Architectenwoning in de Oostzeebadplaats Graal-Müritz

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit individueel geplande architectenhuis in Graal-Müritz combineert de voordelen van nieuwbouw met een uitzonderlijk natuurrijke ligging tussen de Oostzee en het Rostocker Heide. De in 2026 voltooide eengezinswoning staat op een perceel van ca. 463 m² en biedt circa 124 m² woonoppervlak verdeeld over twee niveaus. De pier en daarmee de Oostzee liggen op slechts ongeveer 1.200 m afstand; al na circa 60 m begint het Rostocker Heide, een van de grootste aaneengesloten kustbossen van Duitsland. Hoge dennen bepalen het perceel en geven het een rustige, voor Graal-Müritz kenmerkende sfeer.
Het huis is in massieve bouwwijze gebouwd en volledig voorzien van gevelstenen. Een bijzonder constructief kenmerk is de isolatie van het dak met het natuurlijke materiaal hennep. Dit ecologische bouwmateriaal combineert een goede milieubalans met doeltreffende bescherming tegen zomerse hitte en een hoge vochtregulering. De binnenafwerking is gedeeltelijk massief uitgevoerd; een dubbele staanderconstructie zorgt bovendien voor extra geluidsisolatie.
Op de begane grond vormt de royale woon- en keukenruimte van ca. 42,94 m² het centrum van het huis. Grote raamoppervlakken en een panoramische schuifdeur openen de woonruimte naar het perceel. Dit niveau wordt aangevuld met een slaapkamer, een extra kamer en een badkamer met douche. Op de bovenverdieping bevinden zich nog een slaapkamer, een werkkamer, een badkamer met ligbad en een open vide. Daarmee is het huis zowel geschikt als comfortabele permanente woning als hoogwaardig te gebruiken vakantiehuis. Bijzonder vermeldenswaardig is dat het perceel als woonbouwgrond is aangewezen en daarmee uitdrukkelijk geschikt is voor permanente bewoning.
Ook bij de inrichting is veel waarde gehecht aan individuele materialen en functionele details. De binnentrap van rode beuk beschikt over een geïntegreerde boekenkast en een nevenkast. Op de bovenverdieping is een geïsoleerde kurkvloer gelegd; de woonruimte op de begane grond en de badkamers zijn betegeld. De keuken is uitgerust met een keukenblok met eikenfineer, koelkast, vaatwasser, oven met stoomfunctie en een inductiekookplaat met interne afzuiging.
Een tegelkachel met keramische inzet vormt een aanvulling op de elektrische vloerverwarming in de woonruimte en zorgt vooral in het koelere seizoen voor een aangename woonatmosfeer. In beide badkamers zijn eveneens elektrische vloerverwarming en handdoekradiatoren aanwezig. Tot de verdere uitrusting behoren een individueel vervaardigde aluminium voordeur, Kunststoframen, horren in alle ruimtes en dakramen die automatisch openen. Glasvezel is al in het huis aanwezig, alle nutsvoorzieningen zijn aangesloten.
Voor de buitenanlagen is al een uitgewerkt plan beschikbaar. Voorzien zijn een terras, oprit, carport en bijgebouw. Gepland zijn een 4,00 m brede en 5,00 m lange carport en een 4,00 m brede en 3,00 m lange schuur met schilddak. De perceelafscheiding is gedeeltelijk opnieuw opgebouwd uit massieve, zorgvuldig gereinigde en hergebruikte betonsteenplaten uit de jaren 1980. Zo verenigt ook de buitenaanleg duurzaamheid, individualiteit en hulpbronnenbesparend hergebruik.
De combinatie van nieuwbouwkwaliteit, massieve bouwwijze, ecologische hennepisolatie, volledige klinkergevel, individuele inrichting en de zeldzame ligging tussen kustbos en Oostzee maakt dit architectenhuis tot een bijzonder aanbod in de Oostzeebadplaats Graal-Müritz.

Location