| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 129 m² |
| Bouwjaar | 1910 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|
| Aankoopprijs | 679.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.263,57 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit ca. 130 m² grote, volledig gerenoveerde appartement op de begane grond bevindt zich in een zeer goed onderhouden Berlijns oud bouwpand op een gewilde locatie in Berlin-Neukölln.
Het appartement bestaat uit twee oorspronkelijk afzonderlijke eenheden in het voorhuis (VH) en de zijvleugel (SF), die tegenwoordig als een ruime, samenhangende wooneenheid worden gebruikt. Beide eenheden beschikken nog steeds over een eigen kadasterinschrijving. Drie afzonderlijke toegangen – via het voorhuis, de zijvleugel en rechtstreeks vanaf de straat – zorgen voor uitzonderlijke flexibiliteit en diverse gebruiksmogelijkheden.
De bijzondere indeling is ideaal voor gezinnen, meer-generatiewonen of wonen en werken onder één dak. Ook een combinatie van eigen gebruik en verhuur is mogelijk: de ene eenheid kan zelf worden gebruikt, terwijl de andere afzonderlijk kan worden bewoond of verhuurd. De afzonderlijke kadasterinschrijvingen bieden daarbij extra flexibiliteit op lange termijn.
In totaal zijn er drie badkamers beschikbaar. In het voorhuis bevindt zich een moderne douchebadkamer met gelijkvloerse inloopdouche. De zijvleugel beschikt over een volwaardige badkamer met ligbad en een extra douchebadkamer met gelijkvloerse inloopdouche.
Het hart van het voorhuis wordt gevormd door de lichte, open woonkeuken met veel ruimte voor een ruime eethoek en een volledig uitgeruste inbouwkeuken. Stijlvolle tegels, blootgelegd origineel Berlijns zichtmetselwerk en hoge plafonds van het oude gebouw geven de ruimte een bijzonder karakter. Ook in een andere woonruimte is origineel zichtmetselwerk blootgelegd. In de aangrenzende hal zorgen elementen van echt graniet voor stijlvolle accenten.
De twee ruimtes in de zijvleugel zijn bereikbaar via de gemeenschappelijke hal, maar binnen volledig onafhankelijk van elkaar. Elk gedeelte beschikt over een eigen badkamer en bestaande aansluitingen voor een keuken en kan worden uitgerust met een kleine keuken. Daardoor kunnen beide gedeelten zelfstandig als woon-, gasten- of slaapruimtes worden gebruikt. Tegelijkertijd biedt het grotere appartement voldoende ruimte voor een ruime, volwaardige keuken. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een terrasdeur in te bouwen en zo directe toegang te creëren tot een terras van ca. 4 m² op de binnenplaats.
Ondanks de ligging op de begane grond is het appartement aangenaam licht. De ramen zijn gedeeltelijk voorzien van moderne 3-voudige beglazing en geluidsisolatie en zorgen voor een hoog wooncomfort en veel daglicht. Aanvullend zorgen geïntegreerde spots in de keuken, hallen en badkamers voor een heldere, sfeervolle Sfeer. De woonruimtes zijn voorzien van hoogwaardig laminaat; de vloeropbouw is in het kader van de modernisering dienovereenkomstig vernieuwd.
Ook het gemeenschappelijke eigendom bevindt zich in een zeer goed onderhouden en gemoderniseerde staat. Het dak is volledig vernieuwd, thermisch geïsoleerd en voorzien van grote, deels tot op de vloer reikende dakkapellen en moderne isolerende beglazing. In het keldergedeelte en aan de met de grond in aanraking komende buitenmuren zijn eveneens omvangrijke maatregelen voor isolatie, ventilatie en bouwkundige bescherming uitgevoerd.
De VvE beschikt over een omvangrijke onderhoudsreserve en is daarmee financieel goed uitgerust. Omdat het gemeenschappelijke eigendom de afgelopen jaren al uitgebreid is gemoderniseerd en onderhouden, staan er momenteel geen grotere onderhoudsmaatregelen gepland.
De woning combineert de bijzondere charme van een Berlijnse historische woning met eigentijdse voorzieningen, buitengewone flexibiliteit en een zeer goed onderhouden gebouw.
**Zonder makelaarscourtage**
Ruim opgezette, flexibel te gebruiken parterrewohnung van ca. 130 m², bestaande uit twee oorspronkelijk afzonderlijke en juridisch nog steeds zelfstandige eenheden met in totaal drie afzonderlijke toegangen. Drie badkamers, waaronder twee moderne doucheruimtes met gelijkvloerse walk-in douches en een badkamer met ligbad. Open woonkeuken met inbouwkeuken en extra keukenaansluitingen in de zijvleugel. De twee gedeelten in de zijvleugel kunnen elk grotendeels zelfstandig worden gebruikt en indien gewenst van een kleine keuken worden voorzien. Hoge plafonds van het historische gebouw, deels origineel stucwerk en behouden historische details verlenen de woning een bijzonder karakter. Hoogwaardig laminaat, moderne tegels met granieten accenten en vrijgelegde Berlijnse zichtbare bakstenen muren. Deels moderne ramen met drievoudige beglazing en geluidsisolatie. Gemoderniseerde gebouwinstallaties met vernieuwde elektriciteits-, drinkwater- en afvalwaterinstallaties en nieuwe zeer efficiënte DK33-radiatoren. Gemoderniseerde vloeropbouw. Zeer grote kelder. Optionele plaatsing van een terrasdeur met mogelijke toegang tot een terras van ca. 4 m². Direct beschikbaar. Zonder makelaarscourtage.
De servicekosten omvatten al de voorschotten voor verwarming en water voor beide woningen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning overtuigt door haar gewilde ligging in de populaire Kreuzköllner Kiez, nabij Weichselplatz, Wildenbruchplatz en het schilderachtige Dreiländereck, waar drie armen van het kanaal samenkomen. De directe omgeving biedt een levendig buurtleven met talrijke cafés, restaurants, muziekcafés en bioscopen. Voor ontspanning en vrije tijd in het groen zorgen de nabijgelegen Maybachufer, het Volkspark Hasenheide en het uitgestrekte Tempelhofer Feld.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn ideaal: van biologische winkels tot klassieke supermarkten is alles op loopafstand bereikbaar. Een bijzonder hoogtepunt in de buurt is de weekmarkt (dinsdag en vrijdag) en de populaire „Neuköllner Flowmarkt“ aan de Maybachufer. De metrostations Hermannplatz (U7/U8) en Rathaus Neukölln (U7), evenals diverse buslijnen, zijn in slechts ca. 10 minuten lopen gemakkelijk te bereiken.
179.900 € Grondig gerenoveerd oud gebouw met inbouwkeuken, direct klaar om te betrekken!12045 neukölln– Neukölln
345.000 € Weigandufer – recent gerenoveerd 2-kamerappartement met loggia - vrij van huurders, rechtstreeks van de eigenaar - geen commissie12045 Berlin– Neukölln
179.000 € Mooie studio rond de Weserstraße in Berlijn12045 Berlin– Neukölln
