Beschikbaar in overleg: goed onderhouden tussenwoning met 4 kamers en garage in Bad Aibling

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1070551

Een charmante woning met ontwikkelingspotentieel op een rustige, gezinsvriendelijke locatie in Bad Aibling: het hier aangeboden object betreft een goed onderhouden tussenwoning uit circa 1966, die overtuigt door de solide bouwconstructie, een doordachte indeling en een aantrekkelijke ligging van het perceel. De bijbehorende vrijstaande garage werd circa 1974 gebouwd. De woonoppervlakte bedraagt circa 108,55 m², de totale oppervlakte inclusief gebruiks- en nevenruimten bedraagt circa 184,51 m². Het perceelaandeel omvat volgens het kadaster circa 225,33 m².

Het huis strekt zich uit over vier niveaus – kelderverdieping, begane grond, bovenverdieping en een volledig uitgebouwde zolderverdieping – en biedt in totaal vier goed ingedeelde kamers met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. In de kelderverdieping zijn ruime gebruiksoppervlakken beschikbaar, waaronder een grote kelderruimte van circa 19,11 m², een verdere kelderruimte van circa 4,29 m², een verwarmingsruimte van circa 7,07 m², een tankruimte van circa 5,42 m² en een hal van circa 4,66 m². Hier bevindt zich eveneens de aansluiting voor de wasmachine met hefinstallatie. De kelder biedt daarmee uitstekende opslag-, bergings- of hobbymogelijkheden.

De begane grond vormt het hart van het huis. De woonruimte van circa 23,01 m² biedt directe toegang tot het op het westen gerichte terras en de tuin. De keuken omvat circa 6,31 m²; de inbouwkeuken werd pas in 2024 nieuw geplaatst en is bij de koopprijs inbegrepen.
De begane grond wordt aangevuld met een hal, een entree en een gastentoilet met raam. Daarnaast is er een verwarmbare serre met circa 12,41 m² gebruiksoppervlakte. Voor de serre wordt volgens de opmeting geen officiële woonoppervlakte vermeld; verdere details lichten wij u graag toe in een persoonlijk gesprek.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee kamers met circa 19,71 m² en circa 9,80 m² woonoppervlakte, evenals de hoofdbadkamer, uitgerust met douche, toilet, enkele wastafel en raam. Twee hallen completeren deze verdieping. De volledig uitgebouwde zolderverdieping biedt een verdere kamer met circa 19,19 m² woonoppervlakte, een hal en een extra toilet inclusief zolderraam en wastafel.
De verwarming geschiedt via een centrale olieverwarming met een warmtegenerator uit circa 2000 (zie het energiecertificaat in de klantgegevensruimte); de warmteverdeling vindt plaats via radiatoren. De ramen zijn grotendeels gemoderniseerd; er zijn elementen met dubbele en driedubbele beglazing aanwezig. De driedubbele beglazing dateert van circa 2011, de dubbele beglazing van circa 1995 en 2000. Alleen één dakraam op de zolderverdieping stamt nog uit het bouwjaar. Handmatige rolluiken zijn gedeeltelijk aanwezig. De vloerafwerkingen bestaan uit laminaat en tegels; gedeeltelijk zijn de vloeren in 2024 vernieuwd. Ook het terras (2024) en de schutting (2025) zijn gerenoveerd.
In totaal verkeert het object in goede en verzorgde staat, met een solide bouwkundige basis en verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

Bij het huis hoort een enkele garage met stroomaansluiting, die voor een extra bedrag van 15.000 € kan worden aangekocht. De maandelijkse bijkomende kosten bedragen circa 440,00 €, inclusief stroom. Het object is in overleg beschikbaar voor bewoning. Naast eigen gebruik biedt het pand ook potentieel als belegging; een jaarlijkse netto kale huur van circa 18.000 € respectievelijk circa 1.500 € per maand is realistisch haalbaar.

Alle relevante objectdocumenten, zoals een uittreksel uit het kadaster, het energiecertificaat en verdere documenten, stellen wij u graag ter beschikking in onze klantendataruimte. Wij kijken ernaar uit om deze woning persoonlijk aan u te presenteren en staan u te allen tijde graag ter beschikking voor een bezichtiging.

De totale koopprijs bedraagt 544.900 € (529.900 € voor het huis & plus 15.000 € voor de garage).

Locatie