vrijstaand een- tot tweegezinswoning zoekt ambachtelijke familie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Voor handige klussers, enthousiastelingen, individualisten – renovatiebehoeftige 1-2-gezinswoning met veel potentieel & grote tuin in Mainleus bij Kulmbach

*Woonoppervlakte ca. 165 m²
*Perceel 1180 m²
*Bouwjaar ca. 1968
*Kamers 7+

Naast de twee, respectievelijk drie woonlagen met 7 kamers + keuken en 2 badkamers, met deels open woonruimtes en gangen, heeft het solide huis een zolder met zadeldak voor opslag en een grote kelder (volledig onderkelderd) met toegang tot de garage.
Boven de garage bevindt zich het terras.
Bovendien behoort een carport voor 2 voertuigen tot het perceel.
In de tuin bevinden zich meerdere schuurtjes (bruikbaar bijvoorbeeld als fietsen-, gereedschaps-, speel- en/of opslagschuur/werkplaats, of ook als kleine stal). Er staan enkele bomen, waaronder verschillende fruitbomen zoals appel & kers, evenals diverse bessen- en notenstruiken, een kleine kas (renovatiebehoeftig maar functioneel), ruimte voor bedden en de mooie kruidenspiraal.
Verschillende speeltoestellen zoals een grote trampoline van 5 m, een speeltoren met glijbaan en schommels etc. zijn ook nog aanwezig.
Het is mogelijk om het toilet ook met regenwater door middel van een regenwaterput te spoelen.

Met de nodige handigheid en passie kan het ruime huis, met zijn royale perceel en veelzijdige gebruiksmogelijkheden, weer een prachtig thuis worden waar men zich prettig voelt<3
De woning biedt voldoende ruimte voor gezinnen, of ook voor de combinatie van wonen en werken.
Veel ruimte voor recreatie, ontspanning, spelen, tuinieren, klussen, etc. – hier kunnen dromen worden verwezenlijkt en kunnen kinderen onbezorgd opgroeien:)

Voorzieningen

In het huis zijn de afgelopen jaren de volgende verbouwings- en vernieuwingswerkzaamheden uitgevoerd:

*Installatie van de pellet-cv-installatie (van Fröhling in 2010) (uitbreidbaar voor zonne-energie etc..;)
*Uitbouw van de pelletopslagruimte voor ca. 4,5 ton pellets (aansluiting voor houtkachel bovendien aanwezig:)
*Installatie van de fotovoltaïsche installatie (elektriciteit) met 7,41 kWp
*Badkamer op de begane grond: nieuwe tegels, vloer, verwarming (whirlpool aanwezig – thermostaat defect – ca. 200€;)
*Gedeeltelijk zijn vloeren betegeld, de elektriciteitsmeters uitgebreid, etc.
*De oorspronkelijke kamer-/ruimte-indeling is deels gewijzigd – van tweegezinswoning naar grote eengezinswoning


Voordat men in het huis trekt, moeten naast de algemene renovatie- en herstelwerkzaamheden ook een badkamer opnieuw worden ingericht. Bovendien moeten de meeste (oude) radiatoren in het huis worden vervangen.
Bij een van de nevenruimtes in de dakschuinte werden enkele planken (alleen van binnenuit;) verwijderd, omdat er een erker (met extra douche en toilet) gepland was, maar dit plan werd stilgelegd en het kleine gedeelte uiteindelijk ongebruikt bleef. (laatste foto).
(in de momenteel nogal verwilderde tuin zouden bij een schuur en afdak de planken en dakbedekking vervangen moeten worden, evenals enkele platen van de kas en platen van de carport.)
De stroomvoorziening is functioneel en veilig, evenals de stroomteruglevering met de eigen PV-installatie.

Momenteel zijn er veel subsidieregelingen (bijv. via de BAFA, KfW, enz..) voor woon- en verbouwingsprojecten:)

Locatie