Buitengewoon! - Want hier geldt: gewoon meer... ruimte!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

U wilt rustig wonen - met veel ruimte en mogelijkheden? Dan hebben wij van FALC Immobilien Braunschweig een mogelijkheid voor u:

Deze eengezinswoning, bouwjaar 1995, tijdloos door de binnen- en buitenafwerking, staat op een eigendomsperceel. Het gebouw is aan de west- en noordzijde voorzien van klinkersteen. De andere twee zijden zijn gepleisterd. De ruimte: meer dan 200 m² woonoppervlakte evenals een perceel van ca. 780 m²... Maar laten we bij het begin beginnen:

We betreden samen het huis en staan in een kleine windgang met trapopgang naar de bovenverdieping. Op de begane grond opent zich, na een kleine hal, de royale woon-/eetkamer. Twee terrassen sluiten hierop aan: een "ontbijtterras" gelegen op het oosten en een "middagterras" op het westen.
Een modern-tijdloze keuken sluit direct aan op deze grote ruimte, hier als aparte kamer uitgevoerd. Ook van hieruit is een uitgang naar het terras mogelijk. Voldoende werk- en voorbereidingsruimte is hier beschikbaar - dat verhoogt de gebruiksmogelijkheden enorm! De ruimte op de begane grond wordt afgerond door een slaapkamer, gastenkamer en de badkamer met douche.
Laten we samen naar de bovenverdieping gaan. Via de trap direct bij de ingang van het huis kan deze als een aparte eenheid worden gebruikt: voor grotere gezinnen, of toch liever als extra huurinkomsten?! U beslist!
Hier op de bovenverdieping staan u drie kamers, evenals een keuken, badkamer met douche en bad en een balkon op het zuiden voor de meest uiteenlopende woon- en gebruiksmogelijkheden ter beschikking. Was dit het met de ruimte? Geenszins - want er is nog de zolderverdieping: volledig uitgebouwd, voorzien van badkamer, keuken en slaapkamer - en kan eveneens als extra woonruimte worden gebruikt...

Na zoveel ruimte: even op adem komen in de tuin! Aangelegd voor eenvoudig onderhoud, met genoeg ruimte voor uw eigen gedachten en uitvoeringsfantasieën! De garage, met de daarachter gelegen bruikbare ruimte, maakt het aanbod compleet.

Laat u overtuigen door dit aanbod - wij kijken uit naar uw aanvraag! Bij een individuele bezichtigingsafspraak presenteren wij u graag deze bijzondere woning!
Het Kanzlerfeld in Braunschweig - een geliefde, omdat zeer rustige woonlocatie; omgeven door veel groen! Deze woonwijk, behorend tot het stadsdeel Lehndorf-Watenbüttel, wordt omgeven door bos- en weidegebieden. Hier wonen iets meer dan 3.800 inwoners.

De directe woonomgeving wordt gekenmerkt door eengezinswoningen - gelegen midden in het Kanzerfeld. Toch bent u in enkele stappen in de vrije natuur. Binnen zeer korte tijd bereikt u ook de voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.

Winkels voor dagelijkse behoeften, zoals bijvoorbeeld een bakkerij of buurtsupermarkt, zijn te voet in enkele minuten bereikbaar. Ook scholen en artsen vindt u in de buurt. De bushalte, met regelmatige verbindingen naar het centrum resp. de omliggende stadsdelen, ligt (bijna) "om de hoek" - zo zijn diverse winkelmogelijkheden in de stad heel dichtbij.

Enkele gegevens over Braunschweig:
Een stad met meer dan 250.000 inwoners. Gelegen in het zuidoosten van Nedersaksen is het de op één na grootste stad van de deelstaat. Bekende werkgevers zoals bijvoorbeeld Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens etc. zijn hier gevestigd - net als landelijk actieve onderzoeksinstellingen zoals bijvoorbeeld de Physikalisch-Technische Bundesanstalt of het Helmholtz-Zentrum.
Verkeerskundig is de stad uitstekend bovenregionaal aangesloten: een van de centrale autosnelwegassen van Duitsland, de A2 (Berlijn - Ruhrgebied) is binnen enkele minuten rijden bereikbaar, evenals de A39 naar Wolfsburg of de A36 richting het Harzgebergte en verder naar Leipzig liggen hier heel dichtbij.
Met de ICE is Braunschweig eveneens te bereiken - resp. van hieruit (bijna) heel Duitsland.

Hier is het goed wonen: rustig, stijlvol, modern - en "onder elkaar"!
Het huis en de afzonderlijke verdiepingen in één overzicht:

Begane grond:
+ woon-/eetkamer met kachel
+ keuken
+ hal
+ werk-/gastenkamer
+ slaapkamer
+ badkamer met douche/WC
+ bergruimte

Bovenverdieping:
+ 3 kamers
+ keuken
+ badkamer met bad en douche, WC

Zolderverdieping (gebruiksoppervlakte):
+ keuken
+ 1 kamer
+ badkamer met douche/WC
+ diverse bergruimtes/opslagruimtes

Algemeen:
+ twee terrassen
+ twee balkons
+ binnen- en buitentrap
+ tuin (perceelgrootte: 780 m²)
+ garage
+ vloerverwarming op de begane grond
+ elektrische- en handmatige buitenjaloezieën.

Alle wanden zijn wit geschilderd. De badkamers zijn voorzien van hoogwaardige witte resp. grijze tegels.
Op de begane grond liggen witte tegels. Op de bovenverdieping ligt laminaat.

Laat u inspireren door de mogelijkheden van deze woning en maak graag een individuele bezichtigingsafspraak met ons!
Neem uw (woon)toekomst in eigen hand en laat u tijdens uw individuele afspraak inspireren!

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Bij dit object is niet voorzien dat de koper met ons een zelfstandige provisieovereenkomst sluit, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) moet worden aangemerkt. De verkoop geschiedt alleen aan degene die zich bereid verklaart een deel van het door de verkoper toegezegde succeshonorarium over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57 % incl. btw van de koopprijs en is verschuldigd na ondertekening van de notariële koopovereenkomst.

De vermelde prijs is de aanbiedingsprijs, die door onderhandelingen ook kan veranderen.

Onze service - ook en graag in het weekend! Voor vragen staan uw contactpersonen graag voor u klaar:

Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Kantoor Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

Bezoek ons ook in ons kantoor in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Maak vandaag nog een vrijblijvende advies-/bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Omdat wij de afspraken voor bezichtigingen met de grootste zorg plannen, vragen wij u om begrip voor het feit dat afspraken uitsluitend per e-mail kunnen worden gemaakt. Om eerlijk en rechtvaardig te zijn tegenover al onze geïnteresseerden, is dit onvermijdelijk. Wij kijken uit naar uw contactopname! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Denkt u zelf na over de verkoop van uw onroerend goed - of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm of neem contact met ons op.

Location