TWEE AANGRENZENDE PERCEELEN IN HAMBURG-EIDELSTEDT - VOOR EEN MEERGEZINSWONING, S-BAHN OP LOOPAFSTAND!

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

Deze twee aangrenzende percelen bevinden zich in een verkeersluwe, volwassen woonstraat in de populaire Hamburgse wijk Eidelstedt. Door de centrale ligging en de uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer biedt het perceel een hoge mate van praktische bruikbaarheid - zowel voor eigen gebruik als voor beleggers.

Volgens het geldende bestemmingsplan (GRZ 0,2 / GFZ 0,3) is de bouw van een modern appartementencomplex mogelijk.

De infrastructurele ligging is bijzonder aantrekkelijk: het op loopafstand gelegen S-Bahnstation biedt een rechtstreekse verbinding met het centrum van Hamburg. Winkels, scholen, kinderdagverblijven en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De groene omgeving met parken en recreatiegebieden zorgt tegelijkertijd voor een hoge woonkwaliteit.

Dit perceel biedt daarmee de zeldzame combinatie van rustig wonen, stedelijke bereikbaarheid en duidelijk omschreven bouwmogelijkheden - een ideale voorwaarde voor een snelle realisatie en waardevast gebruik op lange termijn.

Korte conclusie:
Een uitstekend bebouwbaar projectperceel met goedgekeurd concept, duidelijk ontwikkelingspotentieel en gewilde ligging in Hamburg-Eidelstedt - ideaal voor investeerders, projectontwikkelaars of veeleisende eigen gebruikers met een vooruitziende blik.
Het perceel bevindt zich in een verkeersluwe woonwijk aan de westelijke rand van Hamburg-Eidelstedt. De omgeving wordt gekenmerkt door eengezins- en twee-onder-een-kapwoningen, een open bebouwingsstructuur en veel groen.

Op slechts enkele stappen afstand ligt het S-Bahnstation Eidelstedt, dat dankzij de lijnen S3, S21 en AKN A1 een rechtstreekse verbinding biedt met het centrum van Hamburg, het centraal station van Hamburg en de omliggende stadsdelen. De reistijd naar het centrum bedraagt ongeveer 15-18 minuten - zonder overstappen. De geplande elektrificatie en integratie van het AKN-traject in het Hamburgse S-Bahnnet tot naar verwachting 2028 zal de verbinding verder verbeteren.

Ondanks de aantrekkelijke nabijheid van het spoor ligt het perceel niet direct aan een geluidintensieve doorgaande weg, maar aan een verkeersluwe zijstraat. Toch moet bij de bebouwing rekening worden gehouden met actieve en passieve geluidswerende maatregelen vanwege de directe ligging aan het spoor - bijv. door hoogwaardige ramen, gebouwisolatie of een doelgerichte situering van het gebouw.

De infrastructuur in de wijk is uitstekend ontwikkeld: winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen en het winkelcentrum Elbe zijn goed bereikbaar. Vrijetijds- en recreatiemogelijkheden ook het Niendorfer Gehege, het Volkspark en diverse sportfaciliteiten liggen op korte afstand.

Al met al gaat het om een toekomstgerichte locatie met een enorm ontwikkelingspotentieel – zowel met het oog op de stedelijke verdichting als op de toenemende vraag naar groene woonlocaties in Hamburg die toch dicht bij het openbaar vervoer liggen.

Location