(R)езервовано! Компактний рядний будинок у вигідному місці з садом

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей чудовий рядний середній будинок, рік побудови 1939, у тихому житловому районі Касселя не залишає жодних побажань невиконаними.
Загальна житлова площа становить близько 71 м², розподілена на три поверхи, і об’єкт пропонує вдосталь місця для молодих і старших.
Також можливе використання як вигідної інвестиції завдяки компактній забудові.
Нерухомість була збудована у 1939 році та виграє від сучасного планування кімнат.
На першому поверсі на вас чекає, окрім коридору, чудова, залита світлом вітальня/їдальня з (E) каміном і прямим сполученням із кухнею та прекрасною садовою зоною.
Повністю обгороджена облаштована садова зона запрошує до спокою та відпочинку.
Садовий будиночок / господарський будиночок пропонує тут у саду багато простору для індивідуального проведення вільного часу.
Окрім доступу через вітальню, до саду також можна потрапити окремим входом із заднього боку.
Через масивний дерев’яний сходовий марш легкої конструкції в коридорі можна піднятися на перший поверх.
Окрім практичного гостьового туалету, звідси потрапляють до великої головної спальні / а також до прохідної кімнати / гардеробної.
Також звідси кімната з тильного боку вже пропонує чудовий панорамний краєвид над дахами Касселя.
Особливою перевагою об’єкта є облаштована студійна зона на мансардному поверсі.
До неї ви потрапляєте через масивний дерев’яний сходовий марш на 1-му поверсі.
Звідси відкривається мрійливий краєвид над дахами Касселя з видом аж до Геркуласа.
Варто відзначити багатофункціональність.
Ідеально цю зону можна переобладнати під офіс або ще одну спальну зону / дитячу кімнату.
Тут у студійній зоні вбудовано комбінацію з вбудованої шафи та меншої шафи, інтегрованої в скат даху.
Це мансардне облаштування ідеально підходить як додаткове місце для зберігання або місце для сну в мансардній студії.
Звісно, дах та міжповерхове перекриття об’єкта повністю утеплені.
Ще однією перевагою є облаштований напівпідвальний рівень.
Окрім комори, тут розташована пральня з інтегрованою ванною кімнатою з туалетом і ванною (корисна площа для житлових потреб).
У об’єкті використано особливо невибагливі в догляді покриття для підлоги.
Вітальня на першому поверсі вражає гарним ламінатом.
Крім того, на кухні покладено ПВХ, а в коридорі — плитку.
На верхньому поверсі гостьовий туалет викладено плиткою.
У головній спальні + прохідній кімнаті наразі знаходиться затишна, невибаглива в догляді ламінована підлога.
Спочатку були встановлені дерев’яні дошки.
Стілова зона на мансарді вистелена ламінатом.
На енергоефективність об’єкта позитивно впливають пластикові вікна з подвійним склопакетом Iso.
Приміщення на першому та верхньому поверсі можна затемнювати за допомогою механічно керованих рольставень.
Є міське газове підключення, тож газове опалення можна без проблем встановити.
Наразі нерухомість опалюється електричними печами-обігрівачами, а воду підігріває газовий водонагрівач.
Чи зацікавив вас цей гарний рядний середній будинок ?
Тоді домовтеся про особистий огляд уже сьогодні.
Об’єкт розташований у східному міському районі Беттенхаузен.
Цей район вирізняється як особливо збалансована частина Касселя.
Чудові зелені пейзажі / Ейхвальд у полі зору гармонують із прямим сполученням із центром Касселя.
До центру міста можна дістатися за кілька хвилин через федеральну трасу 7.
Крім того, тут проходять трамвайні лінії 8 і 4, які, зокрема, курсують аж до Гессіш-Ліхтенау.
Також у районі курсують автобуси ліній KVG 10, 15, 29, 30, 31, 32 і 52.
Місцевість доповнює виїзд на A7.
Тут є прямий доступ до міжміського сполучення.
За кілька хвилин ходьби розташовані місцевий дитячий садок, а також найближча початкова школа.
Заклади продовженої освіти знаходяться в околицях центру Касселя.
Варто відзначити особливо сильну інфраструктуру міста Кассель.
У Касселі є власна лікарня, а також велика кількість лікарів-спеціалістів.
У Беттенхаузені забезпечено добре медичне та аптечне обслуговування.
Широкий культурний, дозвіллєвий та спортивний вибір є в безпосередньому оточенні нерухомості.
Різноманітні можливості для покупок, а також гастрономічні пропозиції доповнюють загальну картину і також доступні пішки.
Рік побудови 1939, 3 кімнати, приблизно 71 м² житлової площі, 1x ванна кімната, вбудовані шафи, дах частково утеплений / міжповерхове перекриття утеплене, облаштований повністю обгороджений сад, панорамне розташування / вид, безпосереднє розташування на природі / Ейхвальд, комора в підвалі, садовий будиночок, супутникове ТБ / DSL, електропроводка здебільшого 3-жильна з ПЗВ

Вікна:
Перший поверх / верхній поверх / мансарда - Iso подвійне скління, пластик, рольставні механічні

Покриття підлоги:
Перший поверх - ламінат, ПВХ / плитка
Верхній поверх - ламінат
Мансарда - ламінат
Підвал - плитка / стяжка

Опалення:
Електрообігрівачі, рік побудови невідомий
Газове підключення наявне / підготовка для газового опалення
Провізія за Покупець: 3,57 % з урахуванням ПДВ.

Після звернення до компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) та шляхом користування її послугами укладається договір з маклером. Якщо внаслідок діяльності компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) з власником укладається дійсний основний договір, зацікавлена особа при укладенні

- ДОГОВОРУ ОРЕНДИ не повинна сплачувати жодної комісії/маклерської винагороди DM.Immo GmbH.
- ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ повинна сплатити вищезазначену комісію/маклерську винагороду DM.Immo GmbH.

Відмивання грошей:

Як компанія з нерухомості, DM.Immo відповідно до § 2 Abs. 1 Nr. 14 та § 10 Abs. 3 Закону про відмивання грошей (GwG) зобов’язана при встановленні ділових відносин визначити та перевірити особу договірного партнера. Для цього відповідно до § 11 GwG нам необхідно зафіксувати релевантні дані вашого посвідчення особи (якщо ви дієте як фізична особа), наприклад за допомогою копії. У разі юридичної особи нам потрібна копія витягу з торгового реєстру, з якого випливає кінцевий бенефіціарний власник. Закон про відмивання грошей передбачає, що маклер повинен зберігати копії або документи протягом п’яти років.

Відповідальність:

Звертаємо увагу, що передана нами інформація про об’єкт, документи, плани тощо походить від продавця або орендодавця. Тому ми не несемо відповідальності за правильність або повноту цих даних. Відтак нашим клієнтам належить перевірити наведену в них інформацію про об’єкт та дані на їхню правильність. Усі пропозиції нерухомості є необов’язковими та за умови можливих помилок, проміжного продажу та здачі в оренду або іншого проміжного відчуження.

Location