Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern – Foto 1
Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern – Gemütliches Wohnzimmer
Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern – Schlafzimmer
Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern – Badezimmer
Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern – Außenansicht
Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern – Grundriss

Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern

Vrij van de CommissieParticuliere noteringohne-makler.net
Gerstenstraße 785276 Pfaffenhofen an der Ilm – NiederscheyernBayern
Aankoopprijs
164.000 €
Woonkamer
46 m²
kamers
2
TraumImmo ID: WUJBFN5
Partner-ID: 018384641

Gepubliceerd op 12/11/2026 · Laatst gecontroleerd 14/11/2026

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Adverteerder:
Privat von Alexander Biehl

Belangrijkste gegevens

TypePlat
Verdieping1
Woonkamer ca.46 m²
Bouwjaar1978
Slaapkamers1
Beschikbaar vanafPer direct
kamers2
Badkamers1
VerwarmingCentrale verwarming
BrandstoftypeOlie
KelderParkerenInbouwkeukenDouche

Parkeerplaatsen1
VoorwaardeGoed onderhouden
Vloeren in het gebouw2
Gebruikelijke vloeroppervlakte12 m²

Energiecertificaat

E
151 kWh/(m²·a) Energieverbruik

Aankoopprijs en kosten

Aankoopprijs164.000 €
Prijs per m23.565,22 €/m²
Commissiegeen commissie voor kopers

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Over dit appartement

Diese attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Pfaffenhofen wartet auf Sie.

Diese optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Haus und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Darüber hinaus bietet die Wohnung viel Potenzial für zukünftige Aufwertungen.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Westausrichtung und anschließender Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

• Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Duschbadezimmer
• Großzügiger Abstellraum
• Großer Kellerraum (ca. 12qm) und zusätzlichen Speicher
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 6.000€)

Die Wohnung ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 520€ zzgl. 130€ Nebenkostenvorauszahlung.

Steuerersparnis:
Aufgrund des Baujahres des Hauses bietet die Wohnung großes Potenzial zur Steuerersparnis. Die Ersteinschätzung eines spezialisierten Gutachters (Gutachten.org) ergibt eine Restnutzungsdauer von lediglich 18-22 Jahren, anstatt den üblichen 50 Jahren, wodurch 4,5% bis 5,6% des Gebäudeanteils jährlich abgeschrieben werden können.
Durch diese Steueroptimierung ist bereits direkt ab Kauf bei einer 90%igen Finanzierung des Kaufpreises ein neutraler Cashflow nach Steuern gegeben. (Eckdaten für die Kalkulation: 90% Finanzierung, Restnutzungsdauer 20 Jahre => 5% AfA, Zins: 4,3%, Tilgung: 1,5%)

Die genaue Kalkulation der Immobilie unter Berücksichtigung aller laufenden Kosten und Steuern halten wir gerne bei der Besichtigung für Sie bereit.

Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung möglich.

Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, sparen Sie sich zusätzlich die Maklerprovision.

Eine Besichtigung ist nach Absprache mit der Mieterin kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin mit uns.

Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie bereit.


Locatie

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Locatie

Herzlich willkommen im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum und Apotheke, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie den öffentlichen Nahverkehr in Ihrer unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle zum kostenlosen Stadtbus in fußläufigen 100 Metern, den Bahnhof von Pfaffenhofen mit direkter Anbindung nach München und Ingolstadt erreichen Sie in 8 Minuten mit dem Radl und die Autobahnauffahrt zur A9 in 13 Minuten.

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