Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Blick vom Wendehammer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Blick in die Küche
Küche
Flur mit Blickrichtung Wohnzim
Balkon
Hauseingang
Tiefgarage
Einfahrt Tiefgarage
| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 58 m² |
| Bouwjaar | 1993 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 56 m² |
| Aankoopprijs | 234.200 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.037,93 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
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De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
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Meer financieringcalculatoren en aannamesDie Eigentumswohnung befindet sich in Ortsrandlage von Flörsheim am Main im Ortsteil Wicker. Nahezu mittig zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Die Lage verbindet städtische Nähe mit einem naturnahen Umfeld. Weitläufige angrenzende Felder und Wälder sind fußläufig leicht erreichbar und durch Wege gut erschlossen was die Wohnung auch für Hundebesitzer attraktiv macht.
Das Haus im Harzweg mit den sechs Wohneinheiten liegt in einem verkehrsberuhigtem Bereich am Ende einer Sackgasse. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Umfeld ausreichend vorhanden. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind zu Fuß problemlos erreichbar, die Verkehrsanbindung für den individuellen Straßenraum wird als gut beurteilt.
Diese Wohnung eignet sich als solide Kapitalanlage oder mittelfristig auch für eine Eigennutzung. Ein Parkplatz in der Tiefgarage des Hauses gehört dazu.
Ausstattung
+ Helle Wohnung in ausgebautem Dachgeschoss (Flur, Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon)
+ Küche mit Spülmaschine und Induktionskochfeld (Einbauküche)
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit teilweise Natursteinflächen an der Wand und eingearbeiteter Rosone im Laminatboden
+ bodentiefe Fenster im Essbereich
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
+ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Zusätzlicher Kellerraum für Waschmaschinen und Trockner der Bewohner
+ Tiefgaragen-Stellplatz
Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gebäude in Massivbauweise und unterkellert, zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss, kein Aufzug. Die Wohnräume und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden. Die restlichen Räume sind gefließt. Die Nutzfläche umfasst 65 m². Hinzu kommt der Kellerraum (ca. 12 m²) und der Kfz-Stellpatz in der Tiefgarage.
Beitragsrechtlicher Zustand
Keine offenen Straßenausbaubeträge oder Erschließungskosten. Kurz- und mittelfristig sind keine Beitrags- und Abgabepflichten zu erwarten. Für das Grundstück bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt 570 €/Monat - 6.840 jährlich plus 320 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 378 € pro Monat. Das bestehende Mietverhältnis verläuft ordentlich und unkompliziert, sodass sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
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Harzweg 11, 65439 Flörsheim am Main, Main-Taunus-Kreis
Der Bahnhof Flörsheim ermöglicht mit der S-Bahn (S1) eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Die Autobahnen A3, A66 und A671 sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sich der Frankfurter Flughafen sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit anfahren lassen.
Anschluss ÖPNV 0,1 km
Anschluss Bundesstraße 0,4 km
Anschluss Regionalbahnhof 3,2 km
Autobahn A66 3,6 km
Hauptbahnhof Wiesbaden 16,0 km
Flughafen Frankfurt am Main 24,0 km
ärztliche Primärversorgung 0,2km
Kindertagesstätte 0,4 km
Grundschule 0,4 km
weiterführende Schulen 3,1 km
480.000 € Gepflegte 4-5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß/Dachgeschoß - Haus im Haus, 2 Pkw-Stellplätze65439 Flörsheim - Weilbach - Bad Weilbach– Bad Weilbach
389.000 € Boven de daken – ruime maisonnette met panoramaraam en balkon op het zuiden65439 Flörsheim am Main
135.000 € Lichte, gerenoveerde, direct beschikbare 1-kamerwoning op toplocatie met balkon en parkeerplaats65439 Flörsheim– Wicker
