Charmant 2-gezinswoning in Frasdorf - Twee wooneenheden en veel ontwikkelingspotentieel

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Objectbeschrijving

Dit royale woonhuis uit 1960 bevindt zich op een centrale locatie in Frasdorf en biedt een solide bouwstructuur met veel ruimte voor individuele vormgevingsideeën.

De woning is momenteel bewoonbaar, maar voldoet niet meer aan de huidige energetische standaard en is daarom ideaal voor kopers die waarde hechten aan modernisering, uitbreiding of een langetermijninvestering.

Door het royale perceeloppervlak, de veelzijdige indeling en de aanwezige nevenruimten ontstaat een object met uitzonderlijk potentieel.



Ontwikkelingspotentieel (§ 34 BauGB)
Het perceel bevindt zich in het onbebouwde binnengebied volgens § 34 BauGB. Een bestemmingsplan is niet vereist.

Hierdoor ontstaan - onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde bouwtoezichthoudende instantie - verschillende ontwikkelingsmogelijkheden:

Uitbreiding of aanbouw van het bestaande woonhuis
-bouwkundige toevoegingen (bijv. poolhuis of tuinpaviljoen)
-uitbreiding van de woon- of gebruiksoppervlakte
-combinatie van renovatie en bouwkundige uitbreiding
-perspectivisch ook nieuwbouw mogelijk

?? De concrete toelaatbaarheid moet altijd per geval met de bouwdienst worden afgestemd.
Liggingsbeschrijving:
Frasdorf ligt in het Opper-Beierse district Rosenheim en behoort tot de gewilde woonlocaties in de Chiemgau.

De omgeving biedt:
-goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften
-scholen, kinderdagverblijven, artsen en apotheken in de buurt
-hoge levenskwaliteit door de nabijheid van natuur en Alpen
-zeer goede verbinding richting Rosenheim, München en Salzburg
-hoge recreatiewaarde door de Chiemsee en de Chiemgauer Alpen
Indeling van de woning:
-begane grond - ca. 59,35 m²
-toegang tot het terras (ca. 9 m²)
-balkon (ca. 4,5 m²)
-directe toegang tot de tuin
-directe toegang tot de geïntegreerde garage
-badkamer met daglicht en badkuip

Bovenverdieping: ca. 59,35 m²
-woon- en slaapruimtes
-badkamer met daglicht en badkuip

Zolderverdieping: - ca. 38,5 m²
3 kamers
gastentoilet
ideaal als kinder-, gasten- of werkruimte

???? Kelderverdieping: - ca. 60 m² gebruiksoppervlakte
3 aparte kelderruimtes
1 doorgangskamer
mogelijkheid voor was- en huishoudruimte
hobbyruimte / werkplaats mogelijk
royale opslagruimtes

Garages & nevenruimten
-geïntegreerde garage ca. 22,7 m² (directe toegang tot het huis)
-2 enkele garages elk ca. 25-30 m²
extra bergruimte (niet inbegrepen in de woonoppervlakte)
-tuinhuis

???? Bijzonder vermeldenswaardig is de uitzonderlijk grote gebruiksoppervlakte, die veelzijdige Mogelijkheden voor voertuigen, hobby of opslag biedt.

Buitenruimte:
-Perceel ca. 718 m²
-Terras ca. 9 m²
-Balkon BG ca. 4,5 m²
-Balkon OG ca. 13 m²
-overdekte zitplaats ca. 14 m²
-ingerijpte tuin met veel privacy
Conclusie:
Deze woning biedt een zeldzame combinatie van:

? royale woonoppervlakte
? groot perceel
? drie garages en veel gebruiksoppervlakte
? flexibele indeling
? sterk ontwikkelingspotentieel

Een huis met substantie en toekomst - ideaal voor gezinnen, vakmensen of investeerders met visie.

Location