| Type | Huis van het einde van het terras |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 145 m² |
| Bouwjaar | 1964 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 369 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 49 m² |
| Aankoopprijs | 695.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.793,10 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze hoogwaardig volledig gerenoveerde hoekwoning uit 1964 bevindt zich op een perceel van ca. 369 m² in een rustige woonomgeving en biedt een royale woonoppervlakte van ca. 145 m², inclusief de uitgebouwde zolderverdieping, evenals ca. 49 m² gebruiksoppervlakte in het volledig onderkelderde gedeelte.
Tussen 2016 en 2025 is het pand door regionale vak- en meesterbedrijven grondig gemoderniseerd en zowel technisch als optisch volledig bij de tijd gebracht. Het resultaat is een stijlvolle, energie-efficiënte woning met hoogwaardige voorzieningen en een doordachte indeling.
Een gedetailleerd overzicht van alle betrokken ambachtsbedrijven is beschikbaar en wordt bij de aankoop overhandigd.
Omdat de verkoop rechtstreeks van de eigenaar plaatsvindt, bespaart u bovendien de makelaarscourtage.
Uitgebreide renovatiewerkzaamheden:
• Vernieuwing van alle leidingen (water, gas, elektriciteit)
• Installatie van een modern bussysteem (intelligente besturing)
• Volledige warmte-isolatie (wand-, dak- en isolatie boven op het dak)
• Nieuwe ramen en deuren met 3-voudige beglazing, geïntegreerde insectenhorren & raamcontacten (voorbereid voor alarmsysteem)
• Elektrische rolluiken bij alle ramen, terrasdeur en schuifelementen
• Ondersteuning door zonne-energie voor warm water
• Nieuwe elektrische installatie, dekvloer en hoogwaardige vloerafwerking (graniet & laminaat)
• Binnenwanden met sierpleister en stijlvolle behangafwerking
• Airconditioning (Daikin) met verwarmings-/koelfunctie in de woon-/eetkamer en in twee slaapkamers
• Vensterbanken binnen van marmer, buiten van graniet
• Inbouwkeuken met alle elektrische apparaten - inbegrepen in de koopprijs
Indeling:
Begane grond:
• Royale woon-/eetkamer
• Moderne keuken met inbouwkeuken
• Gastentoilet
• Hal & garderobe
• Toegang tot terras, tuin & zwembadgedeelte
1e verdieping:
• Twee slaapkamers
• Kleedkamer
• Balkon
• Badkamer met daglicht
Zolderverdieping (uitgebouwd, ca. 30 m²):
• Royale kamer met hoge plafonds
• Voorbereiding voor een extra badkamer (leidingen aanwezig, nog niet uitgebouwd)
Kelderverdieping:
• Hobbyruimte / werkplaats
• Technische ruimte
• Wasruimte
Energieconcept & PV-potentieel (servicekosten onder controle):
De woning beschikt nu al over een uitstekende basis om de energiekosten aanzienlijk te verlagen:
• Slim verwarmen & koelen: De gasverwarming wordt ondersteund door een zonnethermische installatie voor warm water. Daarnaast beschikken de woon-/eetkamer en twee slaapkamers over Daikin-airconditioners (lucht-luchtwarmtepompen). Daarmee koelt u niet alleen in de zomer, maar verwarmt u in de overgangsperiode uiterst kostenefficiënt, zonder gas te verbruiken.
• Opmerking over het energiecertificaat (klasse C): Het aanwezige verbruikscertificaat weerspiegelt niet het volledige potentieel van de nieuwe warmte-isolatie. Het aangegeven verbruik is het gevolg van een sterk bovengemiddeld verwarmingsgedrag van de vorige eigenaren. Bij een normale kamertemperatuur valt de energie-efficiëntie in de praktijk merkbaar beter uit.
• PV-Ready met minimale inspanning: Er is al een actuele offerte voor een fotovoltaïsche installatie beschikbaar. Volgens het gespecialiseerde bedrijf kan de installatie vanwege de omstandigheden met minimale installatie-inspanningen worden gerealiseerd.
• Het zwembad – geen kostenval: De ideale synergie voor eigen zonne-energie in de toekomst. Het zwembad beschikt over een hoogwaardige roestvrijstalen kuip en wordt verwarmd via een eigen warmtepomp in een afzonderlijk pomphuis. Daardoor zijn de onderhoudskosten zeer voorspelbaar en efficiënt.
Conclusie:
Zonder compromissen intrekken – dit charmante hoekhuis biedt niet alleen modern wooncomfort, maar ook een hoogwaardige inrichting, doordachte techniek en stijlvolle buitenruimtes. Ideaal voor gezinnen of stellen die een instapklare woning op een rustige en toch goed ontsloten locatie zoeken.
• Hoogwaardige materialen zoals graniet, marmer, glas en hout
• Moderne huistechniek incl. netwerkbekabeling (bussysteem voor intelligente huisbesturing)
• Luxe badkamer met daglicht en extra diep ligbad voor maximale ontspanning
• Overdekt terras van glas en hout met elektrisch zonnescherm (5x4m, nieuw doek & nieuwe motor)
• Verwarmd zwembad met roestvrijstalen kuip, warmtepomp en afzonderlijk pomphuis
• Garage & fietsenhuis
• Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met privacy
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Toplocatie met enorm waardestijgingspotentieel: Het toekomstige Europese AI-centrum IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) ligt op slechts ca. 2-2,5 km hemelsbreed.
De ligging in Heilbronn-Neckargartach biedt daarmee de perfecte combinatie van een korte pendelafstand tot een van de belangrijkste technologielocaties van Europa en rustige privacy in de eigen woning. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften (supermarkt, bakker, apotheek, arts), evenals buslijnen en fitnessstudio's, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Een basisschool is te voet bereikbaar (450m) en middelbare scholen zijn goed bereikbaar met de bus.
Met slechts enkele stappen bent u bovendien direct in het groen: meerdere parken en groenvoorzieningen in de directe omgeving nodigen uit tot ontspannen wandelingen of om na het werk tot rust te komen.
754.100 € Modern design ontmoet ruim wonen op één niveau!74078 Heilbronn
669.700 € Exclusieve bungalow op een ruim perceel in Heilbronn74078 Heilbronn
580.000 € Architectuur met geschiedenis en zelfstandige woonunit - FALC Immobilien Heilbronn74078 Heilbronn
