Vrijstaande eengezinswoning op meer dan 1.000 m² – rustig, zonnig, met veelzijdige kelderverdieping – nabij Freiburg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze vrijstaande eengezinswoning uit 1975 biedt op een rustige, zonnige locatie 139 m² woonoppervlak op één niveau en wordt omgeven door een aangelegde, goed onderhouden tuin. Het royale, vlakke perceel van meer dan 1.000 m² biedt ruimte voor een mogelijke uitbreiding, terwijl de kelderverdieping veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt.
De woonverdieping is bereikbaar via een inpandige windvang en de centrale hal. De goed onderhouden vloer van geglazuurde kle klinkers loopt door in de verbindende ruimtes.
De lichte woon- en eetruimte opent zich met royale raampartijen naar de tuin en naar de grote overdekte terras-zitplek. De woonverdieping wordt aangevuld met een ruime, afzonderlijke woonkamer en een kleinere, flexibel te gebruiken ruimte tussen beide woonruimtes.
De keuken is als zelfstandige ruimte ingericht. Direct aangrenzend bevindt zich de royale provisie-/voorraadkamer.
De slaapkamer, kinder-/gastenkamer, hoofdbadkamer en het separate toilet vormen het privégedeelte. De hoofdbadkamer beschikt over een ligbad, afzonderlijke douche, twee wastafels en uitzicht op het groen.
De grotendeels verwarmde kelderverdieping biedt extra gebruiksmogelijkheden. Een afzonderlijk ontsloten gedeelte met eigen toegang omvat twee verwarmde, veelzijdig te gebruiken ruimtes, een in 2011 voor het eerst nieuw gerealiseerde badkamer en nog een kleinere kelderruimte.
Vooral voor gezinnen met oudere kinderen of jongeren biedt deze indeling aantrekkelijke mogelijkheden voor eigen terugtrekruimtes; ook gastenkamers, werkkamers, hobbyruimtes of combinaties van verschillende gebruiksfuncties zijn denkbaar. Een bouwrechtelijke kwalificatie als woonoppervlak of zelfstandige woning wordt hiermee niet verondersteld en zou bij een overeenkomstig gebruik afzonderlijk moeten worden getoetst.
De volwassen tuin met veel groen en verschillende beschutte plekken rondt het bijzondere woonkarakter van het pand af.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen en gedocumenteerde verbeteringen

Voorzieningen:
- 139 m² woonoppervlakte
- gelijkvloers
- volledig onderkelderd
- gebouwd met 30 cm dik baksteenmetselwerk
- grote afzonderlijke garage voor één auto
- geglazuurde terracotta klinkers in de entree-, hal- en verbindingsruimtes
- woon-/eetgedeelte met toegang tot het grote overdekte terras-zitgedeelte
- afzonderlijke woonkamer
- zelfstandige keuken met direct aangrenzende ruime eet-/voorraadkamer
- slaapkamer met verzonken zitgedeelte
- kinder-/logeerkamer
- hoofdbadkamer met ligbad, aparte douche, twee wastafels en uitzicht op het groen
- afzonderlijk toilet
Kelderverdieping:
In 2011 volledig nieuw en licht betegeld; kelderlichtschachten aan de binnenzijde volledig licht betegeld. Bijna alle ruimtes verwarmd, met uitzondering van de verwarmings- en olietankruimte. Afzonderlijk ontsloten gedeelte met twee verwarmde, veelzijdig te gebruiken ruimtes, in 2011 nieuw gerealiseerde badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet, evenals een verdere kleinere kelderruimte. Daarnaast verwarmde wasruimte en nog een grotere verwarmde kelderruimte.

