(R)eserveerd! Compact rijtjeshuis op een prominente locatie met tuin

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit prachtige tussenhuis uit 1939, gelegen in een rustige woonomgeving van Kassel, laat niets te wensen over.
Met een totale woonoppervlakte van ca. 71 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt het object volop ruimte voor jong en oud.
Ook gebruik als lucratieve belegging is hier mogelijk dankzij de compacte bouwwijze.
Het pand werd in 1939 gebouwd en profiteert van een moderne indeling.
Op de begane grond wacht u naast de hal de prachtige, lichte woon-/eetruimte met (E) open haard en directe verbinding met de keuken en de heerlijke tuin.
De volledig omheinde, aangelegde tuin nodigt uit tot rust en ontspanning.
Een tuinhuis / berghok biedt hier in de tuin veel ruimte voor individuele vrijetijdsbesteding.
Naast de toegang via de woonkamer is de tuin ook bereikbaar via een aparte ingang aan de achterzijde.
Via de massieve houten trapopgang in lichtbouw in de hal bereikt u de eerste verdieping.
Naast het praktische gastentoilet komt u in de grote hoofdslaapkamer / evenals een doorgangskamer / kleedkamer.
Ook vanaf hier biedt de kamer aan de achterzijde al een prachtig panoramisch uitzicht over de daken van Kassel.
Een hoogtepunt van het object is de uitgebouwde studioruimte op de zolderverdieping.
Deze bereikt u via de massieve houten trapopgang op de 1e verdieping.
Van hieruit geniet men van een droomuitzicht over de daken van Kassel, met uitzicht tot aan de Herkules.
De veelzijdige bruikbaarheid moet worden benadrukt.
De ruimte kan ideaal worden gebruikt als kantoor of extra slaapruimte / kinderkamer.
In de studioruimte is een combinatie van een inbouwkast en een kleinere kast ingebouwd, die in de dakschuinte werd geïntegreerd.
Deze dakuitbouw is ideaal geschikt als extra bergruimte of slaapmogelijkheid in de dakstudio.
Uiteraard zijn het dak en het plafond tussen de verdiepingen van het object volledig geïsoleerd.
Een ander hoogtepunt is de uitgebouwde souterrainruimte.
Naast een voorraadruimte bevindt zich hier de wasruimte met geïntegreerde badkamer met toilet en ligbad (gebruiksoppervlakte voor woondoeleinden).
In het object zijn bijzonder onderhoudsvriendelijke vloerbedekkingen aangebracht.
De woonkamer op de begane grond overtuigt door een mooie laminaatvloer.
Daarbij komt PVC in de keuken en tegelwerk in de hal.
Op de bovenverdieping is het gastentoilet voorzien van tegels.
In de hoofdslaapkamer + doorgangskamer ligt momenteel een gezellige, onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.
Oorspronkelijk zijn houten vloerdelen aangebracht.
Het studiogedeelte op de zolderverdieping is voorzien van laminaat.
De energie-efficiëntie van het object wordt positief beïnvloed door kunststoframen met Iso-dubbele beglazing.
De ruimtes op de begane grond en eerste verdieping kunnen met mechanisch bediende rolluiken worden verduisterd.
Er is een gemeentelijke gasaansluiting aanwezig, zodat probleemloos een gasverwarming kan worden geïnstalleerd.
Momenteel wordt de woning verwarmd met elektrische kachels en wordt het water verwarmd met een gasboiler.
Hebben wij uw interesse in dit mooie tussenhuis gewekt ?
Maak dan vandaag nog een persoonlijke bezichtigingsafspraak.
Het object bevindt zich in het oostelijke stadsdeel Bettenhausen.
Deze wijk overtuigt als bijzonder evenwichtig deel van Kassel.
Prachtige groene landschappen / het Eichwald op zichtafstand harmoniëren met de directe aansluiting op het centrum van Kassel.
Het stadscentrum is in enkele minuten via de Bundesstraße 7 bereikbaar.
Daarbij komen tramlijnen 8 en 4, die onder andere tot Hessisch Lichtenau rijden.
Bovendien rijden de bussen van de KVG-lijnen 10, 15, 29, 30, 31, 32 en 52 door de wijk.
De plaats wordt gecompleteerd door de toegangsweg naar de A7.
Hier heeft men een directe aansluiting op het langeafstandsverkeer.
Op enkele minuten lopen bevinden zich de plaatselijke kleuterschool en de dichtstbijzijnde basisschool.
Scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich in de omgeving van het centrum van Kassel.
Bijzonder vermeldenswaardig is de zeer sterke infrastructuur van de stad Kassel.
Een eigen kliniek en een groot aantal specialisten zijn in Kassel gevestigd.
Een goede medische voorziening en apotheekvoorziening is in Bettenhausen aanwezig.
In de directe omgeving van het object vindt men een breed cultureel, recreatie- en sportaanbod.
Diverse winkelmogelijkheden en horecagelegenheden maken het geheel compleet en zijn eveneens te voet bereikbaar.
Bouwjaar 1939, 3 kamers, ca. 71 m² woonoppervlak, 1x badkamer, inbouwkasten, dak gedeeltelijk geïsoleerd / tussenvloer geïsoleerd, aangelegde volledig omheinde tuin, panoramische ligging / uitzicht, directe ligging aan de natuur / Eichwald, voorraadkelder, tuinhuis, satelliet-tv / DSL, elektriciteit grotendeels 3-aderig met aardlekschakelaar

Ramen:
begane grond / eerste verdieping / zolderverdieping - kunststoframen met Iso-dubbele beglazing, mechanische rolluiken

Vloerafwerkingen:
begane grond - laminaatvloer, PVC / tegels
eerste verdieping - laminaatvloer
zolderverdieping - laminaatvloer
kelderverdieping - tegels / dekvloer

Verwarming:
elektrische radiatoren, bouwjaar onbekend
gasaansluiting aanwezig / voorbereiding voor gasverwarming
Courtage voor Koper: 3,57 % incl. btw.

Met de aanvraag bij en door gebruik te maken van de dienstverlening van het bedrijf Der Makler (DM.Immo GmbH), wordt een makelaarsovereenkomst gesloten. Indien door de werkzaamheden van het bedrijf Der Makler (DM.Immo GmbH) een rechtsgeldige hoofd overeenkomst met de eigenaar tot stand komt, dient de geïnteresseerde bij de eigenaar bij het sluiten

- van een HUUROVEREENKOMST geen provisie/makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.
- van een KOOPOVEREENKOMST de hierboven genoemde provisie/makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.

Witwassen:

Als makelaarsbedrijf is DM.Immo op grond van § 2 lid 1 nr. 14 en § 10 lid 3 van de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractspartij vast te stellen en te controleren. Hiervoor is het vereist dat wij overeenkomstig § 11 GwG de relevante gegevens van uw identiteitskaart vastleggen (wanneer u als natuurlijke persoon handelt), bijvoorbeeld door middel van een kopie. Bij een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de makelaar de kopieën en documenten vijf jaar moet bewaren.

Aansprakelijkheid:

Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plattegronden enz. afkomstig zijn van de verkoper respectievelijk verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Het is daarom aan onze klanten om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van vergissingen, tussentijdse verkoop en verhuur of andere tussentijdse exploitatie.

Location