Zonder makelaarscourtage - Ideale belegging of eigen gebruik

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit aantrekkelijke maisonnetteappartement in de gewilde Hamburgse wijk Lokstedt overtuigt door zijn centrale ligging, een doordachte indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De woning wordt vrij van huurverhoudingen overgedragen en is daarom zowel uitstekend geschikt voor eigen gebruik als een interessante kapitaalinvestering. Bijzonder aantrekkelijk voor kopers: de aankoop is courtagevrij; er is geen kopersprovisie verschuldigd.

Belangrijke werkgevers en voorzieningen zoals de NDR, het UKE en Beiersdorf zijn snel bereikbaar. Daarmee biedt de locatie ideale voorwaarden voor werkenden, pendelaars en iedereen die de voordelen van het stedelijke leven wil combineren met een aangename woonkwaliteit.

Het goed onderhouden appartementencomplex met in totaal acht wooneenheden werd ca. 1998/1999 gebouwd op een perceel van circa 1.167 m² en beschikt over een ondergrondse garage. Een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage, behorend tot het afzonderlijk eigendom, is al bij de koopprijs inbegrepen.

Het appartement strekt zich uit over twee niveaus en omvat de verhoogde begane grond en het souterrain. Beide verdiepingen zijn afzonderlijk toegankelijk via het gemeenschappelijke trappenhuis, waardoor bijzonder flexibele gebruiksmogelijkheden ontstaan. Zo kunnen wonen en werken bijvoorbeeld ruimtelijk van elkaar worden gescheiden of kunnen beide niveaus individueel overeenkomstig de persoonlijke behoeften worden gebruikt.

De verhoogde begane grond oogt open, ruim en licht. Het royale woongedeelte met open keuken profiteert van kamerhoge ramen, die voor veel daglicht en een aangename woonatmosfeer zorgen. Het aangrenzende eetgedeelte vormt een harmonieuze overgang naar de woonkamer. De ramen aan de straatzijde zijn voorzien van isolerende beglazing, waardoor buitengeluiden duidelijk worden gereduceerd. Een hoge heg biedt extra inkijkbescherming en zorgt voor een aangename mate van privacy. Vanuit de woonverdieping bereikt men direct het royale balkon op het zuiden. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of gastenkamer.

Het souterrain werd onlangs grondig gerenoveerd, inclusief grote delen van de badkamer. Door de licht verhoogde ligging van de begane grond beschikken ook de ruimtes op de onderste verdieping over een aangename lichtinval. Naast een praktische berging bevinden zich hier een douchebadkamer met toilet en twee verdere kamers. De grotere kamer ligt aan de rustige gemeenschappelijke tuin gericht en beschikt over vier ramen. De kleinere kamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of extra toevluchtsoord. Een aparte buitentoegang benadrukt bovendien de veelzijdige gebruiksmogelijkheden van deze verdieping.

Een bijzonder hoogtepunt van de woning is het ruime balkon op het zuiden met vrij uitzicht op de verzorgde gemeenschappelijke tuin. De beschutte buitenruimte biedt op deze centrale locatie in Hamburg een hoge woon- en ontspanningswaarde en creëert een aangename verbinding tussen stedelijk wonen en een groene omgeving.

Dankzij de vrije oplevering biedt het pand maximale flexibiliteit en kan het zowel direct zelf worden betrokken als opnieuw worden verhuurd. Daarmee is het zowel interessant voor eigen gebruik als voor beleggers. De verkoop vindt voor de koper volledig courtagevrij plaats; er is geen koperscourtage verschuldigd.

Locatie