directe nabijheid aanwezig.
