Wohnen in Bad Aibling: Gepflegtes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garten & Potenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1070551

Ein Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Bad Aibling: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. 1966 überzeugt mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Grundstücksausrichtung. Die Einzelgarage stammt von ca. 1974. Wohnfläche: ca. 108,55 m²; Gesamtfläche inkl. Nutz- und Nebenflächen: ca. 184,51 m². Der Grundstücksanteil umfasst ca. 225,33 m² gemäß Grundbuch.

Das Haus umfasst vier Ebenen – Keller-, Erd-, Ober- und vollständig ausgebautes Dachgeschoss – mit vier gut geschnittenen Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Geschosse verbindet eine Wendeltreppe. Im Kellergeschoss liegen ein großer Kellerraum (ca. 19,11 m²), ein weiterer Kellerraum (ca. 4,29 m²), Heizungsraum (ca. 7,07 m²), Tankraum (ca. 5,42 m²) und Flur (ca. 4,66 m²). Hier liegt auch der Waschmaschinenanschluss mit Hebeanlage. Die Unterkellerung bietet somit ausgezeichnete Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der Wohnbereich (ca. 23,01 m²) führt direkt zur westlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Die Küche umfasst ca. 6,31 m²; die 2024 neu eingebaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Hinzu kommen Flur, Eingangsbereich und Gäste-WC mit Fenster. Zusätzlich ist ein beheizbarer Wintergarten mit ca. 12,41 m² Nutzfläche vorhanden. Für den Wintergarten wird gemäß Aufmaß keine offizielle Wohnfläche ausgewiesen; weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit ca. 19,71 m² und ca. 9,80 m² Wohnfläche sowie das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Toilette, Einzelwaschbecken und Fenster. Zwei Flure ergänzen diese Ebene. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit ca. 19,19 m² Wohnfläche, ein Flur sowie ein zusätzliches WC inklusive DG-Fenster und Waschbecken.
Die Öl-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger von ca. 2000 beheizt das Haus über Heizkörper (siehe Energieausweis im Kundendatenraum). Die Fenster wurden überwiegend modernisiert; es sind zweifach- und dreifachverglaste Elemente vorhanden. Die Dreifachverglasung stammt aus ca. 2011, die Zweifachverglasung aus ca. 1995 und 2000. Lediglich ein Dachflächenfenster im Dachgeschoss entspricht noch dem Baujahr. Manuelle Rollläden sind teilweise vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, teilweise wurden Böden im Jahr 2024 erneuert. Terrasse (2024) und Zaun (2025) wurden ebenfalls saniert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand mit solider Substanz und weiterem Entwicklungsspielraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss, welche für zusätzlich 15.000 € erworben werden kann. Die laufenden monatlichen Kosten belaufen sich nach Angaben der Eigentümerin derzeit auf ca. 440 € einschließlich Heiz- und Stromkosten. Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und Preisentwicklung abweichen.

Das Objekt ist bezugsfrei nach Absprache. Neben Eigennutzung ist grundsätzlich auch eine Vermietung möglich. Nach einer unverbindlichen Ersteinschätzung könnte eine monatliche Nettokaltmiete in einer Größenordnung von ca. 1.500 € (entsprechend ca. 18.000 € jährlich) in Betracht kommen. Diese Angabe dient ausschließlich der Orientierung und stellt weder eine verbindliche Mietwertermittlung noch eine Zusicherung tatsächlich erzielbarer Mieteinnahmen dar. Die konkrete Miethöhe hängt insbesondere von der Marktsituation, dem Objektzustand und den geltenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen ab.

Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Objektunterlagen stellen wir gerne im Kundendatenraum zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 514.900 € (499.900 € für das Haus & zzgl. 15.000 € für die Garage).

Lage