KREUZKÖLLN! Ruime 5-kamerwoning uit twee samengevoegde eenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit ca. 130 m² grote, tot in de kern gerenoveerde appartement op de begane grond bevindt zich in een zeer goed onderhouden Berlijns oud gebouw op een gewilde locatie in Berlin-Neukölln.

Het appartement bestaat uit twee oorspronkelijk afzonderlijke eenheden in het voorhuis (VH) en de zijvleugel (SF), die tegenwoordig als ruime, aaneengesloten wooneenheid worden gebruikt. Beide eenheden beschikken nog steeds over een eigen grondboek. Drie afzonderlijke toegangen – via het voorhuis, de zijvleugel en rechtstreeks vanaf de straat – zorgen voor uitzonderlijke flexibiliteit en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

De bijzondere indeling is ideaal voor gezinnen, meergezinswonen of wonen en werken onder één dak. Eveneens is een combinatie van eigen gebruik en verhuur mogelijk: één eenheid kan zelf worden gebruikt, de andere afzonderlijk worden bewoond of verhuurd. De gescheiden grondboeken bieden daarbij extra flexibiliteit op de lange termijn.

In totaal zijn er drie badkamers beschikbaar. In het voorhuis bevindt zich een moderne douchebadkamer met een inloopdouche op vloerniveau. De zijvleugel beschikt over een volwaardige badkamer met ligbad en een extra douchebadkamer met een inloopdouche op vloerniveau.

Het middelpunt van het voorhuis is de lichte, open woonkeuken met veel ruimte voor een ruime eethoek en een volledig uitgeruste inbouwkeuken. Stijlvolle tegels, blootgelegd origineel Berlijns zichtmetselwerk en hoge plafonds van het oude gebouw geven de ruimte een bijzonder karakter. Ook in een andere woonruimte is origineel zichtmetselwerk blootgelegd. In de aangrenzende hal zetten elementen van echt graniet stijlvolle accenten.

De beide ruimtes in de zijvleugel zijn bereikbaar via de gemeenschappelijke hal, maar vanbinnen volledig onafhankelijk van elkaar. Elke zone beschikt over een eigen badkamer en aanwezige keukenaansluitingen en kan met een kleine keuken worden uitgerust. Daardoor kunnen beide zones zelfstandig als woon-, gast- of slaapgedeelte worden gebruikt. Tegelijk biedt het grotere appartement voldoende ruimte voor een ruime, volwaardige keuken. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een terrasdeur in te bouwen en zo een directe toegang te creëren tot een terras van ca. 4 m² in de binnenplaats.

Ondanks de ligging op de begane grond is het appartement aangenaam licht. De ramen zijn deels uitgerust met moderne driedubbele beglazing en geluidsisolatie en zorgen voor een goed wooncomfort en veel daglicht. Aanvullend zorgen geïntegreerde spots in de keuken, de gangen en de badkamers voor een lichte, woonlijke Sfeer. De woonruimtes zijn uitgerust met hoogwaardig laminaat; de vloeropbouw is in het kader van de modernisering dienovereenkomstig vernieuwd.

Ook het gemeenschappelijk eigendom verkeert in een zeer verzorgde en gemoderniseerde staat. Het dak is volledig vernieuwd, thermisch geïsoleerd en voorzien van grote, deels vloerhoge dakkapellen en moderne isolatieglasramen. In de kelderzone en aan de grondrakende buitendelen zijn eveneens omvangrijke maatregelen voor isolatie, ventilatie en bouwkundige bescherming uitgevoerd.

De VvE beschikt over een omvangrijke onderhoudsreserve en is daarmee financieel goed gepositioneerd. Omdat het gemeenschappelijk eigendom in de afgelopen jaren al uitgebreid is gemoderniseerd en onderhouden, staan er momenteel geen grotere onderhoudsmaatregelen op de planning.

De woning combineert de bijzondere charme van een Berlijns oudbouwpand met eigentijdse uitrusting, uitzonderlijke flexibiliteit en een zeer verzorgd gebouw.

Objecttoestand: Eerste bewoning na renovatie

Locatie