Published on 10/04/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 110 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1993 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1350 € |
|---|---|
| Additional Costs | 380 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1730 € |
| Deposit | 4050€ |
| Price per m² | 12.27 €/m² |
Urbanes Wohnglück: 3 Zimmer mit Wintergarten, Dachterrasse & Balkon.
Stellen Sie sich vor…
Sie öffnen morgens die Tür zu Ihrem Wintergarten – Kaffee in der Hand und die ersten Sonnenstrahlen fallen herein und Sie beginnen den Tag völlig entspannt. Abends sitzen Sie auf Ihrer Dachterrasse mit Blick über Wahn, der Tag klingt aus. Und das – jeden Tag. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Design und ein Lebensgefühl von grenzenloser Freiheit. Das Herzstück ist der fließende Übergang zwischen drinnen und draußen: Ob entspannte Stunden im wettergeschützten Wintergarten, ein Kaffee am Morgen auf dem Balkon oder die exklusive Dachterrasse für laue Sommerabende – hier finden Sie für jede Stimmung den perfekten Platz an der Sonne.
Die kluge Raumaufteilung und hochwertige Details machen diese Immobilie zu einem seltenen Juwel für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Blick ins Grüne für die nötige Ruhe sorgt.
Ausstattung auf einen Blick
Outdoor-Highlights: Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse + separater Balkon zum ruhigen Innenhof.
Wohnkomfort: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Stauraum: Praktischer Einbauschrank im Flur & privater Kellerraum.
Service & Technik: Hausmeisterservice, Gegensprechanlage und gemeinschaftliche Waschküche.
Parken: Tiefgaragenstellplatz (optional) sowie Fahrradstellplätze vorhanden.
Lage:
Die Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer zentralen Lage. Sie genießen eine hervorragende Infrastruktur und sind dennoch in einer angenehmen, grünen Umgebung untergebracht.
Fazit:
Hier ziehen Sie nicht einfach nur ein – hier kommen Sie an. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die Wert auf Licht, Luft und eine gehobene Ausstattung legen.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie der Wintergarten sind mit hellen Fliesen versehen und vermitteln ein modernes, freundliches Gesamtbild. In den Wohn- und Schlafzimmern sorgt edles Echtholzparkett für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.
Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl für optimalen Sicht- und Sonnenschutz als auch für zusätzlichen Komfort sorgen. Eine Gegensprechanlage rundet die Ausstattung ab und bietet ein Plus an Sicherheit im Alltag.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 85,00 € angemietet werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, bitten wir Sie, bereits im Vorfeld die erforderlichen Unterlagen bereitzuhalten. Hierzu zählen die letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie eine Kopie Ihres Personalausweises. Gerne können Sie uns diese vorab zukommen lassen; im Anschluss vereinbaren wir bei entsprechender Eignung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund ihres Grundrisses und der Zimmergrößen für maximal bis zu vier Personen geeignet ist.
Trotz sorgfältiger Überprüfung sind alle Angaben ohne Gewähr und wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Hennefer Immobilienschmiede
Andreas Müller-Schmidt
Dambroicher Straße 91
53773 Hennef
02242 9081097
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📍 Köln-Wahn – Unterschätzt. Unschlagbar. Unverwechselbar.
Köln-Wahn ist kein gewöhnlicher Stadtteil – es ist ein Geheimtipp mit echtem Mehrwert:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Wahn und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. In nur ca. 400m erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Porz Wahn. Bis zur A59 sind es etwa 800 Meter. Der Rhein, die Wahner Heide, diverse Baggerseen und auch die Freizeitinsel Groov mit ihren vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese bieten alle einen hohen Freizeitwert und laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt. Auch mehrere Schulformen und ein Kindergarten liegen in der Nähe.
Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Fitnessstudio und sonstige Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im Umkreis von weniger als 1km.
