Laden Waldfriedhofstr. 30
Ansicht Gebäude von vorne
Eckansicht Gebäude
Laden im EG Gebäude Rückseite
Ansicht Seite Habacher Str.
TG
TG 14 und 15 mit Eingang Lager
| Typ | Kaufhaus |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1967 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Grundstücksfläche | 1589 m² |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaufpreis | 398.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf von privat steht ein renditestarkes Paket für Kapitalanleger bestehend aus zwei seit langem solide vermieteten Gewerbeeinheiten und 3 TG Stellplätzen kein Duplex in einem Wohn- Geschäftshaus ebenso vermietet in München Sendling und das ohne Maklergebühren.
Die Mieteinnahmen Kaltmiete belaufen sich aktuell gesamt auf 2.057 € im Monat / 24.684 € im Jahr.
Es ist bereits eine Mieterhöhung ab dem 1.1.27 im Laden um 4 % vereinbart worden. Das kommt dann in der Betrachtung ab dem 1.1.27 noch zu den hier genannten Zahlen hinzu.
Ein Mietvertrag besteht also für den Laden im EG mit Lager im Keller als Boutique und Paketshop und ein weiterer Mietvertrag für ein weiteres Lager im KG- mit eigenem Zugang über die TG und eigenem Stromzähler. Die Anlage selbst ist aus dem Baujahr 1967 und in einem guten Zustand, die Fassade wurde es kürzlich instandgesetzt und gestrichen.
Die jetzigen Mietverträge bestehen seit 2011 bzw. seit 2018 ungekündigt und ohne Beanstandungen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Keine Mietrückstände, kein Sanierungsstau, keine geplanten Investitionen der Eigentümergemeinschaft
Tolle Ausstattung, über dem Schaufenster des Ladens wurde eine neue elektrische Markilux Markise angebracht. Eine Küchenzeile mit Geräten ist im Laden vorhanden.
Eine sichere Rendite in München mit Werterhöhungspotenzial.
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Gute Lage in einem Wohn/Geschäftshaus in der Waldfriedhofstraße 30 in München Sendling
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