Объект под застройку в Карлсфельде — ок. 1 275 м² полезной площади с потенциалом жилого использования

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Продаётся бывший головной корпус стекольного завода в Карлсфельде, районе горного города Айбеншток. Здание, построенное в 1977 году, первоначально использовалось для производственных нужд стекольного завода и пустует с момента прекращения этого использования.

Массивное здание из железобетона располагает тремя надземными этажами, а также подвальным этажом и предлагает в общей сложности около 1 275 м² полезной площади. Из них примерно 975 м² приходятся на надземные этажи и около 300 м² — на подвальный этаж. Земельный участок, который в будущем будет отнесён к зданию, в рамках раздела предполагается выделить площадью около 2 300 м².

Объект недвижимости отличается прочной конструктивной основой, просторной планировкой помещений и большими оконными поверхностями. Благодаря возможности в значительной степени свободно перепланировать внутреннюю отделку здание предлагает интересные предпосылки для комплексной переориентации.

Особенно интересной перспективой развития мы считаем переоборудование под жилые цели. Например, возможно создание нескольких арендных или находящихся в собственности квартир. Для девелопера это открывает как возможность долгосрочного владения объектом, так и его последующего разделения и продажи отдельных помещений.

Кроме того, остаются возможными и другие концепции использования — при условии получения соответствующих разрешений публично-правового характера. Конкретное изменение назначения или количество будущих жилых единиц не являются предметом продажи и должны быть проверены покупателем в рамках собственного планирования проекта.

Возможности финансирования и развития при переоборудовании под жилые помещения

Для переоборудования зданий, ранее не использовавшихся в жилых целях, в настоящее время существуют интересные возможности государственной поддержки. Например, программа KfW «Из коммерческой недвижимости в жильё» (266) в настоящее время поддерживает переоборудование нежилых зданий и площадей в жилые помещения субсидией до 30 000 € за каждую созданную жилую единицу, всего до 300 000 € на один проект. Условием является выполнение требований конкретной программы и наличие необходимой допустимости согласно строительному законодательству.

Кроме того, для энергетической санации могут существовать возможности финансирования в рамках федеральной программы поддержки энергоэффективных зданий. В программе KfW 261 при соблюдении соответствующих условий в настоящее время возможны льготные кредиты до 150 000 € на каждую жилую единицу. KfW прямо исходит из количества жилых единиц после санации; соответствующие положения действуют также для определённые изменения назначения нежилых площадей.

При заинтересованности может быть установлен контакт со специализированными партнёрами, осуществляющими деятельность по всей стране в сферах грантового финансирования, планирования и финансирования, которые могут сопровождать соответствующие проекты — от предварительной проверки, подачи заявок на получение субсидий до энергетического проектирования и сопровождения строительных работ.

Все сведения о возможном будущем использовании и субсидиях не являются гарантией. Возможность получения субсидий, финансирование, изменение назначения, количество и характеристики возможных жилых единиц, а также допустимость с точки зрения публичного права должны быть проверены приобретателем применительно к конкретному проекту.

Расположение