Geselecteerde werkzaamheden:
2001 Garagedeur vernieuwd, voor het eerst een deuropener geïnstalleerd;
2003 Muurafdekkingen van graniet vernieuwd/aangevuld;
2004 Verwarmingsinstallatie gemoderniseerd met Wolf-verwarmingsketel, Weishaupt-brander en Buderus-circuitpompgroep;
2005 Buitenpaden, oprit en zitgedeeltes opnieuw aangelegd met graniet, buitentrap naar de kelderverdieping vernieuwd met graniet;
2009 Plafond naar de dakruimte geïsoleerd, vloer van de dakruimte vernieuwd, ventilatiedakpannen en aluminium vlizotrap geplaatst, dak versterkt;
2011 Wateronthardingsinstallatie BWT „Bewamat Aqualife“ geïnstalleerd, kelderverdieping veelzijdig heringericht, binnenruimte van de garage opnieuw betegeld, houten tuinhuisje op een vaste ondergrond gebouwd en afstandsbediening voor de bestaande deuropener toegevoegd;
2019 Insectenhorren bij de kelderlichtschachten en ABUS-roosterbeveiligingen aangebracht;
Begin jaren 2020 ramen gedeeltelijk vernieuwd;
2021/2023 twee voordeuren met meerpuntssluiting en verhoogde inbraakbeveiliging geïnstalleerd;
Originele handgelaste stalen tank uit het bouwjaar 1975, materiaaldikte 2 mm, inhoud ca. 10.000 liter; documentatie aanwezig.

Overige gevallen

De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen die ruim wonen op één niveau willen combineren met extra terugtrek-, werk- of gastenruimten. Vooral voor gezinnen met oudere kinderen of tieners biedt het afzonderlijk ontsloten, verwarmde en van een badkamer voorziene gedeelte met eigen toegang in de kelder interessante mogelijkheden voor meer zelfstandigheid binnen het huis. Ook biedt de indeling goede voorwaarden voor thuiswerken, gasten, hobby’s of andere individuele gebruiksmogelijkheden.

Particuliere verkoop in eigen beheer.
De woning is direct beschikbaar.

Voor het huis zijn uitgebreide bouw-, plan-, factuur- en bewijsstukken beschikbaar, waaronder de oorspronkelijke bouwdocumenten, de originele berekening van het woonoppervlak en talrijke bewijsstukken van moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden. Relevante documenten worden in een geschikt stadium gestructureerd ter inzage beschikbaar gesteld.

Het energiecertificaat op basis van de energiebehoefte is beschikbaar en wordt tijdens de bezichtiging ter inzage gelegd.
7
De combinatie van ruim wonen op één niveau, een verzorgde, volgroeide tuin, een veelzijdig bruikbare kelder en begrijpelijk gedocumenteerde moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden bepaalt het bijzondere karakter van het geheel.

Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld op basis van de beschikbare documenten en de gedocumenteerde staat van het object.

Locatie

Locatie

Rustig, zonnig en goed bereikbaar

Het pand bevindt zich in een aangename, rustige en zonnige woonomgeving van Kippenheim. De iets verhoogde ligging draagt bij aan de rustige woonkwaliteit en de mooie inpassing in de omgeving; het perceel van meer dan 1.000 m² is zelf vlak en veelzijdig te gebruiken.
De relatief smalle zijstraat heeft geen doorgaand verkeer. Direct langs het perceel loopt geen openbaar trottoir.
De A5 is goed bereikbaar. Het station Orschweier ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt verbindingen in de richting van Freiburg en Offenburg. Ook de nabijheid van de Rijn en het aangrenzende Frankrijk vergroot de mogelijkheden voor vrije tijd, cultuur, gastronomie en winkelen; het Zwarte Woud en de Vogezen zijn eveneens goed bereikbaar.
Het vlakke perceel van meer dan 1.000 m² biedt veel ruimte voor een tuin, privacy en de verdere ontwikkeling van het bestaande woonhuis.
Uitbreidingspotentieel:
Onder voorbehoud van een bouwrechtelijke toets bestaan er mogelijkheden voor een uitbreiding aan de zijkant of achterkant van het bestaande woonhuis. Een optopping, aanvullende zelfstandige bebouwing of splitsing van het perceel wordt niet als gegarandeerd voorgesteld en zou eventueel afzonderlijk bouwrechtelijk moeten worden getoetst.