Ontwikkelingsobject in Carlsfeld – ca. 1.275 m² gebruiksoppervlakte met woonpotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop aangeboden wordt het voormalige kopgebouw van een glasfabriek in Carlsfeld, een stadsdeel van de bergstad Eibenstock. Het in 1977 gebouwde pand werd oorspronkelijk gebruikt voor bedrijfsdoeleinden van de glasfabriek en staat sinds het beëindigen van dit gebruik leeg.

De massieve constructie van gewapend beton beschikt over drie bovengrondse verdiepingen en een kelderverdieping en biedt in totaal circa 1.275 m² gebruiksoppervlakte. Daarvan betreft ca. 975 m² de bovengrondse verdiepingen en ca. 300 m² de kelderverdieping. Het perceel dat in de toekomst aan het gebouw zal worden toegewezen, zal in het kader van een splitsing worden uitgemeten met een vermoedelijke grootte van ca. 2.300 m².

Het vastgoed kenmerkt zich door een solide basisstructuur, royale ruimtelijke indelingen en grote raamoppervlakken. Door de grotendeels vrij opnieuw in te richten binnenafwerking biedt het gebouw interessante voorwaarden voor een uitgebreide heroriëntatie.

Als bijzonder interessant ontwikkelingsperspectief zien wij de functiewijziging naar woningen. Denkbaar is bijvoorbeeld het creëren van meerdere huur- of koopwoningen. Voor een projectontwikkelaar biedt dit zowel de mogelijkheid van langdurige exploitatie als van een latere splitsing en afzonderlijke verkoop.

Ook andere gebruiksconcepten blijven mogelijk – onder voorbehoud van de betreffende publiekrechtelijke vergunningen. Een concrete functiewijziging of een aantal toekomstige wooneenheden maakt geen deel uit van de verkoop en dient door de koper in het kader van zijn eigen projectplanning te worden onderzocht.

Subsidie- en ontwikkelingsmogelijkheden bij een functiewijziging naar woonruimte

Voor de omzetting van gebouwen die tot nu toe niet voor woondoeleinden werden gebruikt, bestaan momenteel interessante openbare subsidiemogelijkheden. Het KfW-programma „Gewerbe zu Wohnen“ (266) ondersteunt bijvoorbeeld momenteel de omzetting van niet-woongebouwen en -ruimten naar woonruimte met een subsidie van maximaal 30.000 € per nieuw gecreëerde wooneenheid, in totaal maximaal 300.000 € per project. Voorwaarde is telkens dat aan de programmaspecifieke voorwaarden en de vereiste bouwrechtelijke toelaatbaarheid wordt voldaan.

Voor een energetische renovatie kunnen daarnaast subsidiemogelijkheden bestaan via de federale subsidie voor efficiënte gebouwen. In het KfW-programma 261 zijn bij overeenkomstige voorwaarden momenteel leningen met subsidie van maximaal 150.000 € per wooneenheid mogelijk. De KfW baseert zich uitdrukkelijk op het aantal wooneenheden na de renovatie; overeenkomstige regelingen bestaan ook voor bepaalde functiewijzigingen van niet voor bewoning bestemde ruimten.

Bij interesse kan het contact tot stand worden gebracht met gespecialiseerde, landelijk opererende partners op het gebied van subsidies, planning en financiering, die dergelijke projecten vanaf de voorcontrole en de subsidieaanvraag tot en met de energetische vakplanning en bouwbegeleiding kunnen ondersteunen.

Alle informatie over mogelijke toekomstige gebruiksvormen en subsidies vormt geen garantie. De subsidiabiliteit, financiering, functiewijziging, het aantal en de inrichting van mogelijke wooneenheden alsmede de publiekrechtelijke vergunningsmogelijkheden dienen door de koper projectspecifiek te worden gecontroleerd.

Locatie