| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 99 m² |
| Bouwjaar | 1991 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 04.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 459.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.636,36 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een uitzonderlijk ruim en in 2025/2026 grondig gerenoveerd 4-kamer-dakappartement met maisonettekarakter op de 3e verdieping. De doordachte indeling is geschikt voor zowel gezinnen als stellen die extra kamers nodig hebben.
De woonkamer vormt het middelpunt van het appartement. De aparte keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek en maakt dankzij twee tegenover elkaar gelegen aansluitingen voor het fornuis verschillende keukenopstellingen mogelijk.
Een bijzonder kenmerk is de lager gelegen kamer, die flexibel kan worden gebruikt als kinderkamer, kantoor of tweede woonkamer en maisonettekarakter heeft. Op het hoogste punt heeft de kamer een plafondhoogte van meer dan vier meter en is deze bereikbaar via een op maat gemaakte trap met massief eikenhouten treden. De ruimte onder de trap biedt extra bergruimte.
Verder behoren tot het appartement een ouderslaapkamer, een extra kinderkamer, een hoogwaardig uitgeruste badkamer met douche, een apart gastentoilet en een centrale hal. Talrijke netwerk- en kabelaansluitingen maken flexibel gebruik voor thuiswerken en consumentenelektronica mogelijk.
Een eigen kelderberging met raam, verlichting en stopcontact en een apart verkrijgbare individuele garage maken het aanbod compleet.
Het appartement wordt zonder makelaarscourtage aangeboden en is beschikbaar vanaf 04.01.2027. Bezichtigingen zijn vanaf nu mogelijk op afspraak.
De woning is in 2025/2026 grondig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt.
• Zes nieuwe ramen
• Elektrische Roto-rolluiken bij de ramen van de woon- en slaapkamers
• Nieuwe dakisolatie met 220 mm klemmwol WLG 035 en een afgedichte damprem
• Nieuwe gipsplaatbekleding op plafonds en schuine dakvlakken
• Vernieuwing van de zekeringkast en elektrische verdeelinrichting
• Aparte mediaverdeelkast voor internetaansluiting en router
• LAN- en kabelaansluitingen in de woon- en slaapkamers
• Nieuwe efficiënte Kermi-radiatoren met opnieuw aangelegde verwarmingsleidingen
• Opnieuw gestucte muren en tweemaal geschilderd met bio-silicaatverf
• Hoogwaardige vinylvloer buiten de badkamer en het gastentoilet
• Nieuwe binnendeuren
De volledig nieuw ontworpen badkamer beschikt over een op maat gemaakte, drempelloze douche met betegelde vloer, een wandcloset van Vigour, een verlichte nis in de muur, een massief teak houten wastafelonderkast, een opzetwastafel van Hansgrohe, kranen van Duravit, een spiegel met ledverlichting en Bluetooth en elektrische vloerverwarming. Er zijn aansluitingen en ruimte voor een wasmachine en droger.
Ook het aparte gastentoilet is volledig nieuw opgebouwd en voorzien van een wandcloset van Vigour, een wastafel van Villeroy & Boch en een kraan van Hansgrohe.
In de keuken en badkamer zijn de oude water- en afvoerleidingen vervangen. Dimbare plafondspots, geïntegreerde ledverlichting en individueel ontworpen lichtoplossingen maken de inrichting compleet.
Provisievrije particuliere verkoop.
Bij de woning hoort een garagebox, die naast de aankoopprijs van de woning voor 18.500 euro wordt gekocht.
De maandelijkse servicekosten bedragen tot en met 31.12.2026 ongeveer 322 euro en vanaf 01.01.2027 in totaal 395 euro. De verhoging is hoofdzakelijk het gevolg van de hogere verwarmingskosten. De maandelijkse storting in het reservefonds blijft met 37,67 euro ongewijzigd.
Het energielabel is gebaseerd op het verbruik. Het eindenergieverbruik bedraagt 96 kWh/(m²·a), de energie-efficiëntieklasse is C. De belangrijkste energiebron is aardgas; de woning wordt verwarmd met centrale verwarming. Het energielabel is geldig tot en met 03.08.2030.
Het energielabel, de plattegrond, VvE-documenten, bewijsstukken van de renovatie, evenals overige voor de aankoop relevante documenten zijn beschikbaar voor de aankoopbeoordeling en financiering. Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt centraal en gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer in Pfaffenhofen an der Ilm. Het station, het stadscentrum, scholen, de kleuterschool en recreatievoorzieningen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Het station ligt op ongeveer tien minuten lopen. Vanaf daar zijn er rechtstreekse verbindingen naar München en Ingolstadt; de rit naar het centraal station van München duurt ongeveer 30 minuten. De Hauptplatz is in ongeveer twaalf minuten te voet bereikbaar.
De basisschool, Realschule, Mittelschule en het gymnasium liggen in de directe omgeving. Het Gerolsbad met binnenbad en sauna ligt op ongeveer vijf minuten lopen. Winkels en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn snel bereikbaar.
Het gratis stadsbusnetwerk vormt een aanvulling op de goede vervoersverbindingen. Er is een halte bij het Gerolsbad; een opstapmogelijkheid voor de expresbus bevindt zich direct aan de Dr.-Bergmeister-Straße. De luchthaven van München is met de auto in ongeveer 35 minuten bereikbaar.
