Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche
Arbeitsplatz
Grundriss, nicht maßstabsgetre
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 128 m² |
| Bouwjaar | 1963 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 27 m² |
| Aankoopprijs | 625.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.882,81 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHighlights:
• ca. 129m² woonoppervlak op de begane grond
• 4 lichte kamers
• hoogwaardige inbouwkeuken uit 2022
• groot terras
• mooie, niet-inkijkbare tuin
• Zweedse kachel
• afsluitbare kelderruimte
• gemeenschappelijke kelder
• garage
• zolder boven de garage als extra uitbreidingsruimte: herbestemming tot woon- of bedrijfsruimte mogelijk
Beschrijving van de woning:
• Bouwjaar 1963
• uitgebreide renovatie in 2014
• olieverwarming (brander uit 2013)
• vernieuwing van de waterleidingen in 2023
• exclusieve balkon-PV-installatie (1760Wp / 800W), gericht op het zuiden-zuidwesten, op het garagedak
• exclusief gebruik van de waterput
• glasvezelaansluiting
________________________________________
Objectbeschrijving:
Het in 2014 gerenoveerde 4-kamerappartement overtuigt met een doordachte indeling en biedt ideale omstandigheden voor een gezin. Een bijzonder hoogtepunt is de ruime tuin met zonnig terras op het zuiden/zuidwesten, die veel ruimte biedt om te ontspannen, te spelen en te genieten. Ook een gezellig tuinfeest staat hier niets in de weg.
Het middelpunt van het appartement is ongetwijfeld de ruime, lichtovergoten woon- en eetruimte. Via een kleine bar c.q. doorgeefluik is de keuken open verbonden met de ruimte en ontstaat een aangename verbinding tussen koken, eten en wonen. Zo ontstaat een communicatief middelpunt waar men graag samenkomt. De Zweedse kachel in de woonkamer nodigt in de winter uit tot gezellig samenzijn.
De hoogwaardige inbouwkeuken van de firma nobilia met ingebouwde Siemens-apparatuur werd in het voorjaar van 2022 in het appartement geplaatst. De vlak geïntegreerde inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging wordt aangevuld met een oven met magnetronfunctie en uiteraard een vaatwasser.
De ruime hal leidt naar de privéruimtes van het appartement: naast de slaapkamer zijn er een werkkamer en een kinderkamer beschikbaar. Alle drie de kamers zijn op het zuiden gericht en dankzij hun grote ramen aangenaam licht. Het door het hele appartement gelegde, geoliede eiken parket zorgt voor een warme en behaaglijke sfeer.
Aan de tegenoverliggende zijde van de hal bevinden zich de ruime badkamer met ligbad en extra uitbreidingsmogelijkheden, evenals een apart gastentoilet dat is voorzien van hoogwaardige cementtegels.
Voor extra bergruimte zorgen een eigen kelderruimte met wateraansluiting en wasruimte, evenals een gemeenschappelijke kelder en een fietsenstalling. Een garage met elektrische deur behoort eveneens bij het appartement.
Bijzonder praktisch: de garage beschikt naast de elektrische poort aan de voorzijde over nog een poort aan de achterzijde en maakt daardoor comfortabel doorrijden mogelijk.
Een ander hoogtepunt is de ruime berging boven de garage. Naast voldoende parkeer- en bergruimte beschikt deze over een eigen hobbywerkplaats en daarmee over veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Het appartement beschikt bovendien over een aansluiting op de waterput en glasvezel, een PV-balkoninstallatie en een smart-homebediening voor de radiatoren.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een extra eigen parkeerplaats aan te leggen.
Het appartement komt op zijn vroegst vanaf januari 2027 en uiterlijk per 31.04.2027 vrij.
________________________________________
Een paar woorden over u
Omdat wij ons appartement graag in goede handen willen geven, ontvangen wij bij uw aanvraag graag een korte persoonlijke introductie.
Schrijf ons alstublieft enkele zinnen over uzelf of over de personen die willen intrekken, en over wat u bijzonder aanspreekt aan het appartement. U kunt ook kort iets schrijven over het geplande gebruik en de gewenste verhuisdatum.
Hartelijk dank – wij horen graag van u!
Opmerkingen over vertrouwelijkheid en aansprakelijkheid:
Dit verkoopdocument, inclusief teksten, foto’s, plattegronden en overige documenten, is uitsluitend bestemd voor de beoordeling van het aangeboden object. Doorgifte, verveelvoudiging of publicatie – met name voor commerciële doeleinden – is zonder toestemming van de eigenaar niet toegestaan.
Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld aan de hand van de beschikbare informatie en documenten. Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit ervan wordt – voor zover wettelijk toegestaan – geen garantie gegeven. Fouten en wijzigingen voorbehouden.
Bindende afspraken over het object en de staat ervan worden uitsluitend vastgelegd in de notariële koopovereenkomst.
Stand: 09/2026
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt in een populaire woonomgeving van Möhrendorf – aan de zuidelijke rand van het dorp, in de richting van Erlangen. De gemeente combineert de hoge recreatieve waarde van het Regnitztal met een uitstekende infrastructuur en korte afstanden naar de economisch sterke metropoolregio Nürnberg.
Winkels, artsen, kinderdagverblijven en een basisschool bevinden zich direct in het dorp. Talrijke fiets- en wandelroutes en diverse recreatiemogelijkheden beginnen praktisch voor de deur.
De verkeersverbindingen zijn uitstekend:
• Erlangen ca. 6 km
• Via de A73 binnen enkele minuten in Erlangen
• Busverbinding naar Erlangen (onder andere lijn 254)
• Directe fietsverbinding naar Erlangen
• Nürnberg, Herzogenaurach en Forchheim snel bereikbaar
Ook de nabijheid van belangrijke werkgevers zoals Siemens, Schaeffler en Adidas, evenals de Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk – zowel voor eigen gebruik als voor forenzen.
