Zeldzame investeringskans met substantie, cashflow en ontwikkelingspotentieel

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Midden in de gewilde historische binnenstad van Remscheid-Lennep staat dit uitzonderlijke vastgoedensemble te koop. De portefeuille omvat drie economisch zelfstandige, maar functioneel met elkaar verbonden onderdelen:

- Woon- en bedrijfsgebouw – Kölner Straße 32
- Bedrijfseenheid – Wallstraße 34
- Parkeerterrein – Krasspütt

Momenteel genereert het ensemble een ACTUELE jaarlijkse netto-kale huur van 44.463 €.
Het DOEL-potentieel bedraagt – bij volledige verhuur en uitvoering van de overeengekomen staffelhuur – ca. 92.800 € per jaar.

Daarmee is het object zowel geschikt voor langetermijnbeleggers als voor investeerders die waardestijgingen door actief management willen realiseren.

Het vastgoedensemble beschikt in totaal over ca. 1.241 m² verhuurbaar oppervlak, verdeeld in:
ca. 192 m² woonoppervlak
ca. 1.049 m² bedrijfsruimte
alsmede parkeerplaatsen en zolder- en kelderruimte


Beleggingsconclusie – Waarom dit ensemble?

✔ Aantrekkelijke verhouding tussen ACTUELE huur en DOEL-potentieel
Verdubbeling van de jaarlijkse netto-kale huur bij volledige verhuur mogelijk.

✔ Excellente binnenstadslocatie met duurzame vraag
Remscheid-Lennep behoort tot de meest gewilde microlocaties van de stad.

✔ Gediversifieerd gebruiksconcept
Wonen, bedrijfsruimte, detailhandel, cultuur – geringe concentratierisico’s.

✔ Hoge flexibiliteit voor ander gebruik van de ruimten
Flexibele indelingen, grote plafondhoogten, historische architectuur.

✔ Toekomstkansen door parkeerterrein en mogelijke verdichting
✔ Solide huurdersstructuur & langdurige bedrijfshuurders

Dit ensemble is een zeldzame kans voor ervaren kapitaalbeleggers die waarde hechten aan solide vastgoed, zekere cashflow en echt ontwikkelingspotentieel – en tegelijkertijd een stuk historische binnenstadsarchitectuur op een toplocatie willen verwerven.

Location