Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Het solide gebouwde wooncomplex bestaat uit 6 verspringend geplaatste, lichtgevelde huizen met 2 en 3 verdiepingen, op een hoekperceel aan verkeersluwe straten in het groene Hamburg-Stellingen. Er is geen achterstallig onderhoud in het complex en er zijn goede onderhoudsreserves.
De volgende onderhouds- en vernieuwingswerkzaamheden zijn uitgevoerd: Plat dak vernieuwd + geïsoleerd, verwarming met 2 branders en 3 hogecapaciteitspompen vervangen, gevel- en voegwerk gerenoveerd, luifels opnieuw bekleed, balkons gerenoveerd, voordeuren deels vernieuwd, intercominstallatie in roestvrijstalen uitvoering vernieuwd, alle trappenhuizen opnieuw geschilderd, alle kranen en ventielen (verwarming/water) in de keldergangen vervangen, de dichtheid van alle hoofdleidingen gecontroleerd, hersteld en bevestigd met een dichtheidscertificaat, terugslagkleppen ter bescherming tegen hevige regenval bij de kelderingangen geïnstalleerd, pompen in de drainageputten vernieuwd, enz. Goede reservevoorziening: 230.000.- € (aandeel appartement/eigenaar --> 5.630.- €).
Het appartement (IIe verdieping / bovenste verdieping) bevindt zich in een zeer goed onderhouden wooncomplex met een zeer solide bouwkundige staat op een opmerkelijk groot perceel (6.646 m2). Het uitzicht vanaf het balkon op het zuiden is vrij en kijkt uit op het groen. De tuin — omheind aan de binnenzijde — wordt het hele jaar door onderhouden door een gespecialiseerd bedrijf. Een professionele vastgoedbeheerder beheert het wooncomplex en de vereniging van eigenaars.
Het appartement heeft een groot balkon op het zuiden met een breed cassette-zonnescherm. Bij het appartement hoort een grote, droge kelderruimte met 24 m2 gebruiksoppervlakte, beveiligd met een stalen deur.
Het wooncomplex wordt voornamelijk door eigenaars bewoond. De vereniging van eigenaars kent een goede onderlinge verstandhouding.
De opdrachtgever van het wooncomplex is de Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, die dit wooncomplex in 1972 als koopappartementen met een zeer hoge standaard heeft gebouwd: zo is de muurdikte van het metselwerk opmerkelijk genoeg 42 cm. Daardoor is er nauwelijks warmteverlies via de buitenschil en — heel belangrijk — geen oververhitting van de woonruimtes in de zomer. De verwarmingskosten in het wooncomplex zijn gematigd. Er is geen energetische renovatiebehoefte ( -> energieklasse = D ). De leidingen voor verwarmingswater zijn goed geïsoleerd en hydraulisch ingeregeld.
Er is geen achterstallig reparatieonderhoud. Noodzakelijke maatregelen zijn telkens tijdig uitgevoerd. Er staan geen bijzondere bijdragen voor de eigenaars voor kostbare maatregelen op stapel.
De reserves bedragen ca. 230.000.- EUR (waarvan het aandeel van het appartement 5.649.- EUR) en vormen een goede buffer voor toekomstige maatregelen en onderhoud.
Dit goed onderhouden appartement wordt zonder makelaarscourtage verkocht.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De woning heeft een oppervlakte van 93 m2 en omvat 2 2/2 kamers en 1 balkon met een breed zonnescherm. De twee kleinere kamers kunnen worden gebruikt als kinderkamer en/of werkkamer (bijv. voor thuiswerken). Omdat de tussenwand een lichte scheidingswand is, bestaat de mogelijkheid om beide ruimtes samen te voegen. De inbouwkeuken is uitgerust met apparatuur van Bosch respectievelijk Siemens: Kookplaat met 4 keramische kookzones en afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, ingebouwde magnetron met oven, grill, heteluchtfunctie, boiler, extra verlichting, aansluitingen voor telefoon/tv ; Nieuwe doorstromer voor het bad en de douche in de badkamer in het gastentoilet, radiator met buizen.
Twee inbouwkasten in de hal als bergruimte en garderobe ; inbouwkastenwand in de woonkamer; nieuwe radiatoren ; elektrisch aangedreven ventilatoren (geïsoleerd) met buitenluchttoevoer in de woon- en slaapkamer; ramen met driedubbele beglazing, tegels in de keuken en badkamers. De overige ruimtes zijn in 2019 volledig voorzien van parket (Multilayer Eiche natur LHD) en worden zeer goed onderhouden.
Het wooncomplex heeft 2 wasruimtes en 5 droogruimtes. De wasruimtes zijn uitgerust met professionele apparatuur van Miele (wasmachine, centrifuge, droger).
Voor auto's zijn garageplaatsen en parkeerplaatsen buiten te huur van de vereniging van eigenaars. De maandelijkse huur bedraagt 36.- € voor 1 garageplaats en 15.- € voor 1 parkeerplaats buiten. Alle eigenaars delen naar rato van hun woonaandeel in de jaarlijkse huurinkomsten (hier: ca. 350.- € per jaar).
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning ligt teruggelegen aan een verkeersluwe straat in de populaire wijk Hamburg-Stellingen - een buurt die de nabijheid van de stad combineert met een groene omgeving. Je voelt je ´alsof je op het platteland bent en er zijn geen parkeerproblemen`.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed: 2 buslijnen; het metrostation ´Hagenbecks Tierpark` is snel bereikbaar (in 16 min. bent u op de Jungfernstieg). De snelweg A 7 ligt vlakbij en loopt onder de overkapping van de A 7 in Stellingen door. Ook de luchthaven is goed bereikbaar. Het nabijgelegen Niendorfer Gehege, de wandelroute Kollau door de weilanden, de `Stellinger Schweiz` en de nieuw aangelegde groene zones op de overkapping van de A 7 nodigen uit tot wandelen, joggen en fietsen.
