Diskrete Vermarktung | Kernsanierte Villa Durlach-Geigersberg | Bieterverfahren

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die etwas Besonderes suchen.

In begehrter Wohnlage von Karlsruhe-Durlach befindet sich dieses großzügige Anwesen auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Die Villa verfügt über insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche inklusive zweier separater Einliegerwohnungen. Großzügige Balkon- und Terrassenflächen sind in dieser Angabe nicht enthalten und kommen zusätzlich hinzu.

Das Gebäude wurde in den vergangenJahr umfangreich kernsaniert und energetisch modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Charakter des Hauses mit moderner Technik, hochwertigen Materialien und einem luxuriösen Innenausbau zu verbinden.

Das Ergebnis ist kein klassisches Sanierungsobjekt, sondern ein weitgehend fertiggestelltes, hochwertiges Anwesen, bei dem insbesondere die zukünftige Gestaltung der Außenbereiche noch individuelle Möglichkeiten eröffnet.

Ausstattung laut Anbieter

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation umfassend erneuert, die Heiztechnik modernisiert und eine moderne Wärmepumpe installiert.
Teilweise SmartHome und Sicherheitsystem eingebaut.

Das Anwesen verfügt darüber hinaus über eine umfangreiche Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Auch Fenster, Dach sowie die energetische Qualität des Gebäudes wurden umfassend modernisiert. Dach und Fassade wurden gedämmt.

Die Bäder wurden hochwertig erneuert und das Haus verfügt über einen aufwendig geplanten Innenausbau mit individuellen Einbaumöbeln und hochwertiger Möblierung.

Auch die vorhandenen Architekturunterlagen zeigen den hohen Planungsgrad des Innenausbaus – von Küche und Wohnbereichen bis hin zu individuell geplanten Möbel- und Stauraumlösungen.

Das Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen, moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und dem Blick ins Grüne schafft einen besonderen Wohncharakter

Sonstiges

PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER

Der Verkauf erfolgt ohne Makler und ohne Käuferprovision direkt vom Eigentümer. Aufgrund des besonderen Charakters der Immobilie erfolgt die Veräußerung im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens. Interessenten erhalten nach Besichtigung und Prüfung der relevanten Unterlagen die Möglichkeit, eine eigene Kaufpreisvorstellung abzugeben.

Das Anwesen umfasst ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 1.400 m² sowie ca. 300 m² Wohnfläche inklusive zwei separater Einliegerwohnungen. Großzügige Balkon- und Terrassenflächen sind in dieser Wohnflächenangabe nicht enthalten und kommen zusätzlich hinzu.

Die beiden separaten Einliegerwohnungen (sind aktuell vermietet, können aber leerstehend übergeben werden )eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, Personal oder zur Vermietung.

Zusätzliches Grundstücks- und Entwicklungspotenzial:
Der untere Bereich des Grundstücks bietet die Perspektive einer zusätzlichen Bebauung. Hierfür wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt und gemeinsam mit Architekten eine konkrete Planung für ein weiteres Wohnhaus ausgearbeitet. Damit besteht – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der rechtlichen Teilbarkeit – perspektivisch auch die Möglichkeit einer separaten Verwertung dieses Grundstücksbereichs. Alternativ kann das gesamte ca. 1.400 m² große Grundstück gemeinsam mit der Villa erworben werden.

Außenanlage nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers:
Für die Außenanlage liegt bereits eine umfangreiche Projektierung vor. Vorgesehen sind unter anderem großzügige Terrassen- und Aufenthaltsflächen sowie die hochwertige Integration des vorhandenen Pools. Der zukünftige Eigentümer hat jedoch bewusst die Möglichkeit, die endgültige Gestaltung nach seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzusetzen. Auf Wunsch kann alternativ eine Fertigstellung auf Grundlage der bestehenden Projektierung vereinbart werden.

Eckdaten auf einen Blick: ca. 1.400 m² Grundstück | ca. 300 m² Wohnfläche | 2 separate Einliegerwohnungen | Balkon- und Terrassenflächen zusätzlich | kernsaniert | energetisch modernisiert | Wärmepumpe | Photovoltaik mit Speicher | hochwertige Bäder und Innenausstattung | Pool | Außenanlagenplanung vorhanden | zusätzliches Entwicklungspotenzial im unteren Grundstücksbereich | Blick ins Grüne.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Bitte keine Makleranfragen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in Karlsruhe-Durlach, in einer ruhigen und grünen Wohnlage am Übergang zur Natur. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.400 m² bietet viel Privatsphäre und einen besonderen Blick ins Grüne.

Die erhöhte und naturnahe Lage verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug mit der sehr guten Erreichbarkeit von Durlach und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus stadtnaher Lage und unmittelbarem Naturbezug. Spazier-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür, während die Durlacher Innenstadt und Karlsruhe schnell erreichbar bleiben.

Durch die Grundstücksgröße entsteht ein für Karlsruhe außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl mit viel Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Der untere Grundstücksbereich bietet zusätzliches Bebauungspotenzial; hierzu wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt und eine Planung für ein weiteres Wohnhaus durch Architekten ausgearbeitet.

Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die repräsentatives Wohnen, Natur, Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten.