Eengezinswoning met prachtige tuin op een goede locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Eengezinswoning met charme en royaal ruimteaanbod: Op een verzorgd perceel van 869 m² in Alsdorf staat een woning uit 1975 voor u klaar met circa 163 m² woonoppervlak, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Op de begane grond vindt u een hal, een gastentoilet, een ruime woonkamer, een moderne keuken – uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Miele–, een berging en een aparte werkkamer – ideaal voor iedereen die thuiswerken en wonen onder één dak wil combineren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon, evenals twee badkamers – een badkamer met douche en een tweede badkamer met ligbad. Warme houten vloeren lopen door in de woonruimtes en zorgen voor een behaaglijke, natuurlijke sfeer.

Een bijzonder hoogtepunt is het grote panoramavenster in de woonkamer: het uitzicht reikt ver de tuin in en wekt het gevoel dat u zelf midden in het groen zit – een vloeiende overgang tussen woonruimte en natuur, die voor een bijzondere woonatmosfeer zorgt.

De volledig onderkelderde ruimte creëert royaal extra bergruimte en biedt veelzijdige mogelijkheden voor individueel gebruik. Een ander hoogtepunt van het pand zijn de twee massieve garages, die comfortabel plaats bieden aan twee voertuigen of extra bergruimte – een echte plus in deze gevestigde woonomgeving.

Het pand wordt aangevuld door de door een landschapsarchitect aangelegde tuin, die met zijn doordachte beplanting en harmonieuze vormgeving uitnodigt om te verblijven en van het warme seizoen te genieten – met voldoende gazon ook een mooie speelruimte buiten. Balkon en terras breiden de woonruimte bovendien naar buiten uit.

Met zijn royale, doordachte indeling, de uitgestrekte tuin en de twee parkeerplaatsen biedt deze eengezinswoning volop ruimte om te wonen en zich te ontplooien – een aantrekkelijke kans voor iedereen die veel ruimte nodig heeft en op zoek is naar een zelfstandige woning met substantie en ontwikkelingspotentieel. In de woonkamer zijn elektrische rolluiken aanwezig.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De binnenafwerking is functioneel gehouden: houten deuren en warme houten vloeren bepalen het uiterlijk van de woonruimtes en geven het huis een gezellige, huiselijke uitstraling.

De badkamers – aanwezig op de begane grond en de bovenverdieping, inclusief een afzonderlijk gastentoilet – zijn eenvoudig, maar functioneel ingericht; de badkamer op de bovenverdieping is in het jaar 2000 gemoderniseerd. De verwarmingsinstallatie zorgt voor een betrouwbare warmtevoorziening in het hele huis.

Bijzonder vermeldenswaardig zijn de twee garages, de volledig onderkelderde kelder en de door een landschapsarchitect aangelegde tuin met terras en balkon, die het object een echte meerwaarde geven. De ramen en de gedeeltelijk elektrische rolluiken completeren de technische uitrusting.

Voor kopers biedt het object een aantrekkelijke mogelijkheid om de verwarmingsinstallatie en de energiestandaard naar eigen inzicht te moderniseren en op de nieuwste stand te brengen – ideaal voor iedereen die plezier beleeft aan de inrichting van een eigen woning met een solide bestaande structuur en op lange termijn wil profiteren van een energetische opwaardering. Volgens het taxatierapport zijn er geen grotere bouwgebreken of dringende resterende werkzaamheden zichtbaar – een goede uitgangspositie voor de verdere waardontwikkeling van het vastgoed.

Locatie

Locatie

De woning is gelegen in een rustige, centraal gelegen randwijk van Alsdorf – een gevestigde woonwijk die wordt gekenmerkt door eengezins- en tweegezinswoningen en een aangename, gezinsvriendelijke woonomgeving biedt. De Marie-Juchacz-Straße is zelf aangewezen als verkeersluwe straat met doodlopende weg, wat zorgt voor rustig en veilig wonen.

Het stadscentrum van Alsdorf met zijn winkel- en voorzieningenaanbod is binnen enkele minuten bereikbaar: supermarkten en winkels voor de dagelijkse behoeften bevinden zich al binnen een straal van 500 meter tot 2 kilometer, en ook de detailhandel in het stadscentrum ligt op comfortabele afstand. Bushaltes op loopafstand zorgen voor aansluiting op het openbaar vervoer; wie mobiel en flexibel onderweg wil zijn, profiteert bovendien van de goede verbinding met het regionale wegennet richting Aken en omgeving.

Onderwijs en kinderopvang zijn in Alsdorf uitgebreid vertegenwoordigd: kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen (Realschule, Gymnasium, beroepscollege) zijn goed bereikbaar en maken de locatie ook aantrekkelijk voor gezinnen. Het nabijgelegen Broichbachtal in het zuiden van Alsdorf biedt recreatiemogelijkheden – een populair recreatiegebied met dieren- en recreatiepark, ideaal voor wandelingen, sport en ontspanning in het groen.