Published on 04/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 282 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 931 m² |
|---|---|
| Year built | 1905 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 895.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,173.76 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Kellmünz an der Iller is een charmante, kleine gemeente die bekendstaat om haar schoonheid, landelijke charme en geschiedenis. Het schilderachtige landschap wordt gekenmerkt door groene weiden, bossen en de rustige rivier de Iller. In Kellmünz an der Iller komen landelijke levenskwaliteit en de nabijheid van grotere steden samen, waardoor de plaats een aantrekkelijke bestemming is voor mensen die zowel de natuur als de cultuur van de regio willen beleven
Ik heb zeer veel in het huis gerenoveerd om me er prettig te voelen. 90% massief houten parketvloer van Kährs gaf de ruimtes hun exclusiviteit terug.
Twee tegelkachels, een open haard.
Het huis werd bij de dorpsrenovatie in 2017 voorzien van nieuwe water- en gasaansluitingen.
Het huis is aan de zuidkant omzoomd door bomen die bij een helling horen; sommige bomen behoren tot het perceel, dat in 2022 opnieuw werd opgemeten. Eigenlijk zijn het 3 percelen: één met de villa, het tweede met het gastenverblijf (dat optioneel en in overleg eveneens gekocht zou kunnen worden, maar momenteel niet inbegrepen is) en een klein stuk helling van ca. 160 m² op de helling. Ik heb het niet aan de gemeente overgedragen om de bomen tegen kaalkap te beschermen.
In het huis is er een splitsingsverklaring; daardoor zouden het 2 wooneenheden zijn, die ook afzonderlijk gebruikt/bewoond kunnen worden. (Met het gastenverblijf zouden het zelfs 3 zijn. Hieronder meer hierover.)
Ik had deze plek onder andere gekozen omdat de villa op het terrein van een oude burcht staat.
Waarom doe ik afstand van deze schat en verkoop ik hem?
Wel, ik word zeventig. Hoe mooi deze villa ook is, voor een vrouw die grotendeels op zichzelf aangewezen is, is dit op den duur gewoon wat zwaar.
Beieren- Huis-verkoop-villa
De laatste fase op aarde wil ik in het minimalisme beleven, alles zo eenvoudig mogelijk.
Sinds de zomer van 2025 staat er een camper voor de deur op de binnenplaats, waarmee ik graag nog enkele tochten wil maken.
Met pijn in het hart laat ik deze villa op de Himmelsberg los; het was mijn mooiste thuis. Mijn wens zou zijn mensen te vinden die net zo van deze villa houden als ik, dan zal zij haar eigenaars beschermen. Misschien een gezin, dan is alles ook gemakkelijker. Ik nam haar zoals ze is, heb er zoveel mogelijk aan gerenoveerd en toch moet er nog het een en ander gebeuren, de toren dus. Wonen in deze villa is altijd een droom geweest. Niemand kon mij het uitzicht afnemen, niemand kon naar binnen kijken. Het licht van de zon en de maan betoverde de ruimtes. Voor mij was en is het nog steeds een klein persoonlijk paradijs.
Ik heb een aparte homepage als exposé gemaakt. Ik kan hier helaas geen link plaatsen; kijk onder villa-verkauf-bayern achteraan de en vooraan de drie w
De prijs is bespreekbaar.
Ik verzoek u de volgende punten in acht te nemen
Punt 1) Verplicht benodigde documenten voor aankoopaanvragen: bewijs van liquiditeit dan wel financieringsbevestiging vooraf per e-mail
Punt 2) Geen vastgoedtoerisme, gelieve punt 1 in acht te nemen; zonder dit geen bezichtiging
Punt 3) Alleen serieuze aanvragen
Punt 4) Ik vraag om uw begrip: alleen aanvragen met volledig adres en telefoonnummer worden beantwoord
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Kellmünz an der Iller ligt in het zuidelijke deel van Duitsland, in de regio Zwaben/Unterallgäu, in de deelstaat Beieren. Het bevindt zich ongeveer 18 kilometer ten noorden van Memmingen en ca. 32 kilometer ten zuiden van Ulm, een van de grootste steden in Baden-Württemberg. De gemeente strekt zich uit langs de oever van de Iller, een schilderachtige rivier (Iller) die zich door de regio slingert. In de directe omgeving bevinden zich 4 zwemmeren, fietspaden en wandelpaden met een prachtige natuur. De nabijheid van de stad Ulm maakt Kellmünz tot een aantrekkelijke plaats voor forenzen en toeristen die van de natuur en de culturele bezienswaardigheden van de regio willen genieten. De villa staat op de zogenaamde Caelius Mons, de Hemelsberg. De villa heeft een prachtig uitzicht, dat elk seizoen tot een belevenis maakt.
