Altbaucharme trifft Wohnluxus – stilvolle Villa mit vielseitigen Möglichkeiten!

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Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1884 vereint auf ca. 198 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m² historischen Charme, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort. Mit ihrer repräsentativen Architektur, hochwertigen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie ein Wohnambiente der besonderen Art.

Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen umfassend saniert und modernisiert, insbesondere 2002 und 2022. Heute präsentiert es sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die stilvolle Putzfassade mit dekorativen Verzierungen, das klassische Satteldach und das charaktervolle Bullaugenfenster unterstreichen die historische Ausstrahlung. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 ergänzen das Erscheinungsbild um zeitgemäßen Komfort.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in den zentralen Flur führt. Die geschmackvolle Gestaltung, ausgewählte Materialien und harmonischen Farbtöne lassen die besondere Qualität des Hauses sofort erkennen.

Im Erdgeschoss befindet sich rechterhand ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum, der sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Glastrennwand, stilvollem Waschtisch sowie grauen Boden- und weiß glänzenden Wandfliesen ergänzt diese Ebene.

Die helle Küche bietet direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Hochterrasse. Mit Blick in Richtung der Obstplantage genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien und die wärmende Abendsonne.

Angrenzend eröffnen das Esszimmer und der großzügige Wohnbereich ein besonders einladendes Ambiente. Hohe Decken, elegante Stuckverzierungen, warme Farbtöne und weiße Kassettentüren mit hochwertigen Beschlägen verleihen den Räumen klassischen Charakter. Ein besonderes Highlight ist das edle Echtholzparkett im Fischgrätenmuster, das sich durch mehrere Räume zieht und den historischen Stil der Villa eindrucksvoll unterstreicht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, darunter eines mit vorgelagertem Bereich, der sich ideal als Ankleide anbietet. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für besonderen Komfort: ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein En-Suite-Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Glastrennwand und Fenster. Das elegante Fischgrätenparkett setzt sich auch hier fort. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Eine besondere Atmosphäre entfaltet das Souterrain. Hier befindet sich ein beheizter Raum mit separatem Außenzugang, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Seine eindrucksvolle gewölbte Steindecke verbindet ursprünglichen Charme mit modernem Design. Gemeinsam mit dem angrenzenden En-Suite-Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche entsteht ein separater Bereich, der sich ebenso als Gästezimmer, Homeoffice oder für eine kleine Praxis, ein Nagelstudio beziehungsweise Fußpflege anbietet – vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen. Von hier gelangen Sie auf eine weitere Terrasse und in den Garten. Ein Waschraum, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Kellerzugang vervollständigen das Raumangebot.

Das großzügige Grundstück bietet Raum für Erholung und individuelle Gartengestaltung. Mehrere Pkw-Stellplätze und ein Doppelcarport stehen auf der Hoffläche zur Verfügung.

Aktuell wird die Villa als Ferienunterkunft genutzt und eröffnet damit auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Ebenso eignet sie sich zur Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder – bei Vorliegen der baurechtlichen Voraussetzungen – als Zweifamilienhaus.

Ob repräsentatives Zuhause, Rückzugsort für die ganze Familie oder attraktive Ferienimmobilie: Dieses Anwesen vereint Geschichte, Eleganz und Vielseitigkeit auf besondere Weise.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Villa persönlich vorzustellen!

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