DOS TERRENOS CONTIGUOS EN HAMBURGO-EIDELSTEDT: ¡PARA UN EDIFICIO DE VIVIENDAS PLURIFAMILIAR, A DISTANCIA A PIE DEL TREN S!

Key facts

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About this plot

Property description

Estos dos terrenos contiguos se encuentran en una tranquila calle residencial con poco tráfico, consolidada, en el popular barrio hamburgués de Eidelstedt. Gracias a su ubicación céntrica y a la excelente conexión con el transporte público, el terreno ofrece un alto grado de funcionalidad para la vida cotidiana, tanto para uso propio como para inversores.

De acuerdo con el plan urbanístico vigente (GRZ 0,2 / GFZ 0,3), es posible construir un moderno edificio plurifamiliar.

La ubicación en cuanto a infraestructura es especialmente atractiva: la estación de S-Bahn, accesible a pie, permite una conexión directa con el centro de Hamburgo. En las inmediaciones se encuentran comercios, escuelas, guarderías y centros médicos. El entorno verde, con parques y zonas de recreo, ofrece al mismo tiempo una elevada calidad residencial.

Por tanto, este terreno ofrece la rara combinación de una vivienda tranquila, accesibilidad urbana y un derecho edificatorio claramente definido: una condición ideal para una ejecución rápida y un uso con valor sostenible a largo plazo.

Conclusión breve:
Un excelente terreno para un proyecto edificable, con concepto aprobado, claro potencial de desarrollo y una ubicación muy solicitada en Hamburgo-Eidelstedt, ideal para inversores, promotores o usuarios exigentes con visión de futuro.
El terreno se encuentra en una zona residencial con poco tráfico, en el extremo occidental de Hamburgo-Eidelstedt. El entorno se caracteriza por viviendas unifamiliares y adosadas, una edificación abierta y abundante vegetación.

A pocos pasos se encuentra la estación de S-Bahn Eidelstedt, que, mediante las líneas S3, S21 y AKN A1, permite una conexión directa con el centro de Hamburgo, la estación central de Hamburgo y los barrios circundantes. El trayecto hasta el centro dura aproximadamente 15-18 minutos, sin transbordos. La electrificación prevista y la integración de la línea AKN en la red de S-Bahn de Hamburgo, previsiblemente hasta 2028, mejorarán aún más la conexión.

A pesar de la atractiva proximidad a las vías ferroviarias, el terreno no se encuentra directamente en una vía de paso con mucho ruido, sino en una calle lateral con tráfico calmado. No obstante, debido a la ubicación inmediata junto a las vías, deberán considerarse medidas activas y pasivas de protección acústica al construir, p. ej.; mediante ventanas de alta calidad, aislamiento del edificio o una disposición específica del edificio.

La infraestructura del barrio está excelentemente desarrollada: los comercios, escuelas, guarderías, médicos y el centro comercial Elbe Einkaufszentrum son fácilmente accesibles. Las opciones de ocio y recreo como el Niendorfer Gehege, el Volkspark o diversas instalaciones deportivas también se encuentran a poca distancia.

En general, se trata de una ubicación orientada al futuro con un enorme potencial de desarrollo, tanto en lo que respecta a la densificación urbana como a la creciente demanda de zonas residenciales verdes y, al mismo tiempo, cercanas al transporte público en Hamburgo.

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