Frasdorf'da büyüleyici 2 ailelik ev - İki konut birimi ve büyük geliştirme potansiyeli

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Nesne açıklaması

1960 yılından kalma bu geniş konut, Frasdorf’un merkezi bir konumunda yer almakta ve bireysel tasarım fikirleri için bolca alan sunan sağlam bir yapı bünyesine sahiptir.

Gayrimenkul şu anda oturulabilir durumdadır; ancak günümüz enerji standartlarını artık karşılamamaktadır. Bu nedenle modernizasyona, genişletmeye veya uzun vadeli yatırıma önem veren alıcılar için idealdir.

Geniş arsa alanı, çok yönlü oda planlaması ve mevcut yardımcı alanlar sayesinde, olağanüstü potansiyele sahip bir gayrimenkul ortaya çıkmaktadır.



Geliştirme potansiyeli (§ 34 BauGB)
Arsa, § 34 BauGB uyarınca imar planı bulunmayan yerleşim alanı içerisindedir. Bir yapılaşma planı gerekli değildir.

Böylece - yetkili yapı denetim makamının onayına bağlı olarak - çeşitli geliştirme olanakları ortaya çıkmaktadır:

Mevcut konutun genişletilmesi veya ek yapı yapılması
-yapısal ilaveler (ör. havuz evi veya bahçe köşkü)
-konut veya kullanım alanının genişletilmesi
-renovasyon ve yapısal genişletmenin birleştirilmesi
-ileride yeni yapılaşma da mümkündür

?? Somut olarak izin verilebilirlik her zaman münferit durumda yapı makamı ile görüşülmelidir.
Konum açıklaması:
Frasdorf, Yukarı Bavyera’daki Rosenheim ilçesinde yer almakta ve Chiemgau bölgesinin rağbet gören yerleşim alanlarından biri sayılmaktadır.

Çevre şu olanakları sunmaktadır:
-günlük ihtiyaçlar için iyi altyapı
-yakın çevrede okullar, anaokulları, doktorlar ve eczaneler
-doğa ve Alpler’e yakınlık sayesinde yüksek yaşam kalitesi
-Rosenheim, Münih ve Salzburg yönünde çok iyi ulaşım bağlantısı
-Chiemsee ve Chiemgau Alpleri sayesinde yüksek rekreasyon değeri
Konut planı:
-Zemin kat - yaklaşık 59,35 m²
-Teras erişimi (yaklaşık 9 m²)
-Balkon (yaklaşık 4,5 m²)
-bahçeye doğrudan erişim
-entegre garaja doğrudan erişim
-küvetli gün ışığı alan banyo

Üst kat: yaklaşık 59,35 m²
-oturma ve yatak odaları
-küvetli gün ışığı alan banyo

Çatı katı: - yaklaşık 38,5 m²
3 oda
Misafir WC’si
çocuk, misafir veya çalışma alanı olarak ideal

???? Bodrum katı: - yaklaşık 60 m² kullanım alanı
3 ayrı bodrum odası
1 geçiş odası
Çamaşır ve ev işleri odası için olanak
Hobi odası / atölye mümkün
geniş depolama alanları

Garajlar ve yardımcı alanlar
-entegre garaj yaklaşık 22,7 m² (eve doğrudan erişim)
-her biri yaklaşık 25-30 m² olan 2 bağımsız garaj
-ek depo (konut alanına dahil değildir)
-bahçe evi

???? Özellikle vurgulanması gereken husus, çok çeşitli Araçlar, hobiler veya depolama için olanaklar sunar.

Dış alan:
- Yaklaşık 718 m² arsa
- Yaklaşık 9 m² teras
- Zemin kat balkonu yaklaşık 4,5 m²
- Üst kat balkonu yaklaşık 13 m²
- Üzeri kapalı oturma alanı yaklaşık 14 m²
- Mahremiyet sunan, bitkilerle çevrili bahçe
Sonuç:
Bu taşınmaz aşağıdakilerin nadir bir kombinasyonunu sunar:

? geniş yaşam alanı
? büyük arsa
? üç garaj ve bol miktarda kullanım alanı
? esnek oda düzeni
? güçlü geliştirme potansiyeli

Özelliklerini koruyan ve geleceği olan bir ev - aileler, zanaatkârlar veya vizyon sahibi yatırımcılar için ideal.

Location