Schlafzimmer – Muster / Visual
Großzügige, offen gestaltete K
Großzügiges, lichtdurchflutete
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 300 m² |
| Bouwjaar | 1962 |
| Slaapkamers | 7 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 10 |
| Badkamers | 5 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 1400 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 50 m² |
| Aankoopprijs | 1 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 0,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen uitzonderlijk vastgoedobject voor mensen die iets bijzonders zoeken.
Op een gewilde woonlocatie in Karlsruhe-Durlach bevindt zich dit ruime landgoed op een perceel van ca. 1.400 m² met een prachtig uitzicht op het groen.
De villa beschikt over in totaal ca. 300 m² woonoppervlak, inclusief twee afzonderlijke zelfstandige woningen. Royale balkon- en terrasoppervlakken zijn niet in deze opgave inbegrepen en komen daar nog bij.
Het gebouw werd het afgelopen jaar ingrijpend gerenoveerd en energetisch gemoderniseerd. Daarbij werd grote waarde gehecht aan het combineren van het bijzondere karakter van het huis met moderne techniek, hoogwaardige materialen en een luxueuze interieurafwerking.
Het resultaat is geen klassiek renovatieobject, maar een grotendeels voltooid, hoogwaardig landgoed, waarbij met name de toekomstige inrichting van de buitenruimtes nog individuele mogelijkheden biedt.
In het kader van de renovatie werden onder andere de elektrische installatie volledig vernieuwd, de verwarmingstechniek gemoderniseerd en een moderne warmtepomp geïnstalleerd.
Gedeeltelijk zijn een SmartHome- en beveiligingssysteem ingebouwd.
Het landgoed beschikt bovendien over een omvangrijke fotovoltaïsche installatie met batterijopslag. Ook de ramen, het dak en de energetische kwaliteit van het gebouw werden grondig gemoderniseerd. Dak en gevel werden geïsoleerd.
De badkamers werden hoogwaardig vernieuwd en het huis beschikt over een zorgvuldig geplande interieurafwerking met individuele inbouwmeubels en hoogwaardige inrichting.
Ook de aanwezige architectuurdocumenten tonen de hoge planningsgraad van de interieurafwerking – van keuken en woonruimtes tot individueel geplande meubel- en opbergoplossingen.
Het samenspel van royale woonruimtes, moderne gebouwentechniek, hoogwaardige inrichting en het uitzicht op het groen creëert een bijzonder woonkarakter
ZONDER MAKELAARSKOSTEN – RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAAR
De verkoop vindt zonder makelaar en zonder aankoopcourtage rechtstreeks van de eigenaar plaats. Vanwege het bijzondere karakter van het object vindt de verkoop plaats in het kader van een gestructureerde biedingsprocedure. Geïnteresseerden krijgen na bezichtiging en controle van de relevante documenten de mogelijkheid om hun eigen koopprijsvoorstel in te dienen.
Het perceel omvat een uitzonderlijk royaal terrein van ca. 1.400 m² en ca. 300 m² woonoppervlak, inclusief twee afzonderlijke inpandige woningen. Royale balkon- en terrasoppervlakken zijn niet inbegrepen in deze woonoppervlakte en komen daar nog bij.
De twee afzonderlijke inpandige woningen (zijn momenteel verhuurd, maar kunnen leeg worden opgeleverd) bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld voor familieleden, gasten, personeel of verhuur.
Extra grond- en ontwikkelingspotentieel:
Het onderste gedeelte van het perceel biedt perspectief voor aanvullende bebouwing. Hiervoor is al een principeaanvraag ingediend en samen met architecten is een concreet plan voor een extra woonhuis uitgewerkt. Daarmee bestaat – onder voorbehoud van de vereiste overheidsvergunningen en de juridische splitsbaarheid – op termijn ook de mogelijkheid om dit gedeelte van het perceel afzonderlijk te exploiteren. Als alternatief kan het volledige perceel van ca. 1.400 m² samen met de villa worden aangekocht.
Buitenaanleg volgens de wensen van de nieuwe eigenaar:
Voor de buitenaanleg is al een uitgebreide projectplanning beschikbaar. Daarin zijn onder meer royale terrassen en verblijfsruimten voorzien, evenals een hoogwaardige integratie van het bestaande zwembad. De toekomstige eigenaar heeft echter bewust de mogelijkheid om de definitieve inrichting volgens zijn eigen wensen en behoeften uit te voeren. Desgewenst kan als alternatief een voltooiing op basis van de bestaande projectplanning worden overeengekomen.
Belangrijkste gegevens in één oogopslag: ca. 1.400 m² perceel | ca. 300 m² woonoppervlak | 2 afzonderlijke inpandige woningen | balkon- en terrasoppervlakken extra | grondig gerenoveerd | energetisch gemoderniseerd | warmtepomp | fotovoltaïsche installatie met opslag | hoogwaardige badkamers en interieurafwerking | zwembad | planning voor buitenaanleg aanwezig | extra ontwikkelingspotentieel in het onderste gedeelte van het perceel | uitzicht op het groen.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak en bij serieuze koopinteresse. Gelieve geen Aanvragen van makelaars.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De villa bevindt zich in Karlsruhe-Durlach, in een rustige en groene woonomgeving aan de overgang naar de natuur. Het ruime perceel van ca. 1.400 m² biedt veel privacy en een bijzonder uitzicht op het groen.
De verhoogde en natuurrijke ligging combineert een hoge mate van rust en afzondering met de zeer goede bereikbaarheid van Durlach en Karlsruhe. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, horeca en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn op korte afstand bereikbaar.
Bijzonder aantrekkelijk is de combinatie van een ligging nabij de stad en de directe verbondenheid met de natuur. Wandel-, recreatie- en ontspanningsmogelijkheden bevinden zich praktisch voor de deur, terwijl het centrum van Durlach en Karlsruhe snel bereikbaar blijven.
Door de omvang van het perceel ontstaat een voor Karlsruhe uitzonderlijk ruim woongevoel met veel bewegingsvrijheid, privacy en ontwikkelingsmogelijkheden. Het onderste deel van het perceel biedt aanvullend bebouwingspotentieel; hiervoor is al een bouwaanvraag vooraf ingediend en hebben architecten een plan voor een verdere woning uitgewerkt.
De ligging is daarmee bijzonder geschikt voor kopers die representatief wonen, natuur, privacy en tegelijkertijd de nabijheid van de stad met elkaar willen combineren.
1.449.000 € Flexibel wonen en werken: Bauhaus-eengezinswoning met afzonderlijke inpandige woning in KA-Durlach76227 Karlsruhe / Durlach
1.195.000 € Vergunning voor herbestemming verleend - Hemels wonen, architectonisch meesterwerk voor visionairs!76227 Karlsruhe / Durlach / Aue
300.000 € Twee-onder-een-kapwoning met schuur in een renovatiegebied - Verander potentieel in woondromen!76229 Karlsruhe
