Freistehendes EFH auf über 1.000 m² - ruhig, sonnig, mit vielseitigem Untergeschoss - Nähe Freiburg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet in ruhiger, sonniger Lage 139 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ist von einer gewachsenen, gepflegten Gartenanlage umgeben. Das großzügige, ebene Grundstück von über 1.000 m² lässt Raum für eine mögliche Erweiterung, während das Untergeschoss vielseitiges Nutzungspotenzial bietet.
Die Wohnebene wird über einen innenliegenden Windfang und die zentrale Diele erschlossen. Der gepflegte Boden aus glasierten Tonklinkern setzt sich in den verbindenden Bereichen fort.
Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großzügigen Fensterflächen zur Gartenanlage und zum großen überdachten Terrassen-Freisitz. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein weitläufiges separates Wohnzimmer sowie einen kleineren flexibel nutzbaren Raum zwischen den beiden Wohnbereichen.
Die Küche ist als eigenständiger Raum angeordnet. Direkt angrenzend liegt die großzügige Speise-/Vorratskammer.
Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Hauptbad und separates WC bilden den persönlichen Bereich. Das Hauptbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, zwei Waschplätze und Blick ins Grüne.
Das weitgehend beheizte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein separat erschlossener Bereich mit eigenem Zugang umfasst zwei beheizte, vielseitig nutzbare Räume, ein 2011 erstmals neu geschaffenes Badezimmer sowie einen weiteren kleineren Kellerraum.
Gerade für Familien mit älteren Kindern oder Jugendlichen eröffnet diese Raumstruktur attraktive Möglichkeiten für eigene Rückzugsbereiche; ebenso denkbar sind Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Kombinationen verschiedener Nutzungen. Eine baurechtliche Einstufung als Wohnfläche oder eigenständige Wohnung wird damit nicht vorausgesetzt und wäre bei entsprechender Nutzung gesondert zu prüfen.
Die gewachsene Gartenanlage mit viel Grün und verschiedenen Rückzugsorten rundet den besonderen Wohncharakter des Anwesens ab.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung und dokumentierte Weiterentwicklungen

Ausstattung:
- 139 m² Wohnfläche
- eingeschossig
- voll unterkellert
- errichtet aus 30 cm starkem Ziegelmauerwerk
- große separate Einzelgarage
- glasierte Tonklinker im Eingangs-, Dielen- und Verbindungsbereich
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen überdachten Terrassen-Freisitz
- separates Wohnzimmer
- eigenständige Küche mit direkt angrenzender großzügiger Speise-/Vorratskammer
- Schlafzimmer mit eingelassenem Freisitz
- Kinder-/Gästezimmer
- Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschplätzen und Blick ins Grüne
- separates WC
Untergeschoss:
2011 vollständig neu und hell gefliest; Kellerlichtschächte innen komplett hell gefliest. Nahezu alle Räume beheizt, ausgenommen Heizungs- und Öltankraum. Separat erschlossener Bereich mit zwei beheizten, vielseitig nutzbaren Räumen, 2011 erstmals neu geschaffenem Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC sowie weiterem kleineren Kellerraum. Zusätzlich beheizte Waschküche und weiterer größerer beheizter Kellerraum.

Ausgewählte Maßnahmen:
2001 Garagentor erneuert, erstmals Torantrieb eingebaut;
2003 Mauerabdeckungen aus Granit erneuert/ergänzt;
2004 Heizungsanlage mit Wolf-Heizkessel, Weishaupt-Brenner und Buderus-Heizkreis-Pumpengruppe modernisiert;
2005 Außenwege, Zufahrt und Freisitze mit Granit neu gestaltet, Untergeschoss-Außentreppe mit Granit erneuert;
2009 Decke zum Dachraum gedämmt, Dachraumboden erneuert, Lüfterziegel und Alu-Falltreppe eingebaut, Dach verstärkt;
2011 Weichwasseranlage BWT „Bewamat Aqualife“ eingebaut, Untergeschoss vielseitig umgestaltet, Garageninnenraum neu gefliest, Gartenhütte aus Holz auf festem Boden errichtet und Fernbedienung für bestehenden Torantrieb ergänzt;
2019 Insektenschutzgitter an Kellerlichtschächten und ABUS-Gitterrostsicherungen angebracht;
Anfang der 2020er Jahre Fenster teilweise erneuert;
2021/2023 zwei Haustürsysteme mit Mehrfachverriegelung und erhöhtem Einbruchschutz eingebaut;
Originaler handgeschweißter Stahltank aus der Bauzeit 1975, 2 mm Materialstärke, ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen; Unterlagen vorhanden.

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Rückzugs-, Arbeits- oder Gästebereichen verbinden möchten. Gerade für Familien mit älteren Kindern oder Jugendlichen eröffnet der separat erschlossene, beheizte und mit einem Badezimmer ausgestattete Bereich mit eigenem Zugang im Untergeschoss interessante Möglichkeiten für mehr Eigenständigkeit innerhalb des Hauses. Ebenso bietet die Raumstruktur gute Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste, Hobby oder andere individuelle Nutzungen.

Privatverkauf in Eigenregie.
Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Für das Haus liegen umfangreiche Bau-, Plan-, Rechnungs- und Nachweisunterlagen vor, darunter die ursprünglichen Bauunterlagen, die originale Wohnflächenberechnung sowie zahlreiche Belege zu Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Relevante Unterlagen werden im geeigneten Stadium strukturiert zur Einsicht bereitgestellt.

Der Bedarfsenergieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgehalten.
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Die Verbindung von großzügigem Wohnen auf einer Ebene, einer gepflegten, gewachsenen Gartenanlage, einem vielfältig nutzbaren Untergeschoss sowie nachvollziehbar dokumentierten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen prägt den besonderen Charakter des Anwesens.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen und des dokumentierten Objektbestands zusammengestellt.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhig, sonnig und gut angebunden

Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen, ruhigen und sonnigen Wohnlage von Kippenheim. Die leicht erhöhte Position unterstützt die ruhige Wohnqualität und die schöne Einbindung in die Umgebung; das über 1.000 m² große Grundstück selbst ist eben und vielseitig nutzbar.
Die relativ schmale Seitenstraße weist keinen Durchgangsverkehr auf. Direkt am Grundstück verläuft kein öffentlicher Gehweg.
Die A5 ist gut erreichbar. Der Bahnhof Orschweier liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg. Auch die Nähe zum Rhein und zum benachbarten Frankreich erweitert die Möglichkeiten für Freizeit, Kultur, Gastronomie und Einkauf; Schwarzwald und Vogesen sind ebenfalls gut erreichbar.
Das über 1.000 m² große, ebene Grundstück bietet viel Raum für Garten, Rückzug und die weitere Entwicklung des bestehenden Wohnhauses.
Erweiterungspotenzial:
Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung bestehen Möglichkeiten für eine seitliche oder rückwärtige Erweiterung des bestehenden Wohnhauses. Eine Aufstockung, zusätzliche eigenständige Bebauung oder Grundstücksteilung wird nicht als gesichert dargestellt und wäre gegebenenfalls gesondert baurechtlich zu prüfen.