Gemoderniseerd eengezinswoning/bungalow met meer dan 288 m², kelderwoonruimtes en parkeerplaatsen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze eengezinswoning in massieve bouw (bouwjaar 1974/75) biedt met meer dan 288 m² woon- en gebruiksoppervlakte een royaal ruimteaanbod voor gezinnen met ruimtebehoefte of wonen en werken onder één dak. De combinatie van ca. 230 m² woonoppervlakte, geïntegreerde garage, gemoderniseerde staat en beschutte, niet-inzichtelijke tuin creëert een solide basis voor comfortabel wonen.

De begane grond omvat een ruime woonkamer met airconditioning, dakkoepel en toegang tot het overdekte terras, een aparte keuken met hoogwaardige inbouwkeuken, een kantoor evenals een afgescheiden kindergedeelte met twee kamers en badkamer. Deze verdieping wordt aangevuld door de hal en een gastentoilet. In het souterrain bevinden zich bovendien bruikbare woonruimtes (slaap- en gastenkamer) evenals overige ruimtes zoals fitnessruimte, wasruimte, verwarmings- en technische ruimtes. Alle ruimtes in het souterrain zijn verwarmd en beschikken over een goede plafondhoogte.

De onroerende zaak is sinds 2013 voortdurend gemoderniseerd. Daartoe behoren onder andere de vervanging van alle ramen (3-voudig glas, inbraakwerend), een nieuwe veiligheidshuisdeur, de dakrenovatie inclusief isolatie (2017), de vernieuwing van de warmwateropslag (2024) evenals voortdurend gemoderniseerde radiatoren en een aangepaste elektrische installatie. De uitrusting wordt aangevuld door elektrische rolluiken, airco's, LED-verlichting en geteste inbraakbeveiliging.

Bij het huis horen een geïntegreerde garage met elektrische poort evenals twee ruime, geplaveide parkeerplaatsen. De tuin is verhoogd aangelegd en afgeschermd door hek en muur. Verdere gebruiksruimtes zoals wasruimte, droogruimte en stookoliedepot zijn aanwezig.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- ca. 230 m² woonoppervlak + ca. 57,75 m² gebruiksoppervlak (totaal meer dan 288 m²)
- Begane grond + souterrain met woonruimtes met buitentrap naar de tuin
- Ruimtehoogtes: BG ca. 2,72–2,75 m / SG ca. 2,45 m
- Kunststof ramen, 3-voudig beglaasd (2013), afsluitbaar, inbraakwerend
- Elektrische, geïsoleerde rolluiken
- Veiligheidsvoordeur (2013)
- Inbraakbeveiliging gecertificeerd door de Kreispolizeibehörde
- Dak in 2017 gerenoveerd incl. extra isolatie
- Olieverwarming (Weishaupt, ketel 1986, tank 5.000 l), radiatoren grotendeels vernieuwd
- Warmwaterboiler in 2024 vernieuwd
- Airconditioners (Daikin) in de woonkamer en het kantoor
- Hoogwaardige inbouwkeuken met elektrische apparaten
- Badkamer met daglicht, douche, toilet, bidet
- Gastentoilet aanwezig
- Dakkoepels in de woonkamer en badkamer (openbaar)
- SAT-installatie
- LED-verlichting (deels met bewegingsmelders buiten)
- Inbouw-LED's in delen van het souterrain
- Rookmelders in bijna alle kamers
- Glazen schuifdeuren (woonkamer naar keuken/hal)
- Vloeren: tegels, parket, laminaat, travertin
- Elektrische installatie gemoderniseerd incl. nieuwe zekeringskast en aardlekschakelaar
- Niet van buiten zichtbare tuin (verhoogd perceel, omheining met muur en zichtschutting)
- Tuin met aparte toegang (afsluitbare deur)
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd (o. a. rozen, olijfbomen)
- Overdekt terras
- Buitentrap naar de kelder (beveiligd met stalen deur)
- Ruim betegelde oprit
- Verlichte gevel en oprit (LED met bewegingsmelder)
- Berging (plaatstaal, als nieuw)
- Geïntegreerde garage met elektrische poort en afstandsbediening
- 2 ruime, hoogwaardig betegelde buitenparkeerplaatsen
- Kelder volledig verwarmd
- Gebruiksruiimtes: fitnessruimte, wasruimte, droogruimte, stookruimte, olieopslag

Moderniseringen
2013:
- Vervanging van alle ramen (3-voudig beglaasd, inbraakwerend)
- Plaatsing van een veiligheidsvoordeur

Vanaf 2013 doorlopend:
- Modernisering/vernieuwing van de radiatoren
- Tuin en buitenaanleg stapsgewijs opnieuw vormgegeven

2017:
- Dak volledig gerenoveerd (isolatie + dakbedekking)
- Vernieuwing van de dakkoepels (woonkamer en badkamer)

Doorlopend:
- Elektrische installatie gemoderniseerd (incl. zekeringskast, aardlekschakelaar, schakelaars, stopcontacten)
- Terras overdekt en gemoderniseerd
- Oprit en buitenruimtes opnieuw betegeld

2024:
- Warmwaterboiler vernieuwd
- Schoorsteenrenovatie

Overige gevallen

Het energiecertificaat wordt momenteel opgesteld en ligt ter bezichtiging voor.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in Frechen-Königsdorf, een gevestigde en gewilde stadswijk ten westen van Keulen. De omgeving is overwegend residentieel, rustig en gekenmerkt door eengezinswoningen en veel groen. Königsdorf combineert wonen dicht bij de natuur met een zeer goede aansluiting op de omliggende grote steden en biedt een solide infrastructuur voor het dagelijks leven.

De verkeersverbinding is goed. Via de nabijgelegen snelwegaansluitingen A4, A61 en A1 bestaat een snelle verbinding naar bijvoorbeeld Keulen en in de richting van Aken, Düsseldorf of Bonn. Ook het openbaar vervoer is goed ontwikkeld: het station Frechen-Königsdorf biedt regelmatige S-Bahn-verbindingen naar Keulen (hoofdstation in 17 minuten) en naar de regio. Daarnaast zijn er busverbindingen binnen Frechen en naar de omliggende stadsdelen beschikbaar.

De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving gewaarborgd. Winkelmogelijkheden zoals REWE (ca. 600 m), ALDI Süd (ca. 950 m) en EDEKA (ca. 1,1 km) zijn snel bereikbaar. De onderwijsinfrastructuur is bijzonder noemenswaardig: een stedelijke kleuterschool bevindt zich op slechts ca. 60 m afstand, de basisschool en verdere kinderopvangvoorzieningen liggen eveneens in de onmiddellijke nabijheid. Restaurants, cafés en medische voorzieningen zoals artsen en apotheken zijn te voet bereikbaar en zorgen voor een comfortabele dagelijkse verzorging.

Voor vrijetijdsbesteding biedt de omgeving vooral door het nabijgelegen Königsdorfer Forst aantrekkelijke mogelijkheden. Deze is ideaal voor wandelingen, joggen of fietstochten en biedt natuurgebonden ontspanning direct voor de deur.