Unverbaubarer Bergblick über Rottach, auch auf den Wallberg

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Attraktive 2-Zimmer-Galeriewohnung auf zwei Ebenen mit Balkon, Bergpanorama und Ferienwohnungsnutzung

Verkaufspreis 639.000 auf Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte von der Rottach und einen kurzen Spaziergang vom Tegernsee entfernt liegt diese top gepflegte Wohnung mit freiem Blick auf den Wallberg und die umliegende Bergwelt. Eine Lage, die für sich spricht: der See nur zwei Gehminuten entfernt, die Berge direkt vor Augen und mit dem sonnigen Südwestbalkon ein eigener Platz, um genau das zu genießen. Die Aufteilung über zwei Ebenen und die Möglichkeit der Ferienwohnungsnutzung machen sie zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie in einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Deutschlands.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1991 hochwertig errichteten Wohnhauses in Tegernsee-Süd, unmittelbar an der Grenze zu Rottach-Egern. Das ansprechende Gebäude liegt direkt an der Rottach, die nur wenige Hundert Meter weiter in den Tegernsee mündet.
Besonders wertvoll ist die im Grundbuch eingetragene Ferienwohnungsnutzung – eine Möglichkeit, die am Tegernsee keineswegs selbstverständlich ist. Sie eröffnet neben der Eigennutzung auch die Perspektive einer touristischen Vermietung. Damit verbindet die Wohnung eine außergewöhnliche Lage mit der Möglichkeit, sie als Ferienwohnung zu genießen oder durch touristische Vermietung als attraktive Kapitalanlage zu nutzen.

Raumaufteilung und Wohngefühl
Über den großzügig überdachten Hauseingang und das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Unten befinden sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon, oben der Schlafbereich mit weiteren Rückzugsmöglichkeiten: ein Arbeitsplatz und eine gemütliche Sitzecke. Hinzu kommen 12 m² Nutzfläche in den niedrigen Randbereichen unter den Dachschrägen, die durch maßgeschneiderte Raumlösungen optimal genutzt werden. Die offene Gestaltung des Galerie- und Studiobereichs schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und lässt die insgesamt 37 m² Grundfläche auf dieser Ebene besonders großzügig und weitläufig wirken.
Die Wohnung wurde zuletzt 2022 modernisiert und ist geschmackvoll eingerichtet. Teppich- und Fliesenböden, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne gehören zur Ausstattung. Sie wird möbliert oder auf Wunsch leer angeboten und kann somit sofort genutzt oder neu eingerichtet werden. Ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz im Duplexsystem sind ebenfalls vorhanden.
Der freie Blick auf den Wallberg und die umliegende Bergwelt prägt den gesamten Wohnbereich. Die Südwestausrichtung sorgt besonders am Nachmittag und Abend für viel Tageslicht.

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