Droomachtige gezinswoning met wellnessoase, inpandige woning & kantoor-/winkelruimte in 95336 Mainleus

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit in 1978 volgens een solide massieve bouwwijze gebouwde pand op een perceel van 1.070 m² in het Opperfrankische Mainleus combineert ruim wonen, werken onder één dak en een exclusief wellnessaanbod tot een perfecte eenheid. Uitgerust met een toekomstbestendige warmtepomp, vloerverwarming en hoogwaardige natuursteen-, tegel- en laminaatvloeren overtuigt het pand door hoge energie-efficiëntie, doordachte ruimteconcepten en maximale flexibiliteit voor gezinnen, zelfstandigen of beleggers.

De highlights op een rij:

Kerngegevens & perceel
•Perceeloppervlakte: 1.070 m²
•Bouwwijze: Solide massieve bouwwijze (bouwjaar 1978), volledig onderkelderd

Hoofdwoning (ca. 151,85 m² woonoppervlakte)
•Begane grond: Representatieve entree met tochtportaal en garderobe, separaat gastentoilet en een volledig uitgeruste inbouwkeuken met praktische voorraadkast. De lichte woon-/eetkamer met sfeervolle houtkachel leidt direct naar de gezellige serre en het beschaduwde zonneterras.
•Bovenverdieping: Ruime ouderslaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten en een direct aangrenzende kinder-/logeerkamer – beide met toegang tot het overdekte balkon. Twee verdere ruime kinderkamers, een separaat thuiskantoor en de badkamer met daglicht, ligbad, douche en dubbele wastafel bieden perfect comfort voor het hele gezin.

Representatieve bedrijfseenheid (begane grond, ca. 54,66 m²)
•Drempelloze, eigen hoofdingang met grote etalagefront voor optimale zichtbaarheid.
•Flexibele indeling met ontvangst-/verkoopruimte, twee separate kantoren, eigen toilet en directe toegang tot de woning – ideaal als praktijk, kantoor, schoonheidssalon of bureau.
•Vier bestraatte parkeerplaatsen voor klanten of medewerkers direct voor de ingang.

Zelfstandige inwoning (ca. 39,36 m² woonoppervlakte)
•Separate toegang via de tuin voor maximale privacy.
•Uitnodigende indeling met 2 kamers, bestaande uit tochtportaal, woon-/eetkamer, slaapkamer, keuken, berging en badkamer met daglicht en douche.
•Ideaal voor lucratieve verhuur aan derden, voor meer-generatiewonen of als eigen gedeelte voor volwassen kinderen.

Exclusieve wellnessruimte, gebruiksoppervlakken & buitenruimte
•Kelderverdieping: Volledig onderkelderd met eigen wellnessoase inclusief Finse sauna, wellnessruimte, douche en separaat toilet. Daarnaast uitgebreide gebruiksruimten met grote werkplaats, waskelder, verwarmingsruimte en bergruimten.
•Tuin: Directe toegang vanuit de wellnessruimte tot de uitgestrekte tuin (totale perceeloppervlakte 1.070 m²) met een gezellige zitplaats buiten en een eigen zwembad – uw privé-weldoase!
•Voertuigen: dubbele garage met elektrische sectionaalpoorten en extra parkeerplaatsen direct bij het huis.

Of u nu wonen en werken perfect wilt combineren, duurzame huurinkomsten wilt genereren of op zoek bent naar een ruime gezinswoning met een eigen pooloase: deze zeldzame vastgoedkans in Mainleus laat niets te wensen over.

Overtuig uzelf van de veelzijdige gebruiksmogelijkheden van dit unieke vastgoed – vraag vandaag nog, onder vermelding van uw volledige contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres), de uitgebreide brochure aan en maak een persoonlijke bezichtigingsafspraak!

Locatie