Jugendstilvilla mit Garten und Weitblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Kellmünz an der Iller ist eine charmante, kleine Gemeinde, die für ihre Schönheit und ihren ländlichen Charme und Historie bekannt ist. Die malerische Landschaft wird von grünen Wiesen, Wäldern und dem ruhigen Fluss Iller geprägt. In Kellmünz an der Iller verbinden sich ländliche Lebensqualität und die Nähe zu größeren Städten, was den Ort zu einem attraktiven Ziel für Menschen macht, die sowohl die Natur als auch die Kultur der Region erleben möchte

Ausstattung laut Anbieter

Ich habe in dem Haus sehr viel renoviert, um mich wohlzufühlen. 90% Echtholz- Parkettboden von Kährs, gaben den Räumen ihre Exklusivität wieder.
Zwei Kachelöfen ein offener Kamin.
Das Haus wurde bei der Ortssanierung 2017 mit neuen Anschlüssen Wasser und Gas ausgestattet.
Das Haus ist Richtung Süden mit Bäumen gesäumt, die zu einem Hang gehören, einige Bäume gehören zum Grundstück, das 2022 neu vermessen wurde. Eigentlich sind es 3 Grundstücke, eines mit der Villa, das zweite mit dem Gästehaus (das optional und nach Absprache ebenso erworben werden könnte aber zur Zeit nicht enthalten ist) und ein kleines Hangstück ca. 160 qm am Hang. Ich habe es nicht an die Gemeinde abgegeben, um die Bäume vor Kahlschlag zu bewahren.

Im Haus gibt es eine Teilungserklärung, somit wären es 2 Wohneinheiten, die man auch getrennt nutzen/bewohnen kann. (Mit dem Gästehaus wären es sogar 3. Weiter unten mehr dazu.)

Ich hatte diesen Platz für mich unter andrem auch erwählt, weil die Villa auf einem Grundstück eines alten Kastells steht.

Warum trenne ich mich und verkaufe diesen Schatz?
Nun, ich gehe auf die siebzig zu. So schön diese Villa ist, für eine Frau, die größten Teils auf sich allein gestellt ist, ist das auf die Dauer einfach etwas beschwerlich.
Bayern- Haus-Verkauf-Villa
Die letzte Phase auf Erden möchte ich im Minimalismus erleben, alles so einfach wie möglich.

Ein Camper steht seit Sommer 2025 vor der Türe im Hof, mit dem ich gern noch einige Touren machen möchte.

Schweren Herzens lasse ich diese Villa auf dem Himmelsberg los, sie war mein schönstes Zuhause. Mein Wunsch wäre es, Menschen zu finden, die diese Villa genauso lieben wir ich, dann wird sie ihre Besitzer beschützen. Vielleicht eine Familie, dann ist auch alles leichter. Ich nahm sie wie sie ist, habe so viel wie möglich an ihr renoviert und doch muss auch noch einiges gemacht werden, der Turm eben. Das Wohnen in dieser Villa ist immer ein Traum gewesen. Keiner konnte mir die Aussicht nehmen, keiner konnte rein sehen. Das Licht der Sonne und des Mondes verzauberten die Räume. Für mich war und ist es noch, ein kleines persönliches Paradies.
Ich habe eine separate Homepage als Exposé erstellt. Kann aber hier leider keinen Link einstellen schauen Sie unter villa-verkauf-bayern hinten de und vorne die drei w
Der Preis ist verhandelbar.

Sonstiges

Bitte ich Sie folgende Punkte zu beachten

Punkt 1) Zwingend erforderliche Unterlagen für Kaufanfragen: Liquiditätsnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung vorab per Mail

Punkt 2) Kein Immobilientourismus, bitte Punkt 1 beachten ohne den keine Besichtigung

Punkt 3) Nur ernstgemeinte Anfragen

Punkt 4) Ich bitte um Verständnis: Es werden lediglich Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer beantwortet

Lage

Lagebeschreibung

Kellmünz an der Iller liegt im südlichen Teil Deutschlands, in der Region Schwaben/Unterallgäu, im Bundesland Bayern. Es befindet sich etwa 18 Kilometer nördlich von Memmingen und ca. 32 Kilometer südlich von Ulm einer der größten Städte in Baden-Württemberg. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Ufers der Iller, einem malerischen Fluss (Iller), der sich durch die Region schlängelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich 4 Badeseen, Radwege und Wanderwege mit einer herrlichen Natur. Die Nähe zur Stadt Ulm macht Kellmünz zu einem attraktiven Ort für Pendler und Touristen, die die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Region genießen möchten. Die Villa steht auf dem sogenannten Caelius Mons, dem Himmelsberg. Die Villa hat eine wundervolle Aussicht , die jede Jahreszeit zum Erlebnis macht.