Wohnzimmer
Küche
Published on 19/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 37 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1955 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 213.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,756.76 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Geweldig 1-kamerappartement met balkon in Berlin-Wilmersdorf
Perfect als kapitaalbelegging of voor eerste bewoning in de herfst!
Object-hoogtepuntenTop-locatie:
Direct aan de populaire Heidelberger Platz in Berlin-Wilmersdorf.
Staat: Laatst gerenoveerd in 2022.
Comfort: Rustig balkon met uitzicht op de groene binnenplaats.
lage huislasten: 173,– EUR per maand – inclusief stookkosten en onderhoudsreserve!
Hoge reserve: ca. 275.000,-
Hoge rentabiliteit: Momenteel aantrekkelijk verhuurd voor 935,– EUR warm. (ambtenaar)
Flexibiliteit: Vanaf oktober 2026 direct beschikbaar of optie op verlenging van de huur.
Uitvoering: Volledig gemeubileerd inclusief inbouwkeuken en wasmachine.
Objectbeschrijving
Dit optimaal ingedeelde 1-kamerappartement bevindt zich op de 3e verdieping van een verzorgd meergezinsgebouw en overtuigt door een licht, uitnodigend woonconcept. Op ca. 37 m² woonoppervlak wacht u een doordachte en uiterst functionele indeling, die geen wensen onvervuld laat. Het appartement is voor het laatst in 2022 gerenoveerd. Grote, lichtdoorlatende raamfronten zorgen voor een luchtig woongevoel en leiden direct naar het gezellige balkon. Hier geniet u van absolute rust en een prachtig, vrij uitzicht op de groene binnenplaats – een ware oase midden in de grootstad! Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht.
Van de eigentijdse inbouwkeuken (inclusief nieuwe fornuis, koelkast en servies) via de praktische wasmachine tot aan de stijlvolle woon- en slaapruimte is al alles aanwezig. Kopers besparen zich daarmee elke moeite voor de eerste inrichting.
Bijzonder aantrekkelijk voor beleggers: Met een huidige warme huur van 935,– EUR en een gunstige huislasten van slechts 174,– EUR (waarmee de stookkosten en de onderhoudsreserve al zijn gedekt) biedt deze woning een uitstekende cashflow en een bovengemiddeld veilig rendement. Omdat het object per oktober vrij wordt, de huurder (forenswoning) zou ook verlengen, staan u als nieuwe eigenaar alle deuren open: gebruik het appartement kort daarna zelf of verleng het huurcontract met de bestaande, betrouwbare huurder.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het eigendomsappartement bevindt zich in een van de meest gewilde woonlocaties van Berlin-Wilmersdorf, direct aan de Heidelberger Platz. De locatie kenmerkt zich door de perfecte balans tussen stedelijk leven en ontspanning in de natuur. Mobiliteit: Uitstekende OV-verbinding! Het U- en S-station Heidelberger Platz (Ringbahn, U7) evenals de buslijnen 101 en 249 zijn in enkele stappen bereikbaar. Van hieruit bereikt u in korte tijd het centrum van Berlijn evenals alle universiteiten. Vrije tijd & natuur: Het prachtige Volkspark Wilmersdorf ligt in zicht en nodigt uit tot wandelingen en sportactiviteiten. Een openlucht- en binnenzwembad bevindt zich eveneens op loopafstand. Infrastructuur: Alles voor de dagelijkse behoeften direct voor de deur. Discountwinkels, gezellige restaurants, cafés, scholen en apotheken bevinden zich in de directe omgeving. Infrastructuur &
