Rzadka okazja inwestycyjna z solidną substancją, przepływem gotówkowym i potencjałem rozwoju

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Inmitten der begehrten Altstadt von Remscheid-Lennep steht dieses außergewöhnliche Immobilienensemble zum Verkauf. Das Portfolio umfasst drei wirtschaftlich eigenständige, aber funktional miteinander verbundene Teile:

- Wohn- und Geschäftshaus – Kölner Straße 32
- Gewerbeeinheit – Wallstraße 34
- Parkplatzfläche – Krasspütt

Aktuell erzielt das Ensemble eine IST-Jahresnettokaltmiete von aktuell 44.463 €.
Das SOLL-Potenzial liegt – bei Vollvermietung und Umsetzung der vereinbarten Staffelmiete – bei ca. 92.800 € p.a.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren, die Wertsteigerungen durch aktives Management realisieren wollen.

Das Objektensemble verfügt über insgesamt ca. 1.241 m² vermietbare Fläche aufgeteilt in:
ca. 192 m² Wohnfläche
ca. 1.049 m² Gewerbefläche
sowie Stellplätze und Dachboden-, und Kellerfläche


Investment-Fazit – Warum dieses Ensemble?

✔ Attraktives Verhältnis von IST-Miete zu SOLL-Potenzial
Verdopplung der Jahresnettomiete bei Vollvermietung möglich.

✔ Exponierte Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage
Remscheid-Lennep gehört zu den begehrtesten Mikrolagen der Stadt.

✔ Diversifiziertes Nutzungskonzept
Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel, Kultur – geringe Klumpenrisiken.

✔ Hohe Drittverwendungsfähigkeit der Flächen
Flexible Grundrisse, große Raumhöhen, historische Architektur.

✔ Zukunftschancen durch Stellplatzfläche und mögliche Nachverdichtung
✔ Solide Mieterstruktur & langjährige Gewerbemieter

Dieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit für erfahrene Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Cashflow-Sicherung und echtes Entwicklungspotenzial legen – und gleichzeitig ein Stück Altstadtarchitektur in Bestlage erwerben möchten.

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