Laden Waldfriedhofstr. 30
Ansicht Gebäude von vorne
Eckansicht Gebäude
Laden im EG Gebäude Rückseite
Ansicht Seite Habacher Str.
TG
TG 14 und 15 mit Eingang Lager
| Type | Warenhuis |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1967 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1589 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 398.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
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Die Mieteinnahmen Kaltmiete belaufen sich aktuell gesamt auf 2.057 € im Monat / 24.684 € im Jahr.
Es ist bereits eine Mieterhöhung ab dem 1.1.27 im Laden um 4 % vereinbart worden. Das kommt dann in der Betrachtung ab dem 1.1.27 noch zu den hier genannten Zahlen hinzu.
Ein Mietvertrag besteht also für den Laden im EG mit Lager im Keller als Boutique und Paketshop und ein weiterer Mietvertrag für ein weiteres Lager im KG- mit eigenem Zugang über die TG und eigenem Stromzähler. Die Anlage selbst ist aus dem Baujahr 1967 und in einem guten Zustand, die Fassade wurde es kürzlich instandgesetzt und gestrichen.
Die jetzigen Mietverträge bestehen seit 2011 bzw. seit 2018 ungekündigt und ohne Beanstandungen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Keine Mietrückstände, kein Sanierungsstau, keine geplanten Investitionen der Eigentümergemeinschaft
Tolle Ausstattung, über dem Schaufenster des Ladens wurde eine neue elektrische Markilux Markise angebracht. Eine Küchenzeile mit Geräten ist im Laden vorhanden.
Eine sichere Rendite in München mit Werterhöhungspotenzial.
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