Historischer Charme trifft starke Rendite – vermietete Praxisfläche in Köln-Altstadt/Süd

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Es gibt Gewerbeimmobilien, die vor allem durch ihre Zahlen überzeugen. Und es gibt Immobilien, bei denen wirtschaftliche Perspektive, besondere Architektur und eine etablierte Nutzung zusammenkommen.

Genau diese Kombination erwartet Sie bei dieser vermieteten Büro- und Praxisfläche in der Kölner Innenstadt-Altstadt/Süd.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus der Gründerzeit und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einer funktionalen und professionellen Praxisstruktur. Beeindruckend hohe Decken, großzügige Raumproportionen und zahlreiche Fenster verleihen den Räumlichkeiten eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Gewerbeeinheiten abhebt.

Bereits beim Betreten der Praxis empfängt Sie ein großzügiger Wartebereich mit Empfang und offen gestalteter Küche. Hier entsteht ein heller und einladender erster Eindruck – sowohl für Patienten und Kunden als auch für Mitarbeitende.

Von hier aus erschließen sich insgesamt sechs Beratungs- und Praxisräume. Besonders angenehm ist dabei, dass sämtliche Räume über Fenster verfügen und mit ausreichend Tageslicht versorgt werden. Die Verbindung aus großzügiger Deckenhöhe, natürlichen Lichtverhältnissen und der historischen Gebäudesubstanz schafft ein repräsentatives und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld.

Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Gästetoilette sowie einen weiteren Praxisraum. Die bestehende Aufteilung ist optimal auf einen professionellen Praxis- oder Dienstleistungsbetrieb abgestimmt und ermöglicht eine klare Trennung unterschiedlicher Arbeits-, Beratungs- und Behandlungsbereiche.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, das die Einheit um zusätzliche und im täglichen Betrieb besonders praktische Räumlichkeiten ergänzt. Die Räumlichkeiten verfügen über Klappfenster mit ausreichend Tageslichtbeleuchtung und Lüftungsmöglichkeit.

Hier befindet sich ein vollständig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separater Abstellraum. Darüber hinaus stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die derzeit unter anderem als Lager-, Besprechungs- und Materialräume genutzt werden. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten.

Auch technisch bietet die Einheit eine eigenständige Struktur: Ein separater Heizungsraum mit eigener Heizungsanlage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Gerade diese Kombination aus repräsentativen Praxisräumen im Erdgeschoss und umfangreichen ergänzenden Nutzflächen im Kellergeschoss macht die Einheit für einen professionellen Praxis- oder Dienstleistungsbetrieb besonders interessant.

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist das Gebäude selbst.

Das historische Wohn- und Geschäftshaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die charakteristische Gründerzeitarchitektur und die besondere Fassadengestaltung verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche Präsenz und einen unverwechselbaren Charakter.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie zugleich eine bereits etablierte wirtschaftliche Grundlage.

Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.670 Euro. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 32.040 Euro.

Bei einem Angebotspreis von 559.000 Euro entspricht dies auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete einer anfänglichen Bruttorendite von rund 5,7 Prozent.

Besonders interessant ist dabei die bestehende Mietvertragsstruktur. Nach aktuellem Informationsstand beträgt die verbleibende Vertragslaufzeit noch etwa sechs Jahre. Darüber hinaus besteht eine Option zur Verlängerung um weitere fünf Jahre.

Für einen Erwerber verbindet sich damit die besondere Architektur eines historischen Kölner Gebäudes mit einem bestehenden Praxisbetrieb und langfristig planbaren Mieteinnahmen.

Eine Immobilie für Anleger, die nicht ausschließlich Quadratmeter erwerben möchten, sondern Wert auf eine etablierte Nutzung, langfristige Perspektiven und einen Gewerbestandort mit eigenem Charakter legen.

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