Published on 10/04/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 110 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1993 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1350 € |
|---|---|
| Additional Costs | 380 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1730 € |
| Deposit | 4050€ |
| Price per m² | 12.27 €/m² |
Piacere abitativo urbano: 3 locali con veranda, terrazza sul tetto e balcone.
Immaginate…
Al mattino aprite la porta della vostra veranda – caffè in mano e i primi raggi di sole entrano e iniziate la giornata in totale relax. La sera vi sedete sulla vostra terrazza sul tetto con vista su Wahn, la giornata volge al termine. E tutto questo – ogni giorno. Benvenuti nella vostra nuova casa.
Descrizione dell'immobile
Questo straordinario appartamento di 3 locali colpisce per il suo design aperto e luminoso e per una sensazione di vita di libertà sconfinata. Il cuore della casa è il fluido passaggio tra interno ed esterno: che si tratti di ore di relax nella veranda riparata dalle intemperie, di un caffè mattutino sul balcone o dell'esclusiva terrazza sul tetto per le miti serate estive – qui troverete il posto perfetto al sole per ogni umore.
La sapiente distribuzione degli spazi e i dettagli di alta qualità rendono questo immobile un raro gioiello per single, coppie o piccole famiglie in cerca di qualcosa di speciale. Le grandi superfici finestrate creano un'atmosfera luminosa e accogliente, mentre la vista sul verde assicura la necessaria tranquillità.
Dotazione in sintesi
Punti di forza outdoor: veranda con terrazza sul tetto adiacente + balcone separato verso il tranquillo cortile interno.
Comfort abitativo: moderno bagno finestrato con vasca da bagno & doccia separata nonché un ulteriore WC per gli ospiti.
Spazio di deposito: pratico armadio a muro nel corridoio & locale cantina privato.
Servizi & tecnica: servizio di portineria, citofono e lavanderia condominiale.
Parcheggio: posto auto in garage sotterraneo (opzionale) nonché posti bici disponibili.
Posizione:
L'appartamento combina un'abitazione moderna con una posizione centrale. Godete di un'infrastruttura eccellente e al tempo stesso vi trovate in un ambiente piacevole e verde.
Conclusione:
Qui non vi trasferite semplicemente – qui arrivate davvero. Questo appartamento è la scelta ideale per tutti coloro che attribuiscono valore alla luce, all'aria e a dotazioni di livello superiore.
L’appartamento convince per una dotazione di alta qualità e allo stesso tempo facile da mantenere. Corridoio, cucina, bagno, WC ospiti e la veranda sono rivestiti con piastrelle chiare e trasmettono un’immagine complessiva moderna e accogliente. Nelle zone giorno e nelle camere da letto, pregiato parquet in vero legno garantisce un’atmosfera abitativa calda e confortevole.
Tutti gli ambienti sono dotati di tapparelle, che garantiscono sia un’ottimale protezione da sguardi indiscreti e dal sole sia un comfort aggiuntivo. Un impianto citofonico completa la dotazione e offre un plus di sicurezza nella vita quotidiana.
Su richiesta è possibile affittare un posto auto nel garage sotterraneo per 85,00 € al mese, completando idealmente questa attraente offerta.
Se abbiamo suscitato il vostro interesse per questo appartamento, vi chiediamo di tenere già a disposizione in anticipo la documentazione necessaria. Questa comprende le ultime tre buste paga, un’attuale visura SCHUFA e una copia della vostra carta d’identità. Siete anche pregati di inviarcela preventivamente; successivamente, in caso di idoneità, fisseremo con voi un appuntamento per la visita.
Si prega di notare che, a causa della sua distribuzione interna e delle dimensioni delle stanze, l’appartamento è adatto al massimo fino a quattro persone.
Nonostante un’attenta verifica, tutte le informazioni sono senza garanzia e non assumiamo alcuna responsabilità per la completezza e la correttezza dei dati.
Hennefer Immobilienschmiede
Andreas Müller-Schmidt
Dambroicher Straße 91
53773 Hennef
02242 9081097
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📍 Köln-Wahn – Sottovalutato. Imbattibile. Inconfondibile.
Köln-Wahn non è un quartiere qualunque – è un segreto ben custodito con un vero valore aggiunto:
L’appartamento si trova al 3. piano di una palazzina plurifamiliare ben tenuta nel quartiere Wahn ed è situato in posizione molto comoda per i trasporti. In soli ca. 400m raggiungerete la fermata della S-Bahn Porz Wahn. Alla A59 sono circa 800 metri. Il Reno, la Wahner Heide, diversi laghi di cava e anche l’isola del tempo libero Groov con le sue numerose possibilità di escursione sono raggiungibili in pochi minuti. Tutti offrono un elevato valore ricreativo e invitano a gite in bicicletta e passeggiate. L’aeroporto di Colonia/Bonn si trova a pochi minuti di auto dall’immobile. Anche diverse tipologie di scuole e un asilo si trovano nelle vicinanze.
Medici, farmacie, banche, supermercati, palestra e altre strutture della vita quotidiana si trovano nel raggio di meno di 1km.
