Außenansicht
Außenansicht
Eingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Ausgang
Flur
Flur
Flur
Aufzug
Esszimmer
Wartebereich
Außenansicht
Eingang
| Type | Woningbouw |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 65 m² |
| Bouwjaar | 1984 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Modernisering |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 122,7 |
| Huurinkomsten | 5861 € |
| Aankoopprijs | 99.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.523,08 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
| Niet-invorderbare eigenaarsvergoedingen | 532 € |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHier koopt u een appartement waar u zich niet om hoeft te bekommeren. Het zorgappartement ligt in een seniorenresidentie in Meinersen, in de wijk Ohof, en is verhuurd aan de exploitant van de instelling. U bent eigenaar, de exploitant verzorgt het beheer. Het gebouw is gebouwd in 1984 en in 2016 volledig gerenoveerd en uitgebreid.
De huur komt elke maand binnen, ongeacht of het appartement bewoond is. De algemene huurovereenkomst bevat geen bezettingsclausule; het leegstandsrisico ligt bij de exploitant. De nettohuur bedraagt € 488,43 per maand, oftewel € 5.861 per jaar. Bij een koopprijs van € 99.000 levert dat een nettohuurrendement van 5,92 % op. De servicekosten bedragen € 44,33 per maand (€ 532 per jaar). Ook na aftrek van de servicekosten blijft er 5,38 % over. Verder hoeft u niets te beheren.
De huurovereenkomst loopt tot 2040. Daarna kan de exploitant deze twee keer met telkens vijf jaar verlengen, met een opzegtermijn van telkens 12 maanden. Zo heeft u nog jarenlang planbare inkomsten.
Daar komt een voorkeursrecht bij dat u zelden tegenkomt bij beleggingen. De exploitant biedt u het eerstvolgende vrije appartement in zijn seniorenresidenties te huur aan. Dit geldt ook voor uw echtgenoot/echtgenote, uw kinderen en uw ouders. De residentie kan later dus ook interessant zijn voor uw eigen familie.
Door de demografische veranderingen is er steeds meer behoefte aan zorgplaatsen. Meinersen ligt in het district Gifhorn, tussen Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig en Hannover. We verkopen particulier, zonder makelaar en zonder commissie.
- Zorgappartement in seniorenresidentie, gebouwd in 1984, volledig gerenoveerd en uitgebreid in 2016
- 1 kamer, 1 badkamer, ca. 65 m² woonoppervlak
- Lift in het gebouw
- Barrièrevrij en geschikt voor senioren
- Centrale verwarming op gas (bouwjaar 1995), warm water via de centrale verwarming
- Ventilatie via de ramen
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt in Ohof, een wijk van de gemeente Meinersen in het district Gifhorn (Nedersaksen). Meinersen heeft ruim 8.000 inwoners en ligt tussen Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig en Hannover. De omgeving is landelijk en rustig, de steden zijn goed bereikbaar met de auto.
Voor de dagelijkse benodigdheden is er in het dorp het nodige. Een buurtwinkel ligt op slechts ongeveer 300 m afstand, een aspergeboerderij op circa 750 m. Grotere supermarkten zoals Netto en REWE liggen op 3,5 tot 4,5 km afstand. Een kinderdagverblijf ligt op ongeveer 200 m afstand, het scholencentrum en andere kleuterscholen in Meinersen op ongeveer 3 km. De speeltuin en het dorpshuis liggen op ca. 200 m afstand, sportvoorzieningen op ongeveer 550 m.
Artsen, apotheken en horecagelegenheden zijn te vinden in Meinersen en de naburige plaatsen: apotheken op ongeveer 3,5 tot 4 km, gasthuizen vanaf ongeveer 2 km. Voor bewoners van een zorginstelling is dit voldoende, omdat de verzorging en begeleiding in het huis plaatsvinden.
Voor beleggers is de locatie om twee redenen interessant. Het district Gifhorn ligt binnen het verzorgingsgebied van Wolfsburg en Braunschweig, waar een stabiele vraag naar woon- en zorgplaatsen bestaat. De bevolking van Meinersen is de afgelopen 5 jaar met ruim 3 % gegroeid, het werkloosheidspercentage bedraagt 4,3 %.